[新聞] 台中屋主真讓利？「13行政區」房價下修

https://reurl.cc/OmqlDv 台中屋主真讓利？「13行政區」房價下修 蛋黃區、山海線都跌 據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、 西區以及南區，但房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。 圖: 取自台中市政府官網 [Newtalk新聞] 做為中部首善與全台第二大都，推案量與房價漲幅都名列前茅的台中市， 在近期市況下表現如何?住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區 後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目 前市場氛圍下，價格修正已成定局。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市 受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，但面臨景氣衝擊，市場 讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。 台中海線、山線齊陷修正潮 龍井房價年跌逾一成最慘 據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交 單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；此外，同為台中海線的沙鹿 上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8.2%；不僅海線出現盤整，市中心的 東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但比較去年同期，區位價格跌幅也達9.1%，排名各 行政區中的第二名；另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年 同期，也有6~8%等不同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及 南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。 賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房 價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港 等議題加持的海線，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供 給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修；二是購屋族 群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的 西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。 重大建設加話題 烏日清水領頭羊 另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區 、西區以及南區，但房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。住商不動產中區執行協理賴萬 分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低 基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能 維持守穩。 賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增 加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調 壓力浮現，另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計 也因此呈現下修趨勢，但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感 到市場價格崩跌，但現在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在 未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。 心得： 幾個月前，房版還在吵太平和海線哪個比較好，現在不用吵了 山海線通通都跌。 我朋友李鐵蛋說，他這幾年從北跑到南，幾乎到處都在蓋房子 連鳥不生蛋的地方建商也搶著進去瞎蓋 未來幾年房屋的供給量，連阿土伯看了都怕 依照目前的房價，你說要買新屋來租給那些來自東南亞的新住民和外勞 卻沒看到那些新住民和外勞，頭髮互相剪，放假到水溝撈吳郭魚 在樹上捉獨角仙回去炸來吃，手機沒電到超商充免費的電。 比全聯先生還會省錢。 你們的新屋，租給他們，想收多少錢？ -- 我是張二狗，我的願望是 世界和平 麼麼麼麼麼麼撘~ --
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推 jinso7410: 還以為是開價跌 原來是成交價 07/11 23:18

推 lucky466: 仲介發新聞逼屋主降價嗎？ 07/11 23:22

→ HNCB2880: 沒事 印度勞工進來後會有百萬買盤 07/11 23:22

推 giveme118: 太平由距不到50 等實登 qq 07/11 23:24

→ king412365: 不怕 台北桃園 安然無恙 還漲價了 07/11 23:24

推 kkevil: 我從三月開始看西屯跟北屯，有喜歡的就直接砍20% 原本房仲 07/11 23:26

推 jo78jo78: 還早，很多不關心時事的人還認為房價還在漲 07/11 23:26

→ kkevil: 都不屌我 結果從6月中後 房仲開始打電話給我 說屋主要讓利 07/11 23:27

→ kkevil: 問我要不要再加一點 價格好談 07/11 23:28

推 ericeuro: k大回他再砍20% 07/11 23:34

推 jessicaabc98: 台中詐騙有變難賺？ 07/11 23:34

推 jeffsu: 同樣事情的新聞又發兩篇= = 07/11 23:45

推 buike: 便宜的反而有撐，厲害了57 07/11 23:58

推 Detonate: 我看到的外勞都超會花錢好嗎 07/12 00:07

推 sunsamy: 台中的詐騙技倆進化成發假新聞稿騙屋主下車？ 07/12 00:23

推 s114752: 57上看57 07/12 00:25

推 antigidu: 愛山林祝董：七折 07/12 00:34

→ gprs910: 樓下幫支援。一堆個案而已 07/12 00:45

推 ru04hj4: 假的 07/12 00:57

推 raslin: 讓利負趴數 就是要暴漲 07/12 01:05

推 repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg 07/12 01:12

噓 drimp: 不要買 租屋20年等少子化發酵會有一坪10萬的西屯新房 07/12 01:38

→ drimp: 阿可是桃園台中人口人口一直增加 改等30年好了 07/12 01:38

→ drimp: 空空開價砍20%然後沒買到 只是碰到沒客人的房仲陪演戲 不知 07/12 01:39

→ drimp: 道在爽什麼 沒房的人這麼好滿足嗎 07/12 01:39

→ cevs: 讚 07/12 02:07

噓 musicaledio: 完全不意外，六都平地最多的地方，短期炒不起來 07/12 03:13

推 YAYA6655: 這樣買房投資的怎麼辦？ 07/12 03:44

→ aloness: 這個時候會買的才是口袋雄厚的，初下跌時能挑的都是好物 07/12 04:12

→ aloness: 件，嫌貨才是買貨人啊朋友 07/12 04:12