[新聞] 他去年咬牙買房在最高點！ 今賠售2成淚

他去年咬牙買房在最高點！ 今賠售2成淚喊：留給下個倒楣鬼 連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/193863 內文：「房子根本不是資產，是枷鎖！」民眾上週成功賣掉去年買再房是高點的房子，虧損整整 2成，他含淚分享一年來資金需求爆增的壓力，直呼已不想知道房市會怎麼走，「那是留 給下一個倒楣鬼的功課」。不過網友卻吐槽，買房前本來就該做好財務規劃，「投資失敗 嫌市場垃圾」、「炒房仔慢走不送」。 民眾近日在臉書社團「買房知識家」分享買房慘虧2成的案例，他2024年房市高點咬牙進 場，「以為再不買就永遠買不起，誰知道買了之後馬上下滑」，由於碰上資金需求突然爆 增的狀況，卡了一整年，壓力大到快爆炸，中間找代銷、降價，什麼都做了，來看屋的永 遠說太貴、環境普通、交通還好，讓他自我懷疑當初怎麼會花那個價格買房？ 最後終於在上週成交，把那間讓他吃不下、睡不好的房子賣掉了，「虧了整整兩成」，他 敘述著含淚簽字、結清帳款後，「那瞬間說不出來是鬆一口氣還是想吐。只能說：垃圾房 地產。你讓我上了一課。」 原PO表示，從買進到賣出不過一年多的時間，就像坐了一趟毫無煞車的過山車，什麼房價 保值、抗通膨、資產配置……全部都是行銷詞，碰到現實急需現金時才知道，「房子根本 不是資產，是枷鎖」。最後只留下一段話，「後來房市會怎麼走？我已經不想知道了，也 不想關心了。那是留給下一個倒楣鬼的功課」。 不少網友分析，原PO是「不對的時間，遇到不對的房價」，甚至安慰他不要氣餒，「投資 這東西慢慢來，一下子就打boss一定gg，慢慢觀察這個市場，你就會聽到更多聲音，誰是 幫你誰是騙你一目瞭然」。 大家也提醒，買房就像投資，不是穩賺不賠，「投資真的需要看長期」、「房子至少要放 6年以上，口袋不狗夠深，不要碰」、「靠房地產轉手來賺錢要有資金實力，看樣子您買 的地段可能保值性不佳，很可能你需要再等一段時間讓地產增值，如果資金不夠就只能斷 頭，這跟買股票一樣，會漲當然也會跌」、「房地產不是短期投機產品，購置前本該做好 資金規劃，如果賠了2成才賣得掉，那地點可能是很大的問題」。 更多人直言是原PO自己的問題，「其實是因為你缺錢，如果你不缺錢你就可以等到那位願 意讓你平轉賣的買家」、「沒那麼屁股就別吃瀉藥」、「笑死，置產一年就想套現，我們 這些放十幾年的不都北七，一個字，貪」、「投資失敗嫌市場垃圾」、「自己風險控管問 題怪房地產，笑死」、「房地產竟然有人自宮退場」、「自己要炒房，選在政府打房的時 候入場，當政府是紙糊的嗎？」、「炒房仔慢走不送」。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房產變現性較差，本就是作為投資標的大問題，一旦 在房市反轉與屋主在急需資金時，難以變現的房產就成拖累，為了順利出脫，讓價、賠售 的狀況就容易出現。 陳傑鳴指出，近年房市全面瘋漲，5年來房價上漲3~5成的區域相當多，不僅讓很多人買房 獲利，更有許多投資客以短線交易來獲利，也讓很多人輕忽房價已高的風險。隨著去年下 半年銀行限貸與央行祭出第七波信用管制，加上今年川普關稅讓股匯市劇烈波動，全台房 市交易快速冷卻，不僅賣壓迅速走高，交易量更低迷不振，如今很多賣方想賣都賣不掉， 壓力不斷高漲。 以目前市況來看，若是去年最高點買房、目前急需資金售屋的屋主，陳傑鳴判斷，恐怕很 難賣到獲利如意的價格，甚至可能被大砍價變成賠售；反之對買方來說，如今是個進場撿 便宜的好機會，賣方現在只有認賠殺出和以拖待變兩種選擇來因應。 心得：去年買今年就要賣,有這麼急的嗎？而且真的買到最高點的話, 除非還款金流周轉不靈,大部分人應該還是會撐吧 --
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噓 a000000000: 房價只漲不跌 我只信ceca 07/15 05:06

→ kf21517: 這跟房價有何關係 擺明是自己沒那屁股硬要買付不起貸款吧 07/15 05:42

噓 oncloudy: 因為不是台北市 完。 07/15 05:42

推 samwu995: 感謝賴清德新青安德政？ 07/15 05:49

推 jinso7410: 先說買哪裡 07/15 06:19

→ jinso7410: 指數多頭 也會有個股崩爛 07/15 06:19

推 amethystboy: 炒短線 07/15 06:24

→ knives: 反指標出場了，要噴了 07/15 06:27

推 rocks: 資金尬很緊還敢壓下去能怪誰？臺灣已經房地產持有成本算很 07/15 06:29

→ rocks: 低了 07/15 06:29

推 pacino: 這只是剛開始 07/15 06:36

推 Airfoil: 持有成本低又有寬限期怎會繳不出來，還是聽到有人教借高 07/15 06:40

→ Airfoil: 利貸也要買？ 07/15 06:40

噓 ppp123: 北七 擺個10年長期一定賺 07/15 06:43

推 jessicaabc98: 別騙 07/15 06:49

→ Crossey: 過山車？？ 07/15 06:49

→ elven: 資金需求爆增的壓力--什麼鬼? 沒錢買什麼房，韭菜 07/15 07:08

推 quiet93: 他這個應該是買高又沒能力交屋了 07/15 07:13

→ quiet93: fomo就最沒必要了，到處都有便宜的房子，哪有什麼買不起 07/15 07:14

→ quiet93: 的問題 07/15 07:14

推 quiet93: 太多買房不自住的，光上面a7那個欣時代，交屋滿1年，591 07/15 07:20

→ quiet93: 上面現在還有9間全新屋出租 07/15 07:20

→ yashiro: 買房不住想賺差價就是夕鶴 07/15 07:30

噓 loopdiuretic: 這才是真 房蟲 07/15 07:33

→ cdcardabc: 房蟲又改口了笑死 07/15 07:37

→ nicejeffery: 買來就賣光…看實登就不可能讓你賺 07/15 07:38

噓 kimchvm03: 炒房仔活該 07/15 07:42

推 maxboy06: 他應該是頭期款不夠過戶 07/15 07:44

→ cloud3455: 頭期不夠就高利貸呀，不是教過了嗎 07/15 07:51

推 xxxxqay: 畢業文 07/15 07:51

→ xxxxqay: 訊號來了 果然是買點 07/15 07:52

推 blargelp: 這真的貪心傻逼 一年就想賺 07/15 07:56

→ hoks: 等到要繳房貸又碰到景氣差，再掛一票 07/15 07:58

→ hoks: 而且這一票最慘，不只頭洗下去，脖子都洗了 07/15 07:58

→ rayhong: 錯字一堆哪招... 07/15 08:05

→ rason6: 就是個投機仔，夕鶴 07/15 08:06

推 poeoe: 沒啥 也才賠2成 07/15 08:08

噓 minagoroshi: 爽 07/15 08:09

推 darkholy: 房價會跌？不可能！絕對不可能！ 07/15 08:09

推 CCOOGG: 買能力能負擔的就好 被建商多多引誘接盤只能怪自己 07/15 08:10

噓 blargelp: 補個噓 找到原文了 匿名幻想文，賣成屋找代銷哈哈 07/15 08:14

→ blargelp: https://i.imgur.com/LD85dPw.jpeg 07/15 08:15

噓 jian0202: 這一看就是幻想文啊 標準的架構 07/15 08:17

噓 winner112: 最重要的買哪不講？ 幻想文？ 07/15 08:19

→ winner112: 原來都這種程度 超好笑！ 07/15 08:19

→ kusomanfcu: 2022年底也一堆這種意淫文 07/15 08:20

→ kusomanfcu: 還有垃圾仔到處叫人下跪 07/15 08:20

→ kusomanfcu: 我說垃圾仔賠錢剛好而已 07/15 08:21

推 bogy26: 買家永遠說太貴 07/15 08:23

→ kcy05785: 不到1年買又賣，哪來的低能操作？ 07/15 08:25

噓 winner112: 空空真的想買房想瘋了 有空創作 沒空去跑外送賺錢？ 07/15 08:25

→ kcy05785: 頭期款不夠過戶就無法成交好嗎。哪來的買又賣 07/15 08:26

→ kcy05785: 沒買過房子？ 07/15 08:26

噓 blargelp: 我覺得是魯空不懂房地產 叫AI寫的 AI已讀亂回，把成屋預 07/15 08:30

→ blargelp: 售屋買賣混在一起。 07/15 08:30

→ msty: 哪邊跌20% 台中海線嗎？ 07/15 08:31

→ kcy05785: 草漯、客運 07/15 08:32

→ berserk: 看來不是剛需的 07/15 08:33

推 jeffsu: 看來就是投資客 還裝自住笑死 07/15 08:35

→ jeffsu: 會虧兩成代表不是買蛋黃 也沒做功課然後fomo亂買 07/15 08:35

推 mqhung: 頭期款兩成？ 07/15 08:44

推 bustinjieber: 幻想文 07/15 08:48

→ bustinjieber: 怎麼虧兩成，拜託虧給我看 07/15 08:49

推 ssdd740419: 房價只漲不跌 未來一坪10000000000億 07/15 08:54

噓 pieceioriX: 噁 好臭的垃圾 07/15 08:56

推 jkduke: 哪個地區有跌2成??? 07/15 08:57

→ blargelp: 不用跌兩成啊 買2賣2，4%=頭期兩成的兩成 還沒算稅費 07/15 09:00

噓 yytseng: 人事時地物數通通沒有，這種幻想文也只有記者會抄 07/15 09:13

推 childeviler2: 契稅，土增，印花，代書，實登，還有買賣服務費， 07/15 09:14

→ childeviler2: 不算貸款利息管理費差不多就要10多%，在盤整的時候 07/15 09:14

→ childeviler2: 買賣，一些交易成本還蠻傷的 07/15 09:14

噓 orange0319: 現在新聞都不校稿了是嗎？「再房是」 07/15 09:16

推 Ddylan: 這種新聞愈多愈好 07/15 09:27

推 a890036: ？？？他到底是買預售還是成屋？？ 07/15 09:34

噓 piliwu: 連個地點價格都沒有 07/15 09:36

噓 aldam: 我們的新聞會報導匿名文章，也算是蠻厲害的 07/15 09:47

→ oncloudy: 咬牙就不該買啊 這不是他能碰的 層級不對 07/15 09:55

→ oncloudy: 退下去重練 07/15 09:55

推 cedric1982: 一定是你沒有加價賣，後手才會砍價 07/15 10:19

推 ceca: 剛才看到有人在聊這個才注意到這篇. 07/15 10:25

→ ceca: 等下,這篇的創作者是不是沒買過房子? 07/15 10:25

→ ceca: 我還以為是記者亂抄抄錯內容. 07/15 10:25

→ ceca: 害我跑去看了一下原文確定一下> 07/15 10:26

→ ceca: 然後我確定,這篇創作者沒買過房子...XD 07/15 10:26

→ ceca: 你們對一個沒買過房子的創作文,那麼高潮幹嘛..XD 07/15 10:26

→ ceca: 為啥他會買新屋管線老舊然後找代銷賣之後再建商辦公室簽約? 07/15 10:26

→ ceca: 這.....我看記者也沒買過房子,哈哈哈. 07/15 10:27

→ ceca: 有買過房子你今天想要寫跌,也不是這樣抄的阿. 07/15 10:27

→ ceca: 你成屋找代銷賣是甚麼巫術..XD..新屋管線老舊是甚麼巫術. 07/15 10:28

→ ceca: 還是要硬凹轉成預售屋?阿你去年買的預售屋是可以轉讓? 07/15 10:28

→ ceca: 外加好拉她找..代銷幫他賣..真神...他還可以接觸買家..XD... 07/15 10:31

→ ceca: https://www.facebook.com/share/p/19RDkLeZUo/ 07/15 10:32

→ ceca: 拜託,喊空,你嘛基本的不動產交易功課要做啊. 07/15 10:34

→ ceca: 還是這是高級反串..XD....還釣到沒買過房的記者 07/15 10:34

→ ceca: 以及一堆高潮的鄉民..XD 07/15 10:34

推 wisebani: 通常股市遇到這種情況，就要開始反彈了. 07/15 10:47

推 BABY19831016: 買房都能賠錢，買股也是死路一條，打一輩子工吧 07/15 10:48

噓 suhhwanjen: 這種小說文都有人信XD 哪個地點賠兩成 07/15 10:50

推 au041l: 結果現在賣方砍在阿呆谷 07/15 10:50

→ dynamo: 能只漲不跌那誰要工作 07/15 11:04

→ jerrylin: 他證明了房地產也是可以追高殺低的 07/15 11:08

噓 jinso7410: 拷貝ㄚ原來是創作文 笑死 07/15 11:09

→ jinso7410: 最高點買->沒辦法轉約 07/15 11:09

→ jinso7410: 預售屋目前頂多繳10%->不可能賠兩成 07/15 11:09

推 a951l753vin: 琬聆記得找個房仲惡補一下房地產 以免漏洞百出 07/15 11:11

→ a951l753vin: 還是這是琬聆用chatgpt寫出來的？ 07/15 11:12

噓 lostsky93: 哪一間直接貼出實價登錄不就一翻兩瞪眼... 07/15 11:47

→ andypb: 他只要被資遣就能轉約了，現在轉約有幾個條件還是可以轉 07/15 12:05

→ andypb: 然後管線老舊，也有那種賣了三年，代銷還在賣的，像中和 07/15 12:09

→ andypb: 也有。可能就是去年跟代銷買的，後來想委託樓下代銷賣 07/15 12:09

推 rgbff: 大概AI寫的吧，AI很常有這種前後文對不上的問題 07/15 12:10

→ andypb: 還有永和也有一個20年的爛尾樓，去年才開始賣，也很符合 07/15 12:12

→ andypb: 這種管線老舊，代銷還在的情境 07/15 12:12

→ rgbff: 他都說台北市郊又重劃區了，永和應該不符合吧 07/15 12:13

推 lynn79422: 有預售或實價降價2成的案件嗎？北部近火車站私訊息我 07/15 12:18

→ lynn79422: 我收 07/15 12:18

→ s8752134: 有人被釣到了 真好笑 lol 07/15 12:19

→ andypb: 是不符合沒錯，但就是可能的情境而已。 07/15 12:20

→ bob1211: 相信這種小說文，難怪是魯空 07/15 13:02

噓 bettybuy: 過山甚麼破車= = 07/15 13:11

噓 bluesky3330: 5202了還在PO幻想文啊? 07/15 13:20

推 dick929: 問題就是出在他個人“資金需求突然暴增”關房價屁事？ 07/15 13:26

→ dick929: 爆金流急售本來就等著吃屎而已 07/15 13:26

→ dick929: 你缺錢賣房是你家的事，憑什麼要買方可憐你？ 07/15 13:27

→ beanartist: 這文章是典型的AI的文筆… 07/15 13:28

→ dick929: 就算是幻想文也爛到不行，欠砲 07/15 13:29

推 jumilin927: 幻想文 07/15 14:16