[新聞] 重劃區房價漲幅是不是比舊市區好?

連結：https://news.591.com.tw/news/11368 內文： 買房首選重劃區?據《591新建案》統計近兩年全台重劃區的房價變化，前十名地區仍有1 至2成漲幅，其中高雄橋頭區「高雄新市鎮」，從去年3字頭一口氣漲破40萬，較去年大漲 26%奪冠，堪稱「蛋白熟成蛋黃」的最佳案例；緊追在後的台中西屯及新北林口的「十二 期重劃區」、「林口新市鎮」，單價雙雙達6字頭，年漲多達21%、17%，完全無懼這段期 間房市的風風雨雨。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊，多數重 劃區來人降至冰點，買氣更是慘兮兮，即便如此，房價還是沒有出現想像中的「大場面」 ，最多是開價回歸區域行情，甚至是業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。而部分自帶聲 量的區域，在話題支撐下價格依舊堅挺，消費者想撿便宜可得再等等。 漲幅居冠的「高雄新市鎮」，過往受限地理位置，且機能尚處發展，採買上仍需仰賴楠梓 、橋頭等市區機能，算是相對冷門區域。如今因捷運紅線途經，再加親民3字頭價位，又 有橋科等題材增添房價想像空間，都能獲得吸引北高雄首購及置產族青睞，今年則在「達 麗世界學」等個案交易帶動下，單價快速站上4字頭，不輸高雄其他蛋黃區。 相較「七期」、「水湳經貿」等知名熱區，位在同樣台中西屯區的亞軍「十二期重劃區」 ，卻顯得低調許多，然而在兩大高價區環伺下補漲效應明顯，且因土地飽和、新案供給有 限，進一步推升房價力道，短短一年每坪就漲了近11萬元，相當驚人。 季軍「林口新市鎮」，自機捷通車後迅速成為北台灣房市當紅炸子雞，本次漲幅最大的落 在中段「家樂福生活圈」，目前當地在線個案高達22筆且有逾萬戶的銷售規模，是主要熱 區之一，今年在「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等交易拉抬下，均價直逼7字頭，隨 著就業及建設持續兌現，當地行情仍有機會繼續走揚。 再來，前十名地區中，房價最貴的「七期重劃區」、「江翠北側重劃區G」，兩區單價皆 站穩8字頭，年漲都超過1成。以前者來看，雖然貴為台中豪宅指標區域，房價本來就貴鬆 鬆，但除了原本「聯聚玉衡大廈」、「寶璽天讚」等高總價新案外，近期開始有「市政壹 號廣場」等小宅成交，進一步墊高區域行情。 另外位在新北板橋的「江翠北側重劃區G」，由於水岸宅及一橋之隔到北市等優勢，再加 上板橋市區新案稀缺，都讓該區房價三級跳，目前如「九欣觀宸」在內等預售案，均價普 遍站穩8字頭，部分高樓層甚至能突破9字頭，未來是否能成為江翠北側各區率先衝破百萬 大關的區塊，值得期待。 對於今年後續，591新建案指出，由於關稅戰等外部利空持續衝擊下，市場仍需時間消化 利空，且在觀望情緒發酵下，買方猶豫期拉長，短期內成交量勢必不樂觀，更進一步影響 建商在下半年如928檔期的布局，而重劃區作為供給主力，除了得面臨量縮走勢外，若缺 乏價格調整或促銷策略的彈性，銷售壓力恐將延續，苦日子還得持續一陣子。 心得：根據統計近兩年全台重劃區的房價變化，其中高雄新市鎮從去年3字頭， 一口氣漲破40萬，大漲26%奪冠，請教各位重劃區房價是不是比舊市區還會漲? 不然為什麼大家買房都首選重劃區? --
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→ toto123: 槓桿吧? 期貨 性質。而且投資客太少其實也不好 05/23 15:33

→ toto123: 早期的投資客 講白點 對建商來說就是批發商 05/23 15:34

→ toto123: 自住客 買個一間 在那邊嫌東嫌西 05/23 15:34

推 blargelp: 重劃區有分 野狗長草重劃區 跟老區旁邊畫一個給老市民換 05/23 15:35

→ blargelp: 房的。漲幅好的是前者 05/23 15:35

→ toto123: 漲幅 就是便宜 沒為什麼 05/23 15:36

→ toto123: 便宜才長的動 05/23 15:36

→ kutkin: 重劃區素質比較整齊 05/23 15:40

→ kutkin: 舊市區的房子 有人是繼承的 有人是買的 05/23 15:40

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/jpcGQMS.jpg 05/23 15:43

推 pz5202: 重劃區 年輕人素質好很多 比較貴是合理的 我覺得值 05/23 15:44

→ pz5202: 得 05/23 15:44

推 tenkaakido: 重劃區會漲的多是因為民進炒房党當家。以前重劃區沒那 05/23 15:46

→ tenkaakido: 麼會漲，馬英九時期青浦還曾炒到3X跌回2X。唯一變數， 05/23 15:47

→ tenkaakido: 就只是民進炒房党。 05/23 15:48

→ lovebridget: 這就挑漲幅前十名的當然漲的多 老區前幾名也很多啊 05/23 15:48

推 kusomanfcu: 重劃區年輕人？ 淡海政府資料上都住老人 05/23 15:50

推 pz5202: 好吧！可能是我沒看數據的幻覺吧！又北大老人事件 05/23 15:54

→ pz5202: ！我收回！我以為！ 05/23 15:54

→ zouelephant: 淡海才特定幾個里 有年齡資料嗎 05/23 15:56

推 backpacker18: 問重劃區為什麼會漲這麼多就跟問捷運宅為什麼會漲一 05/23 15:59

→ backpacker18: 樣 05/23 15:59

→ backpacker18: 本質都是政府在帶頭炒 05/23 15:59

推 pb220201: 是 05/23 16:01

推 fs6u12: 2020下新莊公寓跟A7同價，現在a7漲了一倍，公寓大概0.5倍 05/23 16:08

→ fs6u12: 。 05/23 16:08

→ toto123: 你公寓不能都更 還要修繕 是要漲什麼?? 05/23 16:31

→ toto123: 下新莊 60幾萬都還買的到全新吧? 我算你70就好 05/23 16:31

→ jerrylin: 這問題已經講很多次了吧 05/23 16:33

→ jerrylin: 重劃區就是本夢比 舊市區一堆中古屋= 套牢壓力 05/23 16:33

推 jerrylin: 如果在還沒發展起來商家還沒進去人流還沒進去就炒爆 05/23 16:36

→ jerrylin: 那就恭喜一套十年 十年後沒人關心你解套了沒 05/23 16:36

→ jerrylin: 政府的地已經標售出去 建商房子也都脫手了 05/23 16:37

→ jerrylin: 有誰會救你 窩不知道 05/23 16:37

推 jeffsu: 重劃區就是攻擊強防守弱啊 05/23 16:51

推 tenkaakido: 馬桶你不知道新北也有在做都更嗎？新北沒法都更那新北 05/23 16:54

→ tenkaakido: 公寓價不會是現在這個價。 05/23 16:54

推 planta: 說白了就話題性和素地， 05/23 17:37

→ planta: 最好例子就是北市科和輝達！ 05/23 17:37

→ planta: 重劃區從長草長房子都一定有話題， 05/23 17:37

→ planta: 多半伴隨著軌道經濟而來！ 05/23 17:37

→ planta: 捷運開通前幾跟通車後幾年都漲價！ 05/23 17:37

→ planta: 老房子附近交易少， 05/23 17:37

→ planta: 老鄰居不會成天換房， 05/23 17:37

→ planta: 沒空地蓋房沒新實登錄！ 05/23 17:37

→ planta: 等於沒新噱頭和話題， 05/23 17:37

→ planta: 自然漲幅就會比較有限！ 05/23 17:37

→ planta: 內文講的林口就是機捷效應， 05/23 17:37

→ planta: 江翠北算無敵藍線的成績單， 05/23 17:37

→ planta: 下新莊丹鳳站衝到75萬， 05/23 17:37

→ planta: 則是未來萬大線預期心理！ 05/23 17:37

→ planta: 光看機捷每站漲幅就知道， 05/23 17:37

→ planta: 接下來一定是北環線！ 05/23 17:37

→ planta: 隨捷運網路越來越像日本， 05/23 17:37

→ planta: 轉運換車會是趨勢！ 05/23 17:37

→ planta: 沿著北環轉運站去買， 05/23 17:37

→ planta: 大致趨勢不會差太多！ 05/23 17:37

→ planta: X有沒有捷運， 05/23 17:37

→ planta: O有幾個捷運。 05/23 17:37

→ planta: https://i.imgur.com/TIfAwHA.jpeg 05/23 17:37

→ planta: https://i.imgur.com/PstuKxM.jpeg 05/23 17:38

推 fs6u12: 下新莊2020剛好沒新案，拿比較新的鼎上苑來看，當時約40 05/23 23:05

→ fs6u12: 萬目前最高成交來到63。，而a7當時新案25目前50。 05/23 23:05

推 quiet93: 5趴能買房，所以漲的快 05/24 05:01