Re: [心得] 建商現在聯合起來讓利是對的

簡單說大建商有本的一起搞死小建商 為何茂德 寶佳 興富發 甲山林 遠雄 要搞造鎮 一個案子推下去幾千戶 就是要壓低成本 光是門窗廚具統一規格 廚具統一規格。你以為那些進口廚具真的一套那麼貴嗎？ 一次採購5000套你看他算你多少 比室內裝修的代工廚具便宜 由於有量一樣牌子一樣型號磁磚 就可以客製化品管的等級 更別說工地偷用XXXX勞工 聽話好用又便宜 品值看... 當這些建商砍20%賣，他還不會虧錢，更別說本來就賣比較便宜 一搞你沒賺錢但別人要被拖去埋 2014-2018這波就有大建商這要搞 導致重劃區恐慌賣不掉 財力差建商就賣地賣案子 這時候剛好接手 而且消費者很神奇 跌怕買了跌更多。不買 漲怕不買繼續漲。硬追或抱怨貴 等到看破追剛好遇到跌 至於會怎樣死？ 1.偏遠重劃區(如草漯 客運園區 2.總價過高造鎮(某家在新北數個個工地，加起來萬戶，而奇怪格局2房(室內10坪＋車)總 價賣到1900，有vip買不用配車位，總價你的一半多一點 更別說一個地下室1500個甚至3000個車位 這要賣誰？？？？ 自備30%好了也要借1300，本利貸款5萬 這種等死….有那麼多兩夫妻有15萬收入？ 本以為蓋好 實價登錄增值數百萬，賣也能實現 繳不起賣也能賺 結果同時200戶要賣 有人持有很低的 你要賣誰？ -- 其中一個案子 其實就調會一期前兩批價 1＋2將近4000 主要弄出不屬於套房也不屬於兩房產品 總價可以買北市三房公寓 賣很好不代表轉手能賺 買60代銷賣到80 你要賣一樣虧你信不信 不能換約就 之前那波 就有板上的人找我 說他買預售屋賠錢 因為他第一次買 買房子沒有賺過錢 看我能不能幫他找一個 協助他不要虧錢 有幾家 他可以控制市場洗籌碼 第一批VIP買的是15~20坪免搭車位，總價千萬 而後者想套利的是1600~2000 要賣鬼? 一個車道進出1500~2000台汽車+至少2000個機車車位 又是買b6車位 基本上.....家裡出門....到離開車道口20~30分鐘 有人會跟你說建商貸 但3年要還掉 將近4千戶+甲山林市政系列，10%轉手就是400戶 茂德這兩塊一定很可怕 一個案子就輾壓當初副都心整區 看看海洋都心賣壓 如果你是想交屋10年內賺價差，只能說祝福你
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推 backpacker18: 2是指哪家07/02 01:04

推 birdpon: 三重先嗇宮？07/02 01:11

推 aloness: 難怪新北均戶人數跟高雄在後段班，原來推案量這麼恐怖 07/02 01:52

推 jinso7410: 都聽有到萬戶嗎XD07/02 04:40

→ jinso7410: 這波崩盤真的潮爽07/02 04:41

→ jinso7410: 一堆柺瓜劣棗現形 嘻嘻07/02 04:41

→ jinso7410: 還好我都不買太多套房的建案07/02 04:42

→ jinso7410: 用投資客心態買 這波肯定呷賽07/02 04:43

→ jinso7410: 低總的中南部或是北部多套房建案07/02 04:43

→ jinso7410: 北部套房戶數占比超過30%的建案 不買07/02 04:45

→ jinso7410: 中南部旁邊一堆空地07/02 04:45

→ jinso7410: 未來會有上萬戶建案推出 不賣07/02 04:45

→ jinso7410: 中南部不買 不是不賣 打錯07/02 04:46

→ eric61446: 南部根本沒這麼多年輕人 要買也是桃園台北07/02 04:58

→ eric61446: 大象要壓死一大堆中小建商07/02 04:58

推 sernidle: 現在持有房子絕對不會賺錢 未來賣壓實在是太大了07/02 06:35

推 EvilJustice: 房版還一直推薦買三重，真的是害人07/02 06:49

推 askey: 推07/02 06:55

→ EvilJustice: 建商多殺多殺起來很狠的，建商aka大戶，多房的人只 07/02 06:57

→ EvilJustice: 是小散戶，大戶倒貨是很可怕的，很多人很菜沒經歷過 07/02 06:57

推 showlive0214: 之前怎麼不說 07/02 07:07

→ jinso7410: 有幾個建商專門蓋套房超過30%的建案07/02 07:07

→ jinso7410: 這種直接pass07/02 07:07

→ jinso7410: 有些建案專門賣給投資客的直接跳過07/02 07:08

推 firzen48: 你這樣臭草漯又有人要跑出來了 07/02 07:27

推 AccGuest: 都廳一二期加起來八千戶07/02 07:29

推 benting: A7周邊新建案多到嚇人07/02 07:32

→ benson502: 實際上是過去兩年建商撿到錢，笑死07/02 07:35

推 jinso7410: 8000戶…某建商專蓋這種07/02 07:39

→ jinso7410: 這類社區就給投資客自己爽就好07/02 07:39

→ jinso7410: 現在買方市場 請好好慎選社區07/02 07:39

推 kcy05785: 阿不就興富發07/02 07:43

→ kcy05785: 出名的套房製造者07/02 07:43

推 william826: 小建商不少早就不完了 去年一堆地賣掉定存美金退休的07/02 08:03

→ william826: 尤其中南部 別墅一批蓋2-4間那種 現在一次沒個10間以07/02 08:04

→ william826: 上 工人都找不到07/02 08:04

噓 cdcardabc: 讓20%還敢講？ 大家都馬知道這些建商這幾年的嘴臉跟品07/02 08:07

→ cdcardabc: 質 起碼要讓50%以上07/02 08:07

推 jessicaabc98: 都廳，買到撞到，外勞大本營07/02 08:21

→ sagarain: 定存美金不被央行一波送走嗎07/02 08:26

噓 s8752134: 都廳一二期哪來8000戶? 連4000戶都不到好嗎 07/02 08:29

推 littlemame: 就我知道的 新莊林口跟桃園讓利60%都還有賺你信不信 07/02 08:41

噓 vvnews: 這禮拜去安可吃飯 第一次經過草漯 路上邊開邊笑 到底那個 07/02 08:42

→ vvnews: 白癡會買這裡 重劃區弄的跟關新一樣大 又靠海 當你南寮？07/02 08:42

→ vvnews: 是要賣給給水鬼？07/02 08:42

推 piliwu: 先嗇宮賣很好耶一期差不多完銷了07/02 08:49

→ toto123: 想買 督更大願 晴空大地賠售 我認識代銷 督更大院轉手 07/02 08:55

→ toto123: 轉手還想賺300 看都不想看07/02 08:55

→ arnbition: 草漯是賣觀音工業區 機場工作的07/02 09:02

推 jessicaabc98: 賣很好？對丫，FOMO經典示範區07/02 09:09

推 OforU: 不是一堆人說 小建商不能倒 小建商比較會讓利 大建商只會07/02 09:11

→ OforU: 聯合漲價嗎？07/02 09:11

→ knives: 小建商發現讓利也沒人要買，還不如爛尾，你政府不讓他活，07/02 09:15

→ knives: 他就讓整個變成社會問題給你政府去收拾，把錢拿一拿實在07/02 09:15

→ jerrylin: 小建商換個殼就好了 這不是常識嗎 07/02 09:35

→ jerrylin: 會死的只有套在高點的投資客 07/02 09:36

→ jessicaabc98: 換個殼哈哈，你的照呢 07/02 09:46

推 DeathStarDS1: 新北的部分聽不懂，賣不掉可能嗎？有vip便宜買嗎？ 07/02 09:47

推 winston06: 草漯真的臭 07/02 10:24

→ Taiwanwolf: 機師空姐想搭捷運去台北happy怎麼會買草漯 07/02 10:49

推 doggystyle: 低基期跟落後補漲根本是可笑 房市被玩爛了 07/02 10:52

推 fan415: 很好啊 明年預售一堆人貸不到 看要怎麼死 07/02 12:22

推 backpacker18: 之前就說三重接下來賣壓很大 07/02 12:26

→ backpacker18: 有人還在一直吹 07/02 12:26

推 firzen48: 機場有南崁 未來菓林 青埔 大竹 山鼻 07/02 12:47

→ firzen48: 哪裡輪得到草漯 客運園區也是 07/02 12:47

推 jessicaabc98: 樓上地名，完全沒聽過，好可憐 07/02 13:05

推 DeathStarDS1: 社區車道幾百千台車進出，光想就怕。標榜捷運不用 07/02 13:41

→ DeathStarDS1: 買車位。 07/02 13:41

推 Harlequin727: 都廳一直以來都是賣地點啊 捷運宅又離台北市那麼近 07/02 15:19

→ Harlequin727: 光這點就算四千戶還是會供不應求的 07/02 15:19

→ Harlequin727: 一樣幾千戶造鎮 你搬到淡水台中海線那就不一定穩 07/02 15:20

推 Harlequin727: 然後你的論述也誇大 都廳室內10坪+車位不會1900 它 07/02 15:23

→ Harlequin727: 最小19坪室內12總價才1300-1400 07/02 15:23