[請益] 大廈2樓外露台的維護責任?

現在很多新大廈 二樓外面有露台的 購買時會有寫明專用權 因為進出只能走二樓住戶家內往外爬窗或門 所以理論上是二樓要負責維護 但是老一點的大廈沒有寫這種專用權的 理論上維護責任是管委會? 或是該怎麼算? 譬如看到一個案子 前陣子大雨露台排水孔沒清 積水外溢滲漏導致一樓天花板漏水 裝潢也受損 管委會說那個露台必須經過二樓家才能進出 所以不算公共區域沒有維護責任 二樓說我根本沒用那個露台 平常都空著那也不是我家產權範圍 這種如果老大廈權狀沒寫專用權的要怎麼歸屬呢? -- 沒有門 是要爬窗進出的那種平台
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推 slluu2: 二樓就懶得搞 管委會管不了嗎 06/20 15:37

推 l98: 這個你要看，夠老的是有寫進權狀的，所以是2F 要負責全權修繕 06/20 15:42

→ l98: 新的這種是專約，只有使用權，修繕權還是在管委會 06/20 15:42

→ l98: 或者還是要看當初簽的約定內容，管委會有無再針對這露臺收管 06/20 15:48

→ l98: 理費 06/20 15:48

→ l98: 約定專用大部分會和你說是約定的人要修，但就是有可能有上面 06/20 15:51

→ l98: 說的其他狀況 06/20 15:51

→ frank111: 沒產權?管委會架個樓梯到2樓露臺開幾次管委會試試 06/20 16:11

→ frank111: 若二樓連到露臺的"門"都沒有，這不是露臺吧，這只是一樓 06/20 16:13

→ frank111: 的屋頂而已 06/20 16:13

推 SouthEast62: 那個就只是一樓的屋頂，真的不是二樓的責任啦 06/20 17:02

→ Druid: 法院判例是區分所有權人(管委會)要負責修繕 06/20 17:24

→ Druid: https://linnasa.pixnet.net/blog/post/299823640 06/20 17:24

→ sagarain: 沒權狀還要負責 哪有這種事 06/20 22:05

推 newererw: 新大樓都設計落地門 沒產權又可以用 而且不用修繕？ 06/20 22:42

→ newererw: 沒聽過二樓或頂樓專用還多管理費啊！？ 06/20 22:42