[請益] 好租客真的很好找嗎?

大家好 家裡有房子想出租 可是找租客這種事情很傷腦筋 先講一下同社區 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞 總之不是本國人 常碰的問題是很容易解壓縮 就是可能租2人 但實際上常進出的人超過這數字 而且不知道是否風俗習慣不同 還很愛唱歌、喝酒、吵鬧 所以一看到非台灣人，直覺都很雷 還有另1戶也是非台灣人好像又有奇怪信仰的 常常好像在禱告吵吵鬧鬧的，也不知道是哪國人 所以非台灣人真的是充滿雷點 再來是台灣人 目前知道有些常見的雷要注意，板上也常分享，比如： 付不出2個月租金的，不租 一看就是男女朋友不是夫妻的，不租 台女+外籍的情侶搭配，不租 工作不穩定或偏藍領或打零工的，不租 年紀很大的，不租 單親媽帶小孩，不租 可是這有個問題，這樣篩選下來 優質房客可能要限縮到醫牙、公教、工程師這種 但這些人，有房子的機率又特別高，根本很少在租房子的 再加上，這波新青安好像讓能力勉強可買房的，本來的潛在好租客也都上車了 那，以後好租客該去哪找，真的有點懷疑? 所以大家都怎麼挑選優質租客的? 謝謝 -- 其實有些是，相談感覺就隱約覺得怪 可能不見得是收入少或職業問題 我心中優質房客是那種穩定職業家庭+有小孩的 或是那種外商公司幫付房租那種 但總覺得這種人也不少趁這波全都上車了，冏 我有朋友是看空房市的，但他夫妻年收500萬，純不想買只想租 但我感覺這種租客不多 其實只有2戶，也許沒欠房租，只是覺得生活習慣好像和本國人不太一樣 當他們鄰居很雷 租非本國人，真的雷 未必是欠房租的雷，但總之是雷 難道大家都不挑? 可是我怕房子被亂搞會很生氣 我真的認識這種，還2對 但我知道這種不多 其實看空房市族一直存在，這些人收入高的也不少見 只是比例一直減少中，尤其新青安又讓這些不少人也上車了
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推 kutkin: 工作跟年紀就是沒必要的歧視了 10/03 01:32

→ kutkin: 你怕就公證，但房東不是常常自助餐？ 10/03 01:33

推 hortl233: 2押1租+公證+身分證就差不多了 10/03 01:34

→ kutkin: 怕報稅所以不要公證，寧可靠直覺挑。 10/03 01:34

→ hortl233: 實際上公證就差不多能濾掉99%的問題租客 10/03 01:34

→ boydoop: 你不租又沒差，反正市場上根本不缺房東，大家都缺租客 10/03 01:35

→ hortl233: 公教家庭要租的話，除非你的條件真的好 10/03 01:36

推 isaac1114: 同意345樓，我也支持公證 10/03 01:37

推 kutkin: 穩定家庭他為啥不買房笑死 10/03 01:37

推 Takadanobaba: 你的房子條件不好的話，寧願空著也不要出租。 10/03 01:37

推 kutkin: 再加上 你自己都說社區一堆租外勞 10/03 01:39

→ kutkin: 那我優質客戶去租這邊腦袋有問題 10/03 01:39

→ kutkin: 就你房子地段沒你想得這麼好！ 10/03 01:40

→ kutkin: 舉例來說 中華大學那邊有一堆本來租學生 10/03 01:41

→ kutkin: 後來租外勞的公寓 一進去就看到東西堆外面 10/03 01:41

→ kutkin: 走廊也都是那種味道 10/03 01:42

→ kutkin: 阿，優質客戶就沒這麼多 10/03 01:43

→ kutkin: 總會有破口 10/03 01:43

→ kutkin: 租約公證最實在 10/03 01:43

→ kutkin: 所有公權力都從這開始 10/03 01:44

推 JKjohnwick: 你租印度人味道也很重 10/03 01:53

推 fo11ow: 你租金拉高 基本上就可以過濾掉很多負擔不起的了 租金要怎 10/03 02:20

→ fo11ow: 麼拉？ 物件地點要好 環境要好 剩下只能靠其他方法 例如名 10/03 02:20

→ fo11ow: 片 談吐等 10/03 02:20

推 NaoGaTsu: 除了解壓縮之外，設下一堆規則那當然租客就是越篩越少 10/03 02:24

推 sunsamy: hold著等高價再賣比你煩租客好太多 10/03 02:29

噓 CrazyKill: 冷氣用了25年，壞掉，房東不修 10/03 02:30

→ CrazyKill: 廁所門壞掉，房東也不修 10/03 02:30

→ CrazyKill: 洗衣機用了30年，壞掉，不修 10/03 02:32

→ CrazyKill: 房門喇叭鎖不能換，房東隨時可進我房 10/03 02:33

推 babechen: 情侶租屋錯惹嗎XD 10/03 02:57

噓 ininpussy: 難租乾脆賣一賣不要租 10/03 03:06

→ AlarmAlarm: 台灣這種鼓吹fomo氛圍 還有人幻想優質租客只租不買 10/03 03:45

→ AlarmAlarm: 條件一堆租給鬼吧 沒出租過才在那邊說不租XX的大話 10/03 03:45

推 kklarinet: 租不出去就代表房價太貴了啊 10/03 03:51

推 tyl73939133: 很好找啊 10/03 04:08

→ kobi0910: 條件一堆 租不出去不是很正常 10/03 04:09

→ cccict: 只租學生的好處是幾乎都一年一約，損失有限 10/03 05:27

→ C24128390: 站內問那些說當房東出租很輕鬆的人XD 10/03 05:33

→ C24128390: 跟人扯上關係的工作基本上沒有單純輕鬆的 10/03 05:33

→ Kewseq: 夫妻年收500已經PR90了吧 10/03 06:25

→ Kewseq: 這種多半又有房 你要租給？ 10/03 06:25

→ mcgrady12336: 首先你房子條件要好再來對房客配合度要高，其他就 10/03 06:31

→ mcgrady12336: 看機運了 10/03 06:31

推 bibigaga: 台灣空屋率世界第一 要怎麼挑租客? 10/03 06:39

推 tswen: 沒希望了。租不出去 養蚊子 10/03 06:57

→ nicejeffery: 首先你的房子要弄成好租客想掏錢的狀態 10/03 07:10

推 yuchi0978: 傻了買房子來租人。不如買Etf 10/03 07:25

→ toto123: 樓上可是很多人沒有租人現金流 要怎麼一直買來屯呢 10/03 07:31

→ TSMCfabXX: 靠運氣 10/03 07:39

推 NotGiveUp: 你心目中那種房客 10/03 07:55

→ NotGiveUp: 正常都會有自己的房 10/03 07:55

→ NotGiveUp: 再積極一點的，也想買第二間第三間租人 10/03 07:55

→ NotGiveUp: 但是你們又知道挑房客 10/03 07:55

→ NotGiveUp: 所以最後不是空屋，就是租給你口中覺得怪怪的人 10/03 07:55

→ nicejeffery: 這幾年在家接案/網拍/yt甚至靠etf配息與繼承的人很多 10/03 08:19

→ nicejeffery: ,用傳統高薪職業篩反而易誤殺長租需求的好房客 10/03 08:19

→ nicejeffery: 有高薪職業銀行又好貸都馬很快就買房 10/03 08:21

推 heidilin: 優質租客台北市最多，外縣市買得起的不會租太久。 10/03 08:22

推 supereva: 我租台積電的 他有家庭有房但在南部 調到北部 10/03 09:00

→ supereva: 我都找附近有優質工作機會的買 工程師也不是一出社會 10/03 09:01

→ supereva: 就買房好嗎 10/03 09:01

→ supereva: 我買房只看 1. 附近有科技園區 2. 人口快速增加的區域 10/03 09:03

推 krf08: 外勞最好非法的 有糾紛直接找移民署遣返，不必上法院。租給 10/03 09:18

→ krf08: 台灣人一堆蟑螂，愛亂生申請補貼害你繳稅 10/03 09:18

推 supereva: 你自己如果符合優質租客的條件 就不難想怎樣的房容易 10/03 09:21

→ supereva: 挑到優質租客 10/03 09:21

推 Hall: 台北捷運附近屋況有整理就不用擔心 10/03 09:24

推 zhi5566: 用工作證塞選 最好是小家庭 比較不會亂搞 10/03 09:44

推 s5517821: 買新竹或竹北 永遠不缺工程師租客 10/03 09:45

→ ashidaka: 請問3F說的2押1租是什麼意思？ 10/03 09:47

推 dans: 2位兄弟押1個人簽約，如果對方來2個人，按比例動員 10/03 09:52

→ whitefather: 年收500，我很難相信只租不買的想法 10/03 10:16

推 hankyan919: 你讓包租代管全部去處理就好了 10/03 10:17

→ hankyan919: 2押1租是兩個月押金一個月租金 通常簽約時就要給齊 10/03 10:18

→ tidalwave00: 高租金和公證比較有效 10/03 10:35

推 jerrylin: 你覺得以台灣人平均水準好租客會有多少 10/03 10:39

→ jerrylin: 水準高的人願意租房不買房的剩多少 10/03 10:39

噓 elfish123: 噓一樓，歧視就歧視，跟錢過不去幹嘛 10/03 10:52

噓 VScode: 只有租不出去的價格 你半價租 一堆好租客讓你挑 10/03 10:54

推 maxboy06: 公證很省事 擺明要當租霸的聽到公證就縮了 10/03 11:00

推 sismiku: 漲價租 10/03 12:07

推 Petersen: 其實地點決定了一大半 低薪低端多的地方難選到好租客 10/03 12:07

推 loveriver777: 真的難找 入戶籍報稅申請補助都ok 還是難找 10/03 12:29

→ loveriver777: 寧可八折租給認識的人 10/03 12:29

推 kutkin: elfish123 你挑房客 房客也挑你 10/03 12:34

→ kutkin: 不是你以為歧視就歧視怎樣的 10/03 12:35

→ jcchiou: 看空房市的蠢蛋越來越少了,沒辦法 10/03 12:53

推 CrabBro: 租屋的地點會跟租客成正相關，你在工業區就很少本國租客 10/03 13:17

→ CrabBro: 也有些人專作新住民的房東，對房子品質要求很低，投報率 10/03 13:18

→ CrabBro: 很高，但就管理比較麻煩 10/03 13:18

→ CrabBro: 還有一個相對很穩定問題少的租客來源就是學生 10/03 13:19

推 loveriver777: 我們在高級文教區同樣難找，因為爛租客也同樣想住好 10/03 13:56

→ loveriver777: 地段呀 10/03 13:56

推 supereva: 拜託 年收500也有剛出社會年收150 200以下的時候 你 10/03 14:20

→ supereva: 以為工程師醫師畢業就買房嗎 用腦想一下吧 10/03 14:20

推 supereva: 除了家裡有礦的或住家裡的 大家出社會都是先租房居多 10/03 14:24

→ supereva: 你鎖定工作機會好的地方買房 自然容易租到在相對優質 10/03 14:24

→ supereva: 公司工作的人 10/03 14:24

→ supereva: 現在這一波信用管制下來 又會有人繼續租了 根本不用擔 10/03 14:26

→ supereva: 心 10/03 14:26