看板home-sale
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，
本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。
> -------------------------------------------------------------------------- <
本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。
建物門牌：台南市府緯街
房屋屋齡：34年
房屋類型：華廈
所在樓層：本案在B1-2樓-總樓高7樓
房屋坪數
建物權狀：69.36 坪
主建物 ：55.80 坪
公設坪數 :12.05 坪
附屬建物 :1.51 坪
建物權狀是否包含車位坪數：是
土地權狀：10.83 坪
格局 ：3 房 2廳 2衛 2陽台
開價 ：1498 萬元
停車位 ：有
交通 ：國道仁德交流道
本物件附近地址實價登錄 ：
https://ibb.co/7xy2VLC0
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
照片連結：
https://buy.houseprice.tw/mybshare/1528307/25549813
其他介紹：
這個地址地處台南老城區的精華地段，生活機能完善、交通便利，緊鄰赤崁樓、台南孔廟
、林百貨等知名景點，步行就能到達神農街、正興街等熱門觀光區，非常適合喜歡歷史文
化氛圍的買家。
此外，這區屬於台南人很講究的「靜中帶旺」地段，不會太吵雜，但又保有城市生活的便
利性。周邊有便利商店、傳統市場、特色餐飲，日常採買或外食都非常方便。
物件基本資訊：
總坪數：約69.39坪（含車位）
樓層配置：地下一層 + 地上一樓、二樓
附設：專屬停車位
這是一個社區型產品，不僅有良好的住戶管理制度，相對來說也更安靜、有安全感。
社區型產品在中西區來說不算多，尤其這類低樓層有車位的產品更是稀有。
物件特色分析：
空間寬敞、格局靈活：
總坪數接近70坪，空間感十足，非常適合三代同堂、工作室結合住宅使用，或是有開放式
設計需求的買方。
地下一樓可用作儲藏室、影音娛樂室、健身房或是工作空間。
一、二樓則可作為主要生活空間，享受良好的採光與通風。
附設車位，市中心稀有：
中西區老市區車位相當稀缺，能有一個固定車位真的非常加分。對有家庭、或有第二車位
需求的客戶來說，更是方便性的大提升。
未來保值性高：
台南市政府近年大力推動城市更新與觀光建設，中西區作為核心老城區，房價雖穩中有升
，但仍具有成長空間。
此區產品具備文化價值與觀光潛力，無論自住或投資都相當適合。
適合對象：
想在台南老城區置產、有品味的自住客
尋找社區型、安全、管理佳的低樓層住宅者
尋找結合住宅與工作空間的創業族群（例如藝術工作室、小型設計工作坊）
看好台南發展潛力的投資人
如果您對內部格局、裝潢現況、屋齡等資訊也想進一步了解，我可以再幫您模擬介紹，或
提供適合的銷售文案、開價建議。您想要進一步走投資型還是自住型思維來分析呢？我可
以幫您做更多角度評估。
專任委託中，立即聯絡我們
這樣的美宅不容錯過！府緯街透天目前專任委託中，請立即聯絡我們，讓我們帶您親自體
驗這個夢想中的家。
聯絡資訊：吳先生 0935-727-521
LINE:0935727521
快捷聯絡方式↓↓
https://realtor.houseprice.tw/agent/buy/0935727521/
銷售來源：房屋仲介
住商不動產－新莊頭前加盟店（泛亞國際地產有限公司）
公司地址 ：新北市新莊區思源路710號
公司電話 ：(02)85212929
經紀人姓名：黃佩璇(103)經字第002972號
營業員姓名：吳青晃(111)登字第431937號
收費方式 ：賣方4%、買方2%
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.129.229 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752371843.A.B92.html
推 zeroyaking: 加油!從北部來這邊 有點辛苦~~~ 07/13 10:21
→ zeroyaking: 那邊出來轉角捐血中心旁邊的爬樓梯公寓三樓 前兩個月 07/13 10:22
→ zeroyaking: 鄉民專任委託36小時就收斡旋成交 好地段 07/13 10:22
→ zeroyaking: 當時我的文案是主打新光三越西門店跟西門路 府緯街 07/13 10:23
→ zeroyaking: 其實知道的人不多 07/13 10:23
→ zeroyaking: 建議去查一下學區 如果是建興國中基本學區會大加分 07/13 10:24
→ kenneth0913: 謝謝您的提示,谷哥地圖顯示此物件離建興國中走路約14 07/13 10:39
→ kenneth0913: 鐘,附近還有中山跟大成國中,離台南大學也近 07/13 10:46
→ kenneth0913: 以學區來說應是很完整的串聯 07/13 10:48
推 zeroyaking: 建議你要去查學區 台南學區會有陷阱 07/13 11:05
→ zeroyaking: 可以google 台南中小學區 然後要用門牌異動索引查里 07/13 11:05
→ zeroyaking: 學區用鄰算 不是用里而已 更不是用距離 07/13 11:06
→ Mithra: 府緯街印象中都不是建興學區吧 07/13 11:09
推 zeroyaking: 是 但是是共同學區 簡單來說 排不到\ 07/13 11:13
→ zeroyaking: https://upload.cc/i1/2025/07/13/X3YHhs.jpg 07/13 11:14
→ zeroyaking: https://upload.cc/i1/2025/07/13/6p9bgn.jpg 07/13 11:14
推 Mithra: 基本學區小西門里15-19鄰 府緯街整條都不是 07/13 11:17
推 zeroyaking: https://reurl.cc/5RoryV 當時我是這樣寫的 07/13 11:17
→ zeroyaking: 對阿 我成交這間永福路也是共同 所以我文案不會寫 07/13 11:17
→ zeroyaking: 可能原po不知道 建興在台南算第一名 很多都要提前 07/13 11:19
→ zeroyaking: 購買本區物件就是為了念書 要有所有權 07/13 11:19
→ bogy26: 什麼華廈公設比也太高 07/13 12:39
→ kenneth0913: 公設比已修正,感謝指教 07/13 13:12
