看板home-sale
大家好
以下真人真事 文頗長 我盡量簡潔敘述
想請教大家
我有個20多年的好兄弟以下簡稱W
因為事業不順長期酗酒加上娶了一個敗家老婆
導致負債累累
房貸+用房子抵押的民間融資貸款總額已經超過房子本身的價格
差不多超過300萬
朋友前陣子因為想賣房抵債
因此找了深耕該社區的房仲C
因為對C隱瞞負債大於房價一事
導致C做半個月的帶看白工
該社區帶看費一次100NT
後來不知道C從何得知
債權第二順位的融資公司怕債務無法完全收回
因此拒絕放行過戶設定
C先帶看暫停
幫W處理與融資公司協調房屋過戶條件一事
當時
我叫W自己去跟融資公司談
細節我不清楚
可能他狀態太差
W說融資公司完全不想理他
最後由C跟融資公司協調完
準備跟W報告結果
W因為整天酒醉狀態
加上我之前才剛買房子
所以請我去幫忙旁聽看看有沒有什麼問題
我跟W說 這樣對C來說我會是個很討人厭的角色耶
我不太想去 但W一直拜託我
後來我還是答應了
當時我去時 告知C W狀態很差 請我幫忙旁聽
C提到之前帶看的感覺
房價約能在750萬成交
結果就是融資公司要W先拿出約250萬 才肯答應放行抵押設定
C在算最後的服務費時
說到30萬+房子成交價的2%
我提出疑問
請教30萬的名目及金額算法是從何而來
C說是有跟W講過 而W本人也答應了
委託書都簽了
話語間有暗示
你非屋主 我也沒必要與你解釋太多
我當下是知道我在擋人財路
而W當下也坐旁邊 不過W正在茫
所以我不多問了 默默聽完整件事
散會事後 我跟W說
你請我來幫你注意整件買賣有何該注意的地方
我認為30萬+2%服務費有點揩油
就算是幫你跟融資公司協調
協調的結果也不是對你有幫助的
（要先拿錢出來將負債降到融資公司安全線以下
這個誰不知道 就是沒錢才賣房 若身上還有250萬 根本不會想賣呀）
再者喬這些事有必要30萬嗎？
你當下怎麼會答應？
若以750萬成交價去算
服務費30萬+2%
按照賣4買2的行規 整整被抽6%
W算是被多抽了2%
W是說當下他想急著先減輕每個月的還款所以開什麼條件他沒注意
而且C說因為該社區他們店都只抽賣家2% 算是做口碑來吸引賣家委託
不過後來W也拿不出250萬
所以這買賣也沒下文 算是破局了
有人也遇過服務費被包裝後抽那麼高的嗎？
因為算起來如果以750萬的成交價這樣是被抽了6%耶！
PS:我個人不是針對房仲的行為
請房仲版友勿爆氣
而是想知道 這種包裝服務費的情況
很常見嗎？
--
現在的確是這樣
W說沒辦法的話
就不繳了 等法拍 拍的錢你們去分 他可能跑路吧
對了
題外話
這位版友提出了我的另一個疑問
在與C討論時
C有提到
這個案件在交易過戶的時候必須要先動到履保專戶的錢 要買家同意
等於是錢要先進去房貸銀行還清
然後還必須限制頭款要XXX萬以上
我當時也有提到
賣家的條件這麼苛刻如果我今天是買家
假設我很喜歡 我一定大砍價
這樣還能賣到行情750嗎？
一樣被C回 這交給他們煩惱 你不用太擔心
我覺得C說的沒錯啦 我本來就是個外人角色
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.47.57 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748424027.A.A8D.html
→ toto123: 二胎要結清才能賣 不然實務上沒人敢接05/28 17:23
→ toto123: 把金主找出來 開銀行支票 最安全05/28 17:26
推 kusomanfcu: 法拍不就好了05/28 17:27
推 Leylah2021: 只有我覺得這個多收30萬並不貴嗎？05/28 17:27
推 toto123: 貸款協商 ，銀行會要求你不能開價太高，會有限制的 ，變05/28 17:35
→ toto123: 相叫你便宜賣 ，看你05/28 17:35
→ toto123: 有一群人就是專門在收這種便宜房，不然要賺什麼05/28 17:37
→ sora0115: 賣家在銀行的貸款不是走代償就好嗎？ 只是代償前需要先05/28 17:58
→ sora0115: 給賣家現金塗銷二胎05/28 17:58
→ oncloudy: 這種我們最愛了 如果在雙北市 05/29 05:22
→ oncloudy: 這種處理很簡單 05/29 05:22
→ oncloudy: 因為綠色跟黃色領帶不會接 05/29 05:22
→ oncloudy: 因為一個閃失他們要扛 他們不會處理 05/29 05:22
→ oncloudy: 所以如果房子有民間 直營店調謄本發現 他們就沒有後面 05/29 05:22
→ oncloudy: 了 05/29 05:22
→ oncloudy: 所以我們如果是買方 最愛這種物件 價格可以砍到很低 因 05/29 05:22
→ oncloudy: 為對屋主來說他快爆掉了 05/29 05:22
→ oncloudy: 而且他卡住賣不掉 想低價還得找到願意配合他這樣做的人 05/29 05:22
→ oncloudy: +方式。這種物件如果是雙北 很好 05/29 05:22
→ oncloudy: 所以一般加盟店才「會」處理 這個仲介如果菜 那他一開 05/29 05:22
→ oncloudy: 始不會處理 中間一定消失過一小段時間 因為他請教了他 05/29 05:22
→ oncloudy: 加盟店的高手。實務我就處理太多次了 這種對買方、仲介 05/29 05:22
→ oncloudy: 都有利潤，利潤從哪來？從屋主身上來 但你朋友這個總價 05/29 05:22
→ oncloudy: 低了些 應該不在台北 不然這個很好處理 ，所以對於不懂 05/29 05:22
→ oncloudy: 的屋主 變成這個服務費 喊的 在於仲介方(是加了完整處 05/29 05:22
→ oncloudy: 理 在裡面.因為其他仲介沒經驗的處理不來) 05/29 05:22
→ oncloudy: 我們置產最愛這種物件了 05/29 05:24