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推 firzen48: 殖利率取決於屋主當初買多少吧01/18 10:54
推 angele: 不是說買25xx萬？這樣可能勉強打平貸款8成的利息？01/18 10:55
→ Bennyhome: 妳覺得台北市買2000多萬，一個月能租多少，不也是差不01/18 10:56
→ Bennyhome: 多。01/18 10:56
→ Bennyhome: 如果南部，3萬以上，可能連租都租不出去，還報酬率?01/18 10:56
→ Bennyhome: 買房置產，租金收益只是小菜～01/18 10:56
→ sam21sam21: 每區都有能負擔的區間，還要看房子的狀況01/18 10:57
→ sam21sam21: 大部分租的起更高的，怎麼覺得會選擇新北01/18 10:58
→ sam21sam21: 樓上，重點不在屋主成本多少，而是租客負擔能力01/18 10:58
→ sam21sam21: 租客比買房客選擇更多01/18 10:59
推 jinso7410: 買房收租已經過時01/18 11:03
→ jinso7410: 現金買房，八成增貸出來買指數01/18 11:03
→ jinso7410: 有沒有收租真的無所謂01/18 11:03
推 arther610326: 事實上市場都是剩下爛的物件 好的早就租掉了01/18 11:03
推 jinso7410: 用五倍開槓去賭未來漲幅01/18 11:05
→ jinso7410: (房貸利息-租金)/房價01/18 11:05
→ jinso7410: 這才是真正的成本01/18 11:05
→ jinso7410: 說不定都不到1%哩01/18 11:05
推 arther610326: 新青安有自住跟投資 要混在一起講也是很妙01/18 11:08
推 childeviler2: 每個時間點都還是會有好屋釋出，總是會有人買房不 01/18 11:10
→ childeviler2: 租，或者工作換地點，畢業不租了。 01/18 11:10
→ airjade: 保值保守，很多人就是有錢買房01/18 11:10
噓 SouthEast62: 計算報酬率時用房屋總價當分母的瞬間，你就註定撿01/18 11:11
→ SouthEast62: 角了……01/18 11:11
推 arther610326: 學生宿舍是越來越難租 ，有商圈還是蠻好租的 01/18 11:13
推 childeviler2: 都要算扣掉銀行貸款利息了，怎麼沒把槓桿放進去算？ 01/18 11:15
→ childeviler2: 放大的不算，還把利息拿進去扣是何居心？ 01/18 11:15
推 ahg: 本來想說點什麼…. 01/18 11:19
噓 NeihuSnape: 台積電殖利率多少很重要嗎？買資產你要看的是整體的01/18 11:19
→ NeihuSnape: 報酬率 租金是零都沒關係 房子有漲才是重點01/18 11:19
推 blargelp: 這個不是用數學算的吧 搞不好靠感覺01/18 11:19
→ blargelp: 反正不是靠收租當盈利項目01/18 11:21
推 bustinjieber: 佛01/18 11:23
→ daniel6412: 租客確實比房客選擇更多，但晃了租屋社團一圈會發現眼 01/18 11:24
→ daniel6412: 高手低的超級多= =01/18 11:24
→ bustinjieber: 這很明顯是錢太多但又沒正確01/18 11:24
→ bustinjieber: 投資概念的人會做的事01/18 11:24
噓 bob1211: 租金投報率用房屋總價計算……你的財商是體育課學的嗎？ 01/18 11:27
推 qqphor: 投入成本 01/18 11:28
→ qqphor: 改一下算算01/18 11:31
推 playerd: 不對吧，他是用500萬每年賺40萬，為啥是1.5% 01/18 11:32
推 childeviler2: 按照樓上Q大的說法，我投報率高達驚人的11%01/18 11:32
→ qqphor: 之後會一直去槓桿，算法又不同01/18 11:34
推 childeviler2: 買6xx到7xx，自備加交屋加少許裝潢+家電（等於我出01/18 11:35
→ childeviler2: 的錢），出租扣掉管理費扣掉貸款利息，乘上12再除上01/18 11:35
→ childeviler2: 我出的錢，那達到驚人的11% 01/18 11:35
推 s5517821: 雙倍好慘 我竹北1800租3w3已經覺得很低了 01/18 11:37
推 childeviler2: 如果再細算加上稅金再下降一些 01/18 11:40
→ jyan97: 事實就是租金報酬率太低，比房貸利率還低啊，還有人連算 01/18 11:45
→ jyan97: 都不會算想強調槓桿放大==01/18 11:45
→ jyan97: 就是只能靠房屋增值賺而已，租金扣利率是負的 01/18 11:47
推 Sonas: 買房是求後面的漲幅，房租只要能稍微負擔貸款，應該可接受 01/18 11:48
推 AmeKo0402: 不正常，因為房東隱蔽通常逃稅，才能租到佛心價 01/18 11:49
推 childeviler2: 先看看人家是針對什麼去回得再講別人會不會吧！笑01/18 11:55
→ childeviler2: 死01/18 11:55
推 kkmon: 做日租airbnb也很好賺 直接賺外匯 租金按日收 01/18 11:57
推 metam: 人家跟阿北一樣錢太多 不行膩01/18 12:00
推 hank9201: 賭翻倍，放個幾年翻倍01/18 12:00
推 metam: 認真說錢太多，我也這樣幹，精華區就是買好買滿，住宅買不01/18 12:02
→ metam: 夠買農地，更多的錢跟你買商辦，最好拼都更，世世代代收到01/18 12:02
→ metam: 爽01/18 12:02
推 bustinjieber: 如果基本面都跟不上，還一昧求增值， 01/18 12:02
→ bustinjieber: 那真的是連合理報酬都不會評估。 01/18 12:03
→ jessicaabc98: 就收入不到，買高還想要合理報酬 01/18 12:16
推 kkmon: 跟股市一樣 只要空軍不滅 漲勢就不會停01/18 12:24
→ qqphor: 一刀切就不用討論了01/18 12:30
推 paunch: 台灣本來就是租屋天堂，幾乎是全世界最有居住正義的地方了01/18 12:34
推 powerbyke: 你少算了 10年後可以賣5000萬 01/18 12:35
推 bearma0613: 在房版 房子就是商品 永遠只能漲不能跌. 01/18 12:37
→ bearma0613: 而且覺得漲幅大於台積電 大於nvda ～～01/18 12:37
→ t5957810: 你知道台北市中山區兩房新大樓頂多租4萬而已嗎…01/18 12:45
→ panzerbug: 正常吧 01/18 12:51
→ panzerbug: 收入就哪麼低 01/18 12:52
推 jessicaabc98: 就收入卡不上r ，有啥好驚訝 01/18 12:54
推 planta: 所以你應該繼續租啊？！有出租版喔！ 01/18 13:21
→ planta: 替房東繳貸款才是真聰明！ 01/18 13:21
→ planta: 還看什麼房地產地買賣板？ 01/18 13:21
→ planta: 雙北租屋天堂，不要不信！ 01/18 13:21
推 edkoven: 什麼替房東還房貸，利息都付不起，房地產都嘛是賺增值空 01/18 13:34
→ edkoven: 間 01/18 13:34
推 kage01: 買房收租現在不如直接買公司債 還少一堆鳥事 01/18 14:40
→ kage01: 租金就是有上限 租客能力沒到租不起 到了就自己買房 01/18 14:41
推 aaboutt: 房東為什麼不漲租金？漲多一點就好啦 01/18 15:45
推 PTTMAXQQ: 有夠爛，連房貸利息都無法轉嫁，不如租房就好 01/18 16:05
推 quiet93: 正常啊，多看看就知道了 01/18 18:11
推 quiet93: 因為一起利息只有1.3趴，所以房價一直被追，但是現在房貸 01/18 18:43
→ quiet93: 利息升到2.5，就顯得不划算了 01/18 18:43
→ quiet93: 另外今年才是交屋潮，租客減少這件事情還沒有完全展現 01/18 18:44
噓 jimabc: 我就問你買股票基金的投資報酬率是怎麼算的? 01/18 19:42
→ jimabc: 要對比房貸 你股票投資也要開5倍槓桿 投報率會用你借的錢 01/18 19:43
→ jimabc: 來算嗎? 還是你的初始本金來算 再想想吧! 01/18 19:43
→ jimabc: 更別提你房租還要扣掉稅和利息還有修繕費 01/18 19:44
→ aoiaoi: 要高投報 就老房格套租 買個2千5 就不是要賺出租 01/18 21:42