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彰化冷門商圈成購屋最熱區 房仲：全靠這建設
2023-08-18 經濟日報 記者 游智文
根據彰化縣彰化地政事務所統計，今年首季彰化市不動產交易最熱區，為
南興國小周邊的
「南興段」、單季成交115件，打敗縣政商圈、精誠夜市等熱門商圈。房仲表示，南興段
離彰化市中心稍遠，過去市場沒這麼熱絡，近年因為總經費達37.5億元的「
大埔截水溝堤
岸道路拓寬工程」帶動，陸續有建商進場購地。
中信房屋彰化仁愛加盟店店東謝曜駿表示，南興段位在彰化市最南端，為南興國小周邊區
域，該區道路狹小、會車困難，大一點的車都會避免走這邊。
不過大埔截水溝堤岸道路拓寬工程完工後，進到市中心車程只要三分鐘，且整個沿線會從
彰水橋起，經台19線、崙美橋、省道台1線、縣道137線、建國科技大學，還可直通彰化交
流道，將串起整個交通網路，成為區域房市大利多。
謝曜駿說，一兩年前，南興段土地一坪賣十幾萬，現在一坪大約要到25萬元以上，土地取
得成本變高，加上工料雙漲，目前預售案如「寶弘御璽」開價一坪就要30萬左右，都是以
大樓為主，主力為兩到三房產品。
他表示，因為附近有明星學校彰興國中，所以深受小家庭青睞，多半為彰化本地人在台中
上班的族群，看好未來的交通便利性出手買房。
首季彰化另兩個交易熱區為「南郭段南郭小段」彰化縣政府、彰化基督教醫院周邊一帶，
「西門口段」 精誠夜市商圈，謝曜駿說，這兩個區域都是傳統的商圈，交易原本就很熱
絡。
尤其彰化縣政府一帶，在彰化中友百貨的話題帶動下，近期價格直線向上，其中在彰化中
友百貨預定地的對面新建案「德鑫世紀官邸」，預售時開價一坪32萬，不到一個月就完銷
，目前轉手價已有一坪39萬的紀錄。
謝曜駿表示，受利多因素影響，目前賣方有一些預期心理，開價有點偏高，但因為去年底
發生過建設喊停的情形，買方還是抱著觀望的心態，不會輕易對高價屋買單，目前買賣雙
方歧見比較大，去化天數拉長。
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推 MrSherlock: 買在百貨公司旁邊不會很厭世嗎？= = 08/20 08:39
→ cccmn: 高鐵娛樂城：我以為這招只有我會 08/20 09:33
→ Altair: 就算百貨蓋好 公園街友就會離開嗎? 08/20 09:48
→ delta0521: 記得新聞提過百貨有「認養」公園（不知是標案條件還是 08/20 10:00
→ delta0521: 本就有打算一起造景） 08/20 10:00
→ armfire1911: 為啥會很厭世，退休以後早上起床先去吃個北方早點， 08/20 11:00
→ armfire1911: 吃完燒餅喝完豆漿去爬八卦山，回家洗個澡下午逛百貨 08/20 11:00
→ armfire1911: 公司不好嗎 08/20 11:00
推 MrSherlock: 周遭道路假日就會塞車吧 08/20 11:07
→ GLUESTICK: 曉陽路那端又不會塞 08/20 11:32
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→ op520: 經濟的火車頭全民炒房 加油！ 08/21 08:56
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推 jachan: 這條路根本沒通市中心，比較像直達高速公路的南環 08/21 18:02