Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？

: 大家好 : 家住新北一環 : 最近對戶出租 : 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬 : 預計租3萬4 : 我算了一下投報率 : 3.4x12/25xx : 投報率差不多1.5%，不到1.6% : 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成 : 1.5%的報酬率，感覺有點低阿 : 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎? : 謝謝 如果現金買房，再理財型房貸，報酬率大不同 假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利) 不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5% 註:某銀行VIP理財型房貸2.54%，免還本 總結 資產起始:指數2000萬+不動產2500萬 負債成本:2000*0.5%…=4500*0.22% 自己算一下總資產4500萬在跑，利息每年負擔才0.22%… 如果可以現金買房，報酬率就是和窮人掛1租人差這麼大 沒辦法窮人太多，太多人掛1掛爆被金龍盯上 -- 每一間去問看看，這邊低調，有人問到2.2%超神，不知道是哪一間 指數 不懂? 沒有要用掛4，還成本不划算，然後質押我覺得現在不是時候，崩爛再來開槓歐印 我是開槓指數配債券，大概4倍XD 等下一波藍燈要連同太太的祖產一起洗下去，預計3000 開到1.2 XDD 至於能不能回檔，那就看老天給不給了 如果想要買房，只要拿出20%資金即可 已實作 只是差別2023還本 之後改理財型房貸 最安全開槓，除了指數+美債 我想不到其他，搭配不動產，波動會更小，但是我猜有一半 房蟲聽不懂我在說啥 嘻嘻 https://i.imgur.com/Dk0YJ8i.jpeg 合作的行員口頭說，只要一切繳息正常，都會一直續約，他簽過最高89歲，至於有沒有什 麼客觀評判標準，他沒透漏，他位置超多放貸王?的獎牌，不知道是不是他比較鬆? 原來
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推 a5292710: 認真了01/18 11:45

→ a5292710: 藍玉不喜歡你這篇01/18 11:46

推 Sonas: "銀行VIP理財型房貸2.54%" 請問哪家銀行01/18 11:51

推 yousking: 10%複利...股神都不敢吹每年十趴...01/18 11:53

推 bustinjieber: 2500買指數質押到4500，績效絕對更好，01/18 11:56

→ bustinjieber: 你房貸cover不了掛4出來的成本，01/18 11:56

→ bustinjieber: 你可以再想想。01/18 11:56

推 bustinjieber: 你沒有機會成本的概念？01/18 11:59

→ bustinjieber: 我非常鼓勵你可以這樣操作沒問題01/18 11:59

→ bustinjieber: 自住可以亂買，投資則否。01/18 12:00

→ daniel6412: 還指數10%這年頭好像都沒人怕空頭一樣天天過年01/18 12:05

推 fgf: 指數長期報酬沒有10 %，估8%比較保守些01/18 12:22

噓 rabinson: 你忘記算現金的機會成本01/18 12:41

推 hh800315: 指數每年10% 有笑XD01/18 12:43

推 leota: 哇01/18 14:19

→ leota: 推01/18 14:19

推 EvilJustice: 指數拉十年二十年來看是約10%左右沒錯 01/18 14:43

→ EvilJustice: 只不過這邊好像很少指數投資者，他們總認為一個空頭 01/18 14:44

→ EvilJustice: 年就全部賠回去，數學不太好的樣子 01/18 14:44

→ EvilJustice: 美股指數表現好一些 01/18 14:46

推 aa00788: 說指數沒有10%的然後去套債 真是騷操作啊01/18 15:47

推 GX90160SS: 這邊一堆保守債蛙...但人家買房時機好有賺到錢愛買就買 01/18 15:54

→ vanjoey: 沒錯，我兩筆掛四2.2%，拿出來的錢股債配置，房貸靠房租01/18 15:54

→ vanjoey: 跟債etf就補滿了，保證不斷頭+正現金流01/18 15:54

推 harlanstars: 都有大筆現金當然投資股市還把資金卡房市做啥01/18 16:35

推 kobe741107: 理想很美好 現實很骨感 01/18 19:22

→ kobe741107: 理想很豐滿，現實很骨感 01/18 19:22

推 RealID2018: 好像理財型一定續約一樣 01/18 20:05

→ RealID2018: 7年後銀行不續約怎辦? 01/18 20:05

推 RealID2018: 為什麼你覺得理財型一定續約? 01/18 20:07

推 RealID2018: 我只能說要想好最壞打算 01/18 20:12

→ RealID2018: 每7年續約1次,徵信流程全部要重走 01/18 20:13

→ RealID2018: 7年後是不是同一個ao幫你送件都不知道 01/18 20:13

→ RealID2018: 而且理財型房貸很看穩定的還款能力，最重要的就是不01/18 20:15

→ RealID2018: 能失業01/18 20:15

→ RealID2018: 你買那些債券利息銀行都不認收入的01/18 20:15

推 angeleye12: 理財型房貸免還本這麼好? 01/18 22:31

推 RealID2018: 樓上，7年續一次約，銀行沒有100%續約 01/19 00:15

→ RealID2018: 基本上你每續約一次銀行就會跟你要一張保單 01/19 00:16

→ RealID2018: 你不買就麻煩轉貸去別家 01/19 00:17

→ RealID2018: 如果沒續約就是還本金 01/19 00:18

→ RealID2018: 一次還 01/19 00:18