[新聞] 內壢擔當「房價凹陷區」鐵路地下化、遠紡

連結：https://finance.ettoday.net/news/2963282 內文： 內壢擔當「房價凹陷區」　鐵路地下化、遠紡開發案後市可期 2025-05-19 18:33 記者陳筱惠／台中報導 位於桃園的內壢火車站周邊，因地處桃園與中壢之間，又鄰近國道一號內壢交流道，交通 便利，也具備區位優勢。相較於桃園中路、中壢市區，內壢的房價具備明顯的價格優勢。 在地業者表示，鐵路地下化、遠紡開發案的加持，也讓內壢房市後市可期。 有巢氏房屋內壢車站加盟店店東黃智業指出：「隨著台鐵鐵路地下化工程推動，雖然預訂 日期延後，但城市發展大脈絡仍持續，周邊市容、商圈改善可期，加上遠東集團規劃開發 『遠紡內壢廠』，將引進醫療、住宅及商業設施，進一步提升區域機能與居住品質，為內 壢房市注入新的動能。」 黃智業指出：「目前內壢房市以自住買盤為主，約9成以上購屋族屬於剛性需求，包括中 壢工業區就業人口，也有部分收租型買盤看準元智大學、中原大學的租屋需求進行投資。 」 不過，以內壢火車站為中心，購屋熱區集中站前，產品類型以屋齡5至15年的電梯大樓為 主。預售與新成屋市場方面，目前行情每坪4字頭，而中古電梯大樓房價普遍在3字頭，相 對中路地區新案單價動輒突破5字頭，具有約1成價差。 儘管近受央行第七波信用管制及銀行房貸緊縮影響，整體交易量明顯下滑，待售量略有增 加，但因買盤以自住為主，價格仍保持穩定，加上區域發展方面，內壢生活圈成熟，成為 抗跌區。 從價格面觀察，黃智業指出：「以幾個熱門成交社區來說，像是環中東路『環中音樂季』 坪數20~53坪，近1年實價交易單價落在26萬元上下，吸引自住族與首購族群青睞，或是位 於陸光六街『昭揚君逸』坪數供給37~41坪，近1年3字頭也能挑到不錯物件，或是忠孝路 上的『忠孝大道一期』同樣3字頭可入手。」 展望未來，隨著鐵路地下化與遠東開發案逐步推進，內壢將新增更多公共設施與商業空間 ，促進前後站連結與整體生活圈升級。具備交通、就業、學區與價格優勢的內壢，房市前 景穩健可期。 心得： 內壢目前預售屋是柏宣來到5字頭 而且是站前搭配家樂福的機能利多 市區裡面也有分四期造鎮的聚泰 目前開到第二期 應該也會順銷 另外比較靠近桃園醫院(or元智大學) 或許那邊不太算內壢核心 以寶佳集團的案子為主 也是走造鎮的型態去開發 其實內壢的案子還算人氣很旺 畢竟也吃得到中壢跟桃園 鐵路地下化的確是利多 雖然遠東的開發比較沒那麼有名就是 內壢離中運(巨蛋)重劃區不遠 未來這兩處若有建案的話 在地換屋買盤力量大 大概就是互相拉抬房價吧 --
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→ mm5566t: 全台100萬不是夢 05/19 23:18

→ MTKer5566: 葉 05/19 23:42

噓 dingdong: 配 05/19 23:53

推 DeathStarDS1: 文 05/19 23:56

→ fivemoonsky8: 現在房價凹陷區是4字頭了 05/20 00:12

推 hw5566: 內壢在哪？？ 05/20 00:30

推 klwei: 遠東新那塊換了市長後不是卡住了嗎？ 05/20 06:19

→ rumblefish: 一堆外勞 05/20 07:48

→ is1128: 卡住了啦，新市長不想處理這裡，回頭弄桃園中古區塊了 05/20 08:14