[請益] 小換大該怎麼選

先說一下自身條件狀況： 家庭年收入（含股息收入）：本業約230萬（+ 股息30~50萬） 家庭成員：夫妻 + 1.5歲男 + 3.5歲女 名下房產：中和屋齡17年社區大樓/權狀25.6坪 /2房1廳1衛 車位： 1個機械平面 （出租中） *公司另有配車可以停在公司，但預計1年後有接送小朋友上下學需求要停回自家車位 貸款剩餘：約800萬（本+息月繳34000） 夫妻存款+股票： 約1000萬 考量到5~7年內一男一女長大勢必需要換房，剛好爸媽的退休宅預計明年底交屋要搬過去 ，所以有幾個選擇想請教大家覺得怎樣最合適 選擇一： 搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自 己家用包租代管方式出租，車位收回來自己停（接送小朋友的），另外給我爸媽3萬/月補 貼退休宅房貸 舊家優點： 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣 舊家缺點： 機械車位，無法接送小朋友（上下車危險） 選擇二： 搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自 己家賣掉還完房貸後約可再拿回600~800萬，投資股票或債券領息，另外給我爸媽3萬/月 補貼退休宅房貸，且要去附近租平面停車位 舊家優點： 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣 舊家缺點： 機械車位，無法接送小朋友（上下車危險） 選擇三： 爸媽賣掉舊家償清退休宅貸款 購買2+1房或3房預售屋預計4~5年後交屋（可能要2500~3200萬） --
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推 dans: 方案二。為了出租收益卡自己自住資產其實很笨，沒多少錢， 10/09 23:23

→ dans: 不要給自己招麻煩。原因很多，稅的問題、貸的問題，種種風 10/09 23:23

→ dans: 險都不夠租金補得上。 10/09 23:23

→ dans: 我比較重視老人家權益，方案三我個人因素絕不可能選，頂多 10/09 23:24

→ dans: 跟老人家借錢或借住 10/09 23:24

→ dans: 至於買現屋還是預售，就看你自己高興，算清楚怎麼省稅就好 10/09 23:25

推 jameslin510: 這隻也是漲看不懂的大家條件都真好 10/09 23:27

→ jameslin510: 錯頻抱歉 10/09 23:28

推 adiemusi: 賣掉現在的買下爸媽舊房，順便用重購退稅，也不用補貼 10/09 23:37

→ adiemusi: 每月3萬 10/09 23:37

→ adiemusi: 爸媽房用市價買，貸款慢慢排也不怕違約，都自己人 10/09 23:38

→ yamamoto1128: 方案一，沒有金錢壓力，出租補房貸，也可另外租車 10/09 23:40

→ yamamoto1128: 位 10/09 23:40

推 kellymama: 9樓的提議很好耶，認同 10/09 23:50

推 adiemusi: 另外現在房的車位可以不賣留給之後自己停，假設原本社 10/10 00:02

→ adiemusi: 區車位數不足未來也不會難賣 10/10 00:02

推 EvilJustice: 你方案三，爸媽要住哪裡？ 10/10 00:03

推 EvilJustice: 感覺一跟二沒差多少 10/10 00:06

→ jckhw: 爸媽搬去新買的退休宅住 10/10 00:09

推 hkhk6708: 買爸媽的房要提前付土增稅，除非爸媽買退休宅可以一起 10/10 02:42

→ hkhk6708: 重購退稅退掉不然很虧 10/10 02:42

推 hkhk6708: 跟爸媽購買老屋反而會導致舊制被新制重置，等繼承土增稅 10/10 02:43

→ hkhk6708: 可歸0 10/10 02:43