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嘉義土地2年前沒人要 台積電來地主漲7成賣
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故事作者: 記者徐銘穗/綜合報導
[NOWnews今日新聞] 台積電的房市效應超強，戴德梁行董事總經理顏炳立形容，台灣變「台
積電島」，台積電一進駐，那才叫「雞犬升天」。顏炳立分享，嘉義高鐵站附近一塊5000坪
土地，2年前一坪開價26~27萬元要賣，建商當時興趣不高，只願出21~22萬元，直到近期台
積電宣布在嘉義設廠，建商再回頭想買，地主卻說「台積電來了，（1坪）45萬！」火速漲
價超過7成，建商與嘉義高鐵特區5000坪土地失之交臂，悔恨不已。
戴德梁行今（1）發表2024年第一季房地產市場動態，指出Q1土地交易量為637億元，是近3
年來首度單季突破600億元大關。土地市場回溫，顏炳立形容，2024年土地市場，「蛋黃區
只剩內褲布料，價仍堅挺；蛋白區西裝布料，價修仍有市場」。
他說明，目前蛋黃區土地稀缺，價格上很堅挺、難降，蛋白區土地只要價格下修，就會有市
場，不過，受限素地貸款成數只有40%，多是上市櫃公司在價格好時，「補庫存」。顏炳立
預估，2024年土地交易量可達1200億元。
顏炳立分享，嘉義高鐵站、故宮南院附近一塊約5000坪土地，2年前周遭房價已賣到一坪26~
27萬元，地主也想以一坪26~27萬出售土地，當時他找上某建商，但對方不看好，只願開每
坪21~22萬元買，交易沒談成。
直到最近，台積電正式宣布進駐嘉義科學園區設廠，該建商主動找上顏炳立，想買當初那塊
5000坪土地，問說：「（1坪）31萬可不可以？」但現在換地主不願意了，地主告訴他說：
「台積電來了，（1坪）要45萬！」從2年前開26~27萬到現在45萬，開價漲幅超過73%，最後
因雙方價格落差太大破局，建商後悔不已。
2024年Q1全台土地量637億元，是近3年來首度單季突破600億元大關。建商為何過去1~2年土
地買盤弱？戴德梁行訪談眾多建商後，指出癥結點在於「融資額度」，建商若要買素地，只
能貸款40%，自備款資金壓力大，分享可走談合建、都更及買有建物的土地等3方式，就可減
少自有資金壓力。
買賣土地的時間點真難決定 一切只能靜待天意
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通常是要重劃變建地的農地才有高價 或那塊地本來就是建地
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推 dcggj2394: 農地也漲成這樣是啥原因，台積電來之後會長出大麻？04/01 19:52
推 tungpayton: 熊本也是，台灣人太會炒了吧 04/01 21:05
推 jealous0953: 土地根本就不應該被拿來炒作，噁心死了 04/01 21:17
推 kadolong: 被酸很久 那時怎不買 04/01 22:18
推 seibu: 這是重劃區內農地價格 重劃區外的沒有這個價 04/01 22:23
推 johnny721009: 党的官員早就買好地在等了 04/01 22:41
推 KSUGOD: 有一塊好地都不用工作 04/02 00:11
→ alex00089: 政策性的咩 04/02 07:21
→ deadair: 蠻好笑的 04/02 11:21
推 a1119151: 幸好我不是建商 04/02 11:23
→ magomago: 好多業配文，等盤子接手 04/02 11:56
噓 matlab1106: 炒房資源蝗蟲 低端繼續歡迎 04/02 13:58
→ airtsubasa: 看看政府有沒有賣地 04/02 19:07