Re: [閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快

: 如果要汰弱留強的話，大家會怎麼選擇 : 板橋40年五樓公寓，面大馬路8米，可能可以挑戰都更，但是鄰居有不願意跟進的風險 : 或是 : 板橋重劃區高樓層面河 : 還是全部換成0050正2，然後退休 換成0050正2哦？ 清流君信徒哦…？ 當然你相信大盤都是長期向上也是可以 但這樣你心臟要承受得住啊… 0050正2 每經過幾年就有一次腰斬的紀錄 畢竟大盤跌25% 也不算少見 大盤跌25% 正2就是腰斬… 這次高點 280 低點130 整個比腰斬還要低 重點是你all in的情況之下 底部沒有錢加碼了… 更慘的是心態崩掉 在最低點全部賣出 你的資產也直接腰斬… 房子最大的特性就是穩定穩定 你看這次股票大跌，房市幾乎動也沒動 雖然說投報率是低了些啦 不改隔套的話 投報率大概只有3% 但就是穩定穩定 之前我是打算，如果跌到台股15000以下的話 會去增貸出來買正2+高股息啦 可惜跌倒17000就反彈了 只買到手上現金的一半而已… 跌不夠深 可惜了 -- 這要看怎麼算欸～ 4年前 成本550萬 租金1.6萬 投報3.49% 現在漲到800萬 租金1.65萬 投報2.48% 要用哪個算合理？ 我記得就是推正二吧 長期指數往上漲 長期持有正2會賺更多 （如果股市真的長期持續往上漲的話，就真的是這樣）
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.145.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748051898.A.1D1.html

推 jackred: 全換成正二，沒幾個人敢，許多人網路上打嘴炮而已05/24 10:00

→ toto123: 一切的源頭 都是 你要有很穩定的工作05/24 10:03

→ toto123: 房子挖錢 買股 自行斟酌05/24 10:05

→ toto123: 不然為什麼要買房子，誰不知道股票好賺???05/24 10:07

推 yousking: 3%？你的計算機跟我不同牌子？你有沒有偷灌水？05/24 10:28

推 jim70142: 賭贏會所嫩模，賭輸下海幹活.jpg05/24 10:41

推 shuichia: 不改套3%很難嗎？這不是很基本05/24 11:07

推 xxio: 台北公寓3000萬的 要租到五萬很難了，可能真要弄成共生公寓05/24 11:20

→ xxio: 才有辦法05/24 11:20

推 daniel6412: 共生租金上限約略在15000上下，25-30坪弄成4-5間，因05/24 11:25

→ daniel6412: 為薪資結構租金基本上也很難再往上，另外現在還包一堆05/24 11:25

→ daniel6412: 公共區域打掃服務等等05/24 11:25

推 ttyy: 清流指數存股不會推正二吧正二就只能短線啊05/24 11:27

噓 gwboy: 公園君自己根本沒買正2，直播公開的0050也是奈米倉而已 05/24 13:17

推 gy55662008: 沒在追 好奇他的部位是多少?可以一直歐硬 05/24 13:54

推 panpan: 清流鐵粉告訴你 他是正二中立看待 只是要知道風險在哪再 05/24 15:11

→ panpan: 去買 05/24 15:11

→ duriel3313: 清流粉+1 他沒有特別推槓桿,風險也講得很清楚.另外房 05/24 15:28

→ duriel3313: 租報酬要用現行市價算才是合理的. 05/24 15:29

推 kusomanfcu: 話說八米是小路了吧 05/24 15:41

推 mypower: 強者我朋友法拍買 05/25 13:41

→ mypower: 新北板橋老公寓950 代拍50 05/25 13:41

→ mypower: 隔套四間260 05/25 13:41

→ mypower: 四間17500*2 17000*1 13000*1 05/25 13:41

→ mypower: 年租78W-代管十趴剩70.2W 05/25 13:41

→ mypower: 投報率5.5 報告完畢 05/25 13:41