※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727093150.A.943.html
推 Yishanhuang: 這篇以後一定會好幾年被翻出來鞭一次。09/23 20:06
→ Yishanhuang: 先預防性朝聖。09/23 20:06
推 KrisNYC: 1. 槓桿開滿的人到底有多少? 09/23 20:09
→ KrisNYC: 2. 哪些區域是被這種槓上加槓炒到超過理性價格太多? 09/23 20:09
→ KrisNYC: 現在當然 看不過眼瘋狂槓桿的 無論多空都跟你一起趴替 09/23 20:10
→ KrisNYC: 但你睜大眼看 後面跌不跌 會不會跌到你想買的地方和價格 09/23 20:10
→ KrisNYC: 還很有得觀察 09/23 20:10
→ yiliang1107: K大跟你說同溫層的關係 09/23 20:10
推 WINNERVVV: XDDD 09/23 20:11
→ yiliang1107: PTT 40歲以上的經歷過波段，都會留安全裕度 09/23 20:11
→ yiliang1107: 但年輕的一批衝進場的很難說 09/23 20:13
→ yiliang1107: 外加兩年前的網路銀行信貸，其實沒有卡到收支比 09/23 20:13
→ yiliang1107: 算是一個bug , 沒有收支比當安全機制防控 09/23 20:14
推 vict1: 有遇到2014-2016年都會預留資金 過太爽的 我就不知道了 09/23 20:14
推 dans: 板上一堆吹的都嘛十五年以上的老屁股，我沒看他們勸保守呀 09/23 20:14
→ dans: 而且跟預留不預留資金沒關係啦，老屁股在19年以前都買定離 09/23 20:15
→ dans: 手了，限貸頂多吃到一波而已 09/23 20:15
→ yiliang1107: 不知道，我是年初開始說。 09/23 20:15
→ dans: 是後面被騙上車的fomo載吃飽吃滿7波限貸，笑死 09/23 20:15
→ yiliang1107: 因為發現去年年初對保、跟6月後對保 09/23 20:15
→ yiliang1107: 審核的嚴謹度完全不一樣 09/23 20:16
→ yiliang1107: 才發現掛四當頭期被封 09/23 20:16
推 vict1: 老屁股玩到去年禁轉就跑路了 新青安老屁股很少上車的 09/23 20:16
→ dans: 被騙抬轎的不但幫數錢，還幫立牌坊，台灣人喜騙不喜勸 09/23 20:16
→ dans: 17、18年那種熱度就要知道一定限貸了啦，我18年就在勸朋友 09/23 20:17
→ dans: 小心限貸了 09/23 20:17
→ dans: 而22、23的氛圍則是真的欠修理 09/23 20:18
推 bustinjieber: 笑死 09/23 20:18
推 yiliang1107: 其實認真說 我也覺得還好的點是 09/23 20:19
推 vict1: 帥過頭不是跟你說今年投資客被小白fomo打敗 09/23 20:19
推 yousking: 賭徒有千種理由，說服自己不是在賭 09/23 20:19
→ yiliang1107: 這群年輕人家裡多少都可以支援 09/23 20:20
→ yiliang1107: 到時候，回家找爸媽幫忙即可。 09/23 20:20
→ yiliang1107: 我也有問過5%優付的年輕人，萬一交屋沒什麼漲 09/23 20:21
→ yiliang1107: 就說那就賠5%簽約金啊，沒差 09/23 20:21
→ yiliang1107: 簡單說世代差異 背景差異 09/23 20:21
推 KrisNYC: 不能這樣講 我們說不出話 IBIZA潛水很大一部分 09/23 20:22
→ roy0710: 陽光開朗房乙己 09/23 20:22
→ KrisNYC: 我覺得跟長達3年都是你簽重劃 高槓反而大賺有關 09/23 20:22
→ KrisNYC: 我捫心自問 讓我多講什麼我就還是說買蛋黃 謹慎開槓 09/23 20:23
→ yiliang1107: K大不用想太多，是他上次跟ceca大那次大吵 09/23 20:23
→ KrisNYC: 過去三年我這種建議結果後證是真的少賺且擋人財路 09/23 20:23
→ yiliang1107: 我就說 你去看看近期，我最後跟IBIZA大的對話是什麼 09/23 20:24
推 fireheart988: IB大不是還在水桶嗎？ 09/23 20:24
→ KrisNYC: 這不是現在金龍海嘯就可以跑出來說哈哈你看吧的 09/23 20:24
→ yiliang1107: K大我跟你說 要看十年，能下牌桌才是真的 09/23 20:24
→ KrisNYC: 他也話越來越省了 市況偏離老人認知越來越遠 09/23 20:25
推 besthorse: 好欸 喝喝酒翻一下文章 我也要來創作！！！ 09/23 20:25
→ yiliang1107: 我跟你說，我手上一間沒買 09/23 20:25
→ yiliang1107: 是走置產路線，也沒有在賣 09/23 20:26
推 stockton0089: 房版大大們都不敗教主，漲的時候就是槓桿開滿，跌 09/23 20:26
→ stockton0089: 的時候就是早就跑路，蒿兔露絲 09/23 20:26
推 dans: 一間沒買我是建議你別上房版了，即便到今年也不是沒有價格 09/23 20:27
→ dans: 低的好案，完全沒買就是眼光不太行 09/23 20:27
→ yiliang1107: 你看台北市今年一開漲30-50萬/坪在跑？ 09/23 20:27
→ yiliang1107: 打錯了啦 是一間都沒「賣」 哈 09/23 20:28
→ yiliang1107: 如果你用2019年到2029，10年為一輪來看結果 09/23 20:29
→ yiliang1107: 會發現根本大家一起輪漲，只是時間差不同 09/23 20:29
推 kusomanfcu: 你是想學IBIZA對不對 09/23 20:30
→ yiliang1107: 而且現在戶數是稀缺資源，早期買的收支比過貸8-7成 09/23 20:30
→ yiliang1107: 根本沒問題 09/23 20:30
→ yiliang1107: 可是這幾年陸續賣掉的，隨著政策緊縮 09/23 20:31
→ kusomanfcu: 會漲啦 大部分還是看漲 09/23 20:31
推 dans: 理論上大家都是一起漲，頂多有先有後，但是當年買到超漲結 09/23 20:31
→ dans: 果套牢十年的，很多案例，就連台北市都不少，新舊都有 09/23 20:31
→ kusomanfcu: 我賣出單純是其他投資比較香 09/23 20:32
→ yiliang1107: 槓桿下降 ，再進場的投報率跟價格會好嗎 09/23 20:32
推 KrisNYC: 這幾年很難後照鏡推論 後照鏡高雄台南"嘉義" 不可能漲 09/23 20:32
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/A9IT9bV.jpg 09/23 20:33
→ kusomanfcu: 這個 09/23 20:33
→ dans: 嘉義很久以前就被總統視察過了，那時還沒熱，但幾乎保證必 09/23 20:33
→ dans: 漲的，那時肯進場，連土地都搶得到。 09/23 20:34
→ kusomanfcu: 光這個就夠了 台灣是 一堆人和我一樣持有台幣很少 09/23 20:34
→ yiliang1107: K大你要思考一個問題 大家真的賺到錢嗎？ 09/23 20:34
→ kusomanfcu: 但是 要對沖風險 槓桿是必備的 低槓桿反而高風險 09/23 20:34
推 spermbox: 下一篇股乙己 09/23 20:34
→ dans: 嘉義應該是21年初才開始熱的，印象年尾的太保都還有賠售遠 09/23 20:34
→ dans: 雄 09/23 20:34
→ yiliang1107: 我看板上很多人說 漲多少，結果是拿同區域 不同社區 09/23 20:34
→ yiliang1107: 當標的計算 09/23 20:34
推 KrisNYC: 人很難這麼理性 一般就是當年買1500 現成交2400就爽了 09/23 20:34
→ dans: *20年尾 09/23 20:35
→ kusomanfcu: 現再來 蛋毛區 死定了 09/23 20:35
→ KrisNYC: 出場什麼的 要先有23間 不影響居住才能討論 09/23 20:35
→ yiliang1107: 然後房地合一稅也沒扣、利息也沒扣 房仲費也沒扣 09/23 20:35
→ yiliang1107: 高喊賺了多少？ XD 09/23 20:35
→ kusomanfcu: 我都拿同社區 去算 最近兩年賣出的都還在社區最高點 09/23 20:36
→ kusomanfcu: 沒人拉高打破 09/23 20:36
→ KrisNYC: 也有人拿社區最高成交價來自爽 忽略樓層面向你說得成本阿 09/23 20:36
→ yiliang1107: 賺錢本來有時候就要有違人性 09/23 20:36
→ KrisNYC: 反正房子作為純投資商品 除非你真的中了那幾個地區 09/23 20:37
→ kusomanfcu: 都是幾乎吃滿整段QE漲幅的 真的沒差 09/23 20:37
→ yiliang1107: 上次就有人跟我的我說他賺多少，結果我是拿淨值，他 09/23 20:37
→ yiliang1107: 是拿帳面XD 09/23 20:37
→ KrisNYC: 大概從2023年初就不是這麼優秀了 真的質押出錢來 09/23 20:37
→ kusomanfcu: 樓層，面向，裝潢 我 都用網路爬蟲抓資料 09/23 20:37
→ yiliang1107: 是啊 我就是2022年底再進場的啊 09/23 20:38
→ KrisNYC: 隨便買個etf現在都是屌打 至少變現方便 09/23 20:38
→ yiliang1107: 老實說我也不覺得現在進場ETF好 09/23 20:38
→ kusomanfcu: 然後要推估的類似 信義指數 我是很有把握=..= 09/23 20:38
→ yiliang1107: 都很FOMO 無腦 XD 09/23 20:38
→ KrisNYC: 一個時間一個時間講 現在 是十字路口 09/23 20:38
→ yiliang1107: 對啊 我是說現在不推薦ETF啊 09/23 20:39
→ kusomanfcu: 最後進場是2021 後面的我也都說有需求的最好租約拉長 09/23 20:39
→ yiliang1107: 只是跟你說 我有違人性2022年底進場抄底啊 09/23 20:39
→ KrisNYC: 我大致上看好大盤=etf還有一波高點啦 就風雨欲來 09/23 20:39
→ kusomanfcu: 現在非台灣房地產 標的比 2022 2023初還多 09/23 20:40
→ yiliang1107: 不知道，我是年初開始買實體黃金 09/23 20:40
→ yiliang1107: 前陣子去買 銀樓說 大盤鎖貨等美國降息== 09/23 20:41
→ yiliang1107: 買都要排隊，很麻煩 09/23 20:41
推 kusomanfcu: 阿 房地產 其實 你對照台幣黃金去看 其實 買在正市區 09/23 20:42
→ kusomanfcu: 沒什麼大問題啦 09/23 20:42
→ kusomanfcu: 除非經濟出大包 09/23 20:42
→ kusomanfcu: 最近央行手段+行政院+地緣關係=>就只剩正市區正蛋黃扣 09/23 20:43
→ kusomanfcu: 好 其他該減持 就減持 09/23 20:43
→ kusomanfcu: 柯p那個其他影響也很大 09/23 20:44
→ kusomanfcu: 關係到都市計畫... 09/23 20:44
→ yiliang1107: 認真說 除了台北市九宮格 09/23 20:47
→ yiliang1107: 不受影響外，其餘加點啦 09/23 20:47
→ yiliang1107: 還有我手上有板橋、加一堆外圍但抱歉 09/23 20:47
→ yiliang1107: 就真實感想是這樣XD 09/23 20:48
→ yiliang1107: 現在就跟1990日本很像啊 09/23 20:49
→ yiliang1107: 當時是 世界不能沒有日本 09/23 20:50
→ yiliang1107: 現在是世界半導體 不能沒有台灣 09/23 20:50
→ yiliang1107: 房地產、股市會修正沒錯，修正完會繼續噴 09/23 20:50
→ yiliang1107: 房地產的原則只有 09/23 20:50
推 ImCPM: 笑死 標準房板嘴臉 09/23 20:51
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/dFZSj2c.jpeg 09/23 20:51
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/quqxDB0.jpeg 09/23 20:51
→ yiliang1107: 是不是跟台灣今年上半年一模一樣XDD 09/23 20:52
→ yiliang1107: 上面那個口號，是當時住友不動產在日本大樓直接掛上 09/23 20:53
→ yiliang1107: 的橫幅 09/23 20:53
→ yiliang1107: 沒人覺得經濟有狀況，但台灣目前就只有半導體撐起來 09/23 20:53
→ yiliang1107: 其他產業死一片，產業沒有多元化，抗風險能力下降 09/23 20:54
→ yiliang1107: 日本產業多元性當時也遠勝於台灣 09/23 20:54
推 EEzionT: 笑死 09/23 20:56
推 repast: 笑死XD 09/23 20:56
推 gk1329: 其實還是要看美國賞不賞飯吃喇 09/23 20:58
推 kusomanfcu: 護國群山XD 09/23 20:58
→ gk1329: 現在中美定單轉移台灣 台灣吃紅利 09/23 20:59
→ gk1329: 哪天中國忽然投降 資金定單就跑回去惹 09/23 20:59
→ gk1329: 不然就美國經濟自己搞到爆炸 09/23 20:59
→ gk1329: 如果台灣外銷繼續大賺 房價很難跌 09/23 21:00
推 ororzzz: 銀行滿水位不就太多人用無限增貸法導致的？ 09/23 21:04
推 flexin: 好車，值得擁有 09/23 21:05
→ gk1329: 水位滿也有原因是存款跑光 09/23 21:05
→ gk1329: 台幣定存太低惹 09/23 21:06
→ LaLawaBQ: 熱門文章 09/23 21:09
推 julian42: 跟存款跑光一點關係也沒有吧，72-2水位看的是房貸和別 09/23 21:21
→ julian42: 種貸款的佔比，跟銀行有多少錢無關 09/23 21:21
推 andykao082: 之後繼續炒根本不用怕，盤子一堆 09/23 21:32
推 wei9898: 房版有沒有散戶圖？ 09/23 21:46
推 benden: 這個先置板凳 09/23 21:51
推 switch: 房版魯迅 09/23 22:03
推 curance: 笑死 09/23 22:04