[請益] 都更合建協議

我媽的台北40年電梯大樓正在與建商談合建協議，因擔心重建後無法住回原本的邊間戶/面公園的位置，且按目前初步的建築規劃設計，新的室內坪數更更大，我媽勢必要加價購才行，導致雖有意願合建卻遲遲無法決定，建商認為住戶先同意合建，後續才會有具體選戶規則出爐，到時候再說，但對住戶來說，希望在協議階段就能得到實質承諾與保障，所以我想在協議合約中新增： 1.基於物件特殊價值，原應有臨路面公園邊間戶屋主優先選戶及補價差承購權，若放棄邊間戶優先選戶，仍須至少提供面公園之戶型 不知道主張這樣的條件是否具力量，因為在建商眼裡，土地持分價值越大越有談判力，擔心會直接被忽視，不過很多臨馬路邊間戶屋主的心態是也差不多，甚至認為自己的室內坪要能夠換更多，建商也說合建協議書是整棟住戶都一樣，如此才能公平。 另外一個就是房地合一房屋交易稅的疑慮，老屋遠在房地合一1.0上路之前就購入，但未來重建交屋後，有補坪數價差，這樣過戶就視同交易，擔心往後出售會被課重稅，如果真的是這樣，那又會進一步減少合建的意願。 p.s. 對了，這個建商開給我們大樓住戶的條件是室內一坪換一坪，我跟我媽是覺得很可以了，沒有其他意見。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.25.228 (臺灣)
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→ bnn: 就去喬啊 他不給 你就說你要一坪換0.95坪 差價換優先選選戶權 05/18 12:07

→ bnn: 你願意出多少買選戶權自己決定 05/18 12:07

→ bnn: 要不然就跟其他住戶一起喬 每家的選戶權標售按順序拍賣 05/18 12:08

→ toto123: 整合階段 不要抱太大期望之前我家就是這樣 05/18 12:08

→ killermech: 建商說的同一棟大樓住戶的條件都是一樣的，這是不是話 05/18 12:09

→ killermech: 術 05/18 12:09

推 jessicaabc98: 你就說你不同意 05/18 12:10

推 dogfacehoho: 絕對不要讓建商拿土地去貸款 05/18 12:12

→ killermech: 4樓，我也是覺得很浪費時間，因為有貸款、剛裝潢的住 05/18 12:14

→ killermech: 戶、1F店面戶根本不鳥建商，但想問邊間、臨路、高樓層 05/18 12:14

→ killermech: 住戶，不是應該有其優勢？ 售價上確實會因為條件不同 05/18 12:14

→ killermech: 而有價差。 05/18 12:14

→ sernidle: 講都講得很好聽 之後發生什麼事根本沒人知道 05/18 12:15

推 bruce000000: 請問更新後預估單坪價格？ 05/18 12:24

→ killermech: 單價應該會接近120萬或是超過 05/18 12:28

推 Hack: 我依稀記得之前看過文章 臨路的房子能夠配到臨路的新房 有沒 05/18 12:31

→ Hack: 有專業大神可以解答？ 05/18 12:31

→ sam21sam21: 恭喜，建議參與，不滿意就賣掉換其他的 05/18 12:33

推 zerobx: 先送件 再壓不同意的利潤 05/18 12:42

推 glwl40039: 現在建商都會要求住戶先同意都更之後再討論細節 05/18 13:20

→ glwl40039: 如果覺得沒保障 那就是自己住戶先整合好再自己去找喜歡 05/18 13:20

→ glwl40039: 的建商談 05/18 13:20

→ tctv2002: 建議你們住戶 自己建一個群組 一起討論 05/18 13:43

推 fireheart988: 創群組會吵架喔… 05/18 13:44

→ tctv2002: 各談各的容易被各個擊破 雖然群組難念會有內奸 05/18 13:44

→ fireheart988: 除非大家共識都差不多 沒什麼老鼠屎不然群組吵架機 05/18 13:45

→ fireheart988: 率超級高 還會有其他小群組= = 05/18 13:45

→ tctv2002: 會吵代表在意 也可以知道其他人要什麼 搞不好別人想的 05/18 13:49

→ tctv2002: 你自己反而沒想到 也有好處的 05/18 13:49

推 physicsdk: 住戶團結不要藏私為首要 05/18 14:08

→ physicsdk: 只要被建商婊到 大家都沒房子住 等到天荒地老 切記 05/18 14:08

→ sate: 建商只要一句整合失敗就什麼都沒了 05/18 16:02

推 panted: 自己創群組是不是誤會了什麼，創群組一直都只會吵架啊。 05/18 16:37

→ panted: 我從來沒看過社區群一直相安無事的，都是一直吵架再吵架 05/18 16:37

→ panted: 然後吵架就是沒有結果，陷入無限循環的一直吵架 05/18 16:38

推 physicsdk: 我的兩個社區都有line群 其實還好耶 不免有少數住戶會 05/18 17:45

→ physicsdk: 提出無理要求 但都很快會被多數輿論給壓下來 多數住戶 05/18 17:45

→ physicsdk: 還算明理 其中一個曾經有一屆主委要求解散住戶群 後來 05/18 17:45

→ physicsdk: 發現他才是問題最大的那個 爛咖還自以為有權力阻止住 05/18 17:45

→ physicsdk: 戶交流 05/18 17:45

→ physicsdk: 寧可整合失敗你繼續住也不要被誆了搬出去 房子拆了然 05/18 17:46

→ physicsdk: 後都不蓋 05/18 17:46

→ killermech: 被建商婊到是什麼情況想知道 05/18 17:54

推 physicsdk: 就是細節沒談仔細 建商一開始態度很好唬爛住戶絕對沒 05/18 20:36

→ physicsdk: 問題 一邊誘導住戶同意都更然後搬出去 之後態度突然大 05/18 20:36

→ physicsdk: 轉變 開始凹這凹那 無非就是要多分一點 所以簽約前一 05/18 20:36

→ physicsdk: 定要找到懂的人搞清楚 05/18 20:36

→ physicsdk: 萬一你人都搬走房子也拆了 建商一直來著不蓋 你就很難 05/18 20:37

→ physicsdk: 搞了 05/18 20:37

推 tenkaakido: 小建商會找你們談就是已經插好暗樁了。條件通常都吃住 05/18 22:50

→ tenkaakido: 戶吃爽的 05/18 22:50