[新聞] 彰化縣5年流失3.3萬人　房價倒漲19%

彰化縣5年流失3.3萬人　房價倒漲19% 彰化縣人口流失問題嚴重，依據戶政司資料顯示，截止到去年底，彰化縣人口數僅為124. 5萬人左右、跌破125萬人的升格門檻，而且目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過，人 口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩，彰化縣平均房價不降反升，由內政部不動產資 訊平台揭露，去年Q4彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元，相較於2018年同期的每坪15. 68萬元，5年來上漲了19%、近2成。 對此，東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示，彰化縣建設題材豐沛，再加上由居住觀 念轉變帶來的剛性需求持續增加，讓彰化房價有了很強的支撐力。王玉月指出，雖然彰化 縣人口持續減少，不過隨著居住觀念的轉變，現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈 來愈多，從戶數的角度來看，彰化縣的總戶數5年就增加1萬多戶，住房需求自然也隨之增 加。 再者，最近幾年，彰化縣也有不少建設話題，包括：中友百貨、擴大彰化市東區都市計畫 案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等，這些建設題材的出現 為區域房市增添能見度之餘，也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。此外，彰化縣 一直都是傳產重地，縣內的就業機會相對穩定，由外來就業人口流入所帶來的租房、購房 需求也為彰化縣房市提供了一定支撐。 王玉月表示，以彰化縣人口最集中、房市最熱絡的彰化市來說， 在新建案方面，由於危 老都更整合有難度，加之市中心素地資源有限，建商的土地取得成本居高難下，新建案開 價欲跌不易，目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」的水平。 至於中古屋方面，近期受房市冷空氣影響，買氣驟降，部分屋齡較高、賣相一般的中古屋 確實有在價格上做出讓步，不過那些屋齡在30年以內、地段精華、屋況較好的中古屋，價 格仍未見明顯鬆動，彰化市的屋主以在地民眾居多，他們大多不會輕易降價求售，而且中 古屋的價格通常也會參考周邊新建案的價格，因此從整體而言，目前彰化市大部分屋主的 底價仍有所堅持，導致區域房價表現穩定。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，彰化人口流失雖已是不爭的事實，但是短期內，受惠 於剛性需求和建設題材的助陣，彰化房價出現大幅盤整的可能性並不高，而且若彰化的重 點建設項目均能得到落實，區域房價甚至還有穩步提升的空間。 對於有自住需求的民眾來說，現在正是進場看房的好時機，下半年進入傳統房市旺季，再 加上打炒房、升息等利空聲音逐漸被市場淡化，剛需買盤有望遞延出籠，屆時搶手物件的 競爭程度勢必會比現在更加激烈。 https://house.ettoday.net/news/2506855 --
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噓 dshawk: 換彰化開始炒房價養建商了。。。 05/27 07:57

噓 a7860446: 不是有些拉基說中友跟炒房無關嗎新聞都寫給你看了真的笑 05/27 08:02

→ a7860446: 死人 05/27 08:02

推 jackythere: 盡量炒，呵呵 05/27 08:06

→ JohnConnor: 提到的建設題材 沒一個在動 就漲20%了 動了還得了 05/27 08:07

推 nagareboshi: 上面那些建設看起來只有中友有進度，其他遙遙無期也 05/27 08:18

→ nagareboshi: 能炒…那些東西台中都有還是現成的，難怪留不住人 05/27 08:18

→ cccmn: 不意外啦 光是costco消息就能釣到不少人在附近買房炒地 05/27 08:23

→ ewonewone: 不專業翻譯：流失的都是能離開的人，留下不怕買貴的少 05/27 08:28

→ ewonewone: 數人及等被飼養離不開的大量奴？ 05/27 08:28

→ Ping0990: 房子是用來炒的不是用來住的 05/27 08:31

推 kinve1014: 有人說房價在跌 真不知道他活在哪個世界 05/27 09:05

推 thewtf: 德政 05/27 09:20

→ thewtf: 現在知道中友為什麼不蓋了吧 05/27 09:20

→ thewtf: 就是打房啊 05/27 09:20

→ thewtf: 不然蓋下去房價又漲 05/27 09:20

推 keepaflash: 炒房就炒房 剛個屁.. 05/27 09:30

推 a20731: 還在幻想中友不會蓋啊 05/27 09:53

推 a7696405: 18萬是新的舊的合在一起算，還是全彰化鄉鎮平均，哪有這 05/27 10:44

→ a7696405: 麼便宜..... 05/27 10:44

推 MrSherlock: “”目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」 05/27 11:13

→ MrSherlock: 的水平‘’，叫年輕人怎麼買 05/27 11:13

推 zxcc79: 建材成本啦！缺工啦！ 05/27 11:23

推 a1121210: 嗯嗯 住老家通勤上班 05/27 11:30

推 yu61: 如果沒剛需撐盤沒人接刀就不會有人投資 房空可以繼續等 05/27 11:40

推 mdHsieh: 彰化漲太誇張，市區透天破2200萬，價值在哪？ 05/27 13:01

推 shenwei: 賴功德：房價有降對吧？ 呵呵 05/27 13:05

推 ErnestKou: 在修正了啦，不然基期幹嘛用到五年前 05/27 13:37

推 luciful3: 買不起 05/27 13:47

推 ErnestKou: 阿新建案就不是給年輕人買的 05/27 13:47

推 Estli79: 全台灣都在漲阿.... 05/27 13:57

推 MrSherlock: 對，年輕人買中古屋，新建案給投資客買 05/27 13:58

→ MrSherlock: 講年輕人也不太對，出社會十年都不見得買得起 05/27 13:58

推 MrSherlock: 年輕人買不起，怎麼會有生育率？ 05/27 14:05

推 yu61: 炒彰化真的幽默 北屯新竹隨便翻倍了彰化+15% 是你你要炒哪 05/27 14:30

→ yu61: 房空覺得貴可以繼續空手 政府護成這樣還在期待房價跌? 05/27 14:30

推 yellow5: 籌碼集中啊！人越少房價越噴，再流失多一點，房間越高 05/27 14:31

→ asqwer: 彰化連竹塘二林那種鳥地方透天都可以破千萬以上了 意外嗎? 05/27 16:25

→ asqwer: 彰化市區更不用講 根本沒那價值 炒很大 05/27 16:26

→ asqwer: 在彰化買2千多萬會被笑盤子 有那個錢還不如買台中 傻屌才 05/27 16:26

→ asqwer: 在彰化買房 可悲 鄉下就要有鄉下的樣子 學都會地區炒房 05/27 16:27

→ asqwer: 真的笑死可悲阿 05/27 16:27

推 op520: 有人說房價正在降，也有人說買不起是自己沒規劃 呵呵 05/27 17:00

推 yu61: 要不要看一下2000在台中能買哪 環內還有2000新房? 連沙鹿透 05/27 17:29

→ yu61: 天都要快三千了 覺得台中值得就買台中啊 也許你就是喜歡吹海 05/27 17:29

→ yu61: 風 05/27 17:29

→ C741214520: lei神不是說房價在降嗎？ 05/27 18:25

噓 lorena409: 讚，彰化就是要這樣坑才對啊 05/27 18:51

推 icando: 都翻倍了好嗎 05/27 18:52

推 Messi100: 昨天看新聞說台北高雄都開始跌了 彰化還漲阿? 05/27 20:28

推 flymomo2001: 不只19%吧？ 05/28 00:45

推 yeeily: 彰化市坐三望四，我有沒有看錯XD 05/28 01:09

推 rushfudge: 彰化有能見度題材的建設 然後價錢丼噴？咦平行時空 05/28 03:21

噓 rtnogstcy: 炒房就炒房一堆分析的頭頭是道 05/28 07:22

推 Fanning: 鳥不生蛋又只會送肉粽的地方房價在漲什麼意思的 05/28 14:59

推 playplayer20: 高雄2021-22一年猛漲30%，全台不漲還很遠更別提跌 05/28 16:28

推 k945: 藍綠哪個不炒房？ 05/28 21:11

推 rushfudge: 合理化了齁 05/29 01:38

推 ssj1988: 平均薪資倒數的縣市結果房價漲成這樣 05/29 10:53

推 since1985: 偷偷說 員林已經達4的成交價了 05/29 11:36

推 fulon1: 建材成本跟人力工資都大漲，20%算正常的 05/30 00:31