[請益]夫妻名下超過三間後,是不是該把小間的賣掉

代po 現在貸款不好貸款 特別是要貸款第二戶的 銀行都不鳥你 所以現在能做的只有夫妻各貸款一戶 目前夫妻名下總共四戶 1戶預售. 因為夫沒貸款到2030年前有需要再買一間嗎? 2030年還有五年, 如果買一間1~2千萬的 五年內應該是可以繳完, 然後去讓預售屋貸款 但房屋稅3.2% 就會來到第三間導致全部變成3.8% 請問這樣該是賣掉一間未來增值空間最低的, 還是直接忽略房屋稅3.8%部分 感謝!! A. 2千多萬 自住+戶籍 B. 2千多萬 自住+戶籍 C. 1千多萬 自住+戶籍 D. 1千多萬 (妻貸款) E. 2千多萬 預售屋 2030完工. -- 應該是政府規定的自住三間 目前是沒有 請問是只要報稅房屋稅就能回到1.2%? 如果所得稅率20%, 租金3萬, 年租金360000*20%=72000 這好像還是比3.8%高不少..
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747964414.A.B82.html

推 s5517821: 自住這麼多間 是狡兔有三窟還是金屋藏嬌 05/23 09:44

→ D8716770: 都沒出租嗎 公益出租人？？？ 05/23 09:48

推 chouvincent: 不是都清楚銀行不好貸了 現金流不夠只能賣啦 05/23 10:00

→ toto123: 就是這樣房價才下不來 大家清楚了嗎 05/23 10:03

推 quiet93: 所以政府不是怕大家買，是怕大家不當房東阿XD 05/23 10:04

推 au041l: 把貸款補完（掛四）房屋稅一年一次那金額從租金補，接下 05/23 10:05

→ au041l: 來買第六間 05/23 10:05

→ SouthEast62: 3.8%那個是空屋逞罰稅，只要出租有報所得稅，縱使 05/23 10:24

→ SouthEast62: 不是公益出租也無妨吧？所以如果不想賣，就把租金 05/23 10:24

→ SouthEast62: 最低那間租出去並且報稅就好啦 05/23 10:24

推 SouthEast62: 出租當住家用的房屋稅應該是1.5%吧？ 05/23 10:29

→ SouthEast62: 雖然比自用的1.2%略高但可以用租金彌補，總比3.8% 05/23 10:30

→ SouthEast62: 好太多 05/23 10:30

→ njunju: 我也持有4間 雖然貸款剩幾百萬而以 但覺得累 要處理很多整 05/23 10:47

→ njunju: 修雜事 想賣一間 錢放太多在不動產 反沒法提升生活品質 05/23 10:47

噓 kevinwnnnn: 傻B 05/23 10:52

→ PTTMAXQQ: 您還好意思發文房蟲標籤已經變燙金的了 05/23 11:06

推 bustinjieber: 早就該整合汰弱換強了 05/23 11:14

推 jinso7410: 這就是金龍要的賣壓 05/23 11:15

→ jinso7410: 然後再找藉口限貸 05/23 11:16

→ jinso7410: 有賣壓+流動性不足=崩崩 05/23 11:16

→ jinso7410: 傻了才會在流動性不足拋貨 05/23 11:17

→ jinso7410: 72-2和集中度都下降，金龍還在限貸 我就懂了 05/23 11:18

→ SouthEast62: 所得稅率如果真的已經到20%這級，那需要考量的根本 05/23 11:26

→ SouthEast62: 已是完全不同的事。 05/23 11:26

推 planta: 基本上稅金來到一定門檻， 05/23 11:37

→ planta: 房子超過5間，房子貸款繳得差不多，就會思考資產配置汰弱 05/23 11:37

→ planta: 留強的事情， 05/23 11:37

→ planta: 小盆栽之前就發文有關資產配置， 05/23 11:37

→ planta: 法規趨勢人頭珍貴一定先思索配置， 05/23 11:37

→ planta: 推文釣出很多高資產者分享， 05/23 11:37

→ planta: 你可以去找來看，檯面上新手村， 05/23 11:37

→ planta: 多半以房數為主，但是資產整合， 05/23 11:37

→ planta: 去除房東雜務，合法減稅的 05/23 11:37

→ planta: 討論分享較少， 05/23 11:37

→ planta: 原因很簡單，樹大招風， 05/23 11:37

→ planta: 資產到一定，個性要低調， 05/23 11:37

→ planta: 但是，這是一定接下來要思考的事。 05/23 11:37

推 aaboutt: 政府要的是稅收，一個合理的漲稅藉口。你出租課所得稅， 05/23 12:02

→ aaboutt: 你不出租課房屋稅。只是所得稅有機會減免 05/23 12:02

推 a386036: 兆基說之後會強制空屋跟房東做社宅 05/23 12:10

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/tx8Njyr.jpg 05/23 12:13

推 Morphee: 高級房蟲就是房龍了，四房龍好久沒出來發廢文了 05/23 12:39

推 TrYshow: 那麼多間房還在意那一點房屋稅你還是別囤房了 05/23 12:57

推 KIKUSUI: 租金所得不是那樣算 05/23 13:11

→ KIKUSUI: 一般出租是：（租金*12）*0.57 05/23 13:13

→ KIKUSUI: 社宅是：（租金*12）*0.4 05/23 13:13

→ KIKUSUI: 打錯社宅是（租金-15000）*12*0.4 05/23 13:14

→ KIKUSUI: 雙北的話歡迎找我了解喔 05/23 13:14

推 zaqimon: 所以租金只有一部分會被列入所得的意思吧 05/23 13:35

推 happysales: 有資產了，買一間5000萬的自住爽 05/23 13:38

推 KIKUSUI: 對啊，不是全部的都被列入 05/23 15:11

推 suPerFlyK: 稅金那麼低 到底糾結什麼...領薪水的話 沒什麼避稅方 05/23 23:48

→ suPerFlyK: 式啦 05/23 23:48

→ suPerFlyK: 租金所得稅算法 你用稅金軟體 上面都有寫了 05/23 23:50