[新聞] 新青安發威！房貸餘額年增率衝破9%

新青安發威！房貸餘額年增率衝破9%　改寫2年新高 https://house.ettoday.net/news/2744885 文／中央社 政府推新青安貸款，挺青年安心成家，為房市買氣點火。金管會統計，截至今年4月底止 ，加計催收款在內，國銀辦理房貸餘額近新台幣10.3兆元，年增率衝破9%，改寫近2年新 高。 金管會今天公布本國銀行不動產放款概況，因財政部推動新青安貸款政策發威，加上建案 興建完工、土建融轉分戶房貸，截至今年4月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額（含 催收款）達10兆2574億元，年增率進一步衝至9.14%，探24個月新高。 有「建商推案信心指標」之稱的建築融資，成長速度和房貸則呈「兩樣情」。截至今年4 月底止，國銀辦理建築貸款餘額（含催收款）僅增至3兆6732億元，年增率跌破4%、降至 3.57%，已連8個月降溫，並持續改寫至少2017年12月有逐月統計以來新低。 金管會銀行局副局長林志吉在例行記者會說明，影響建築融資熱度的主因，仍是各部會推 動健全房地產政策，加上通膨推升建材價格上漲，導致建商推案態度趨於審慎保守。 若檢視不動產放款品質，截至今年4月底止，國銀購置住宅貸款逾放餘額達63.92億元，逾 放比連11個月持平於0.06%，國銀建築貸款逾放餘額降至11.37億元，逾放比連2個月維持 在0.03%水準。 依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時 所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更 嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。 金管會同步揭露，截至今年4月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行，辦理住宅建 築及企業建築放款總額增至14.45兆元，月增0.11兆元，存款總餘額及金融債券發售額升 至54.56兆元，月增0.32兆元。 在房市買氣火熱下，按銀行法第72條之2規定設算，今年4月底銀行不動產放款平均比率終 止連2跌，轉增至26.49%，月增0.06個百分點。 就個別銀行檢視，比率在29%以上銀行連2個月掛零，比率在28%至29%區間的銀行亦持平於 3家，比率在27%至28%的銀行月增1家、達6家。 ———————— 這一波把還在猶豫的全部拉上車了 剩下的其實都是連頭期都出不起的魯空了吧？ --
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推 thbygn98: 向市場釋放了好多現金 05/24 03:27

→ boydoop: 換個說法就是該買的都買完了所以建商才趨於保守。但也不 05/24 04:44

→ boydoop: 意外，本來新青安推出後買氣就是會旺一陣子，建商還在看 05/24 04:44

→ boydoop: 這兩年的買氣過後市場熱度 05/24 04:44

推 roiop710: 新青安是買房族救星良藥 05/24 07:18

推 peter19286: 沒辦法用新青安，好累 05/24 07:23

推 TOP99: 沒錢買才用借貸 05/24 07:32

→ VSshow: 超讚的！之後在賣給沒上車的空轉多，賺爆空空的錢 05/24 07:49

→ primeblue17: 痾 空空拿不出錢吧 05/24 08:18

推 bustinjieber: 單位時間內的買家是固定的， 05/24 09:13

→ bustinjieber: 因為政策／促銷造成異常進貨， 05/24 09:13

→ bustinjieber: 後續一定會反應的 05/24 09:13

推 bustinjieber: 不過光但看房貸年增率也沒意義， 05/24 09:15

→ bustinjieber: 同時也要看房市總產值， 05/24 09:15

→ bustinjieber: 基本上房價YOY應該超過10%， 05/24 09:15

→ bustinjieber: 資產負債比反而還下降喔。 05/24 09:15

推 abasqoo: 銀行看起來快沒額度了？ 05/24 10:09

推 godwarder: 輸銀是哪一間? 05/24 10:22

推 bustinjieber: 結算至2024/03，台灣38間銀行， 05/24 10:44

→ bustinjieber: 存款總額約56106B 05/24 10:44

→ bustinjieber: 放款總額約39590B 05/24 10:44

→ bustinjieber: 目前的存放比= 70.6% 05/24 10:44

→ bustinjieber: 理想的存放比= 80-90% 05/24 10:44

→ bustinjieber: 網路查到曾經限制過存放比的有 05/24 10:44

→ bustinjieber: 信用合作社、農會，大概限制78-80%， 05/24 10:44

→ bustinjieber: （信用合作社的限制2018也解除了） 05/24 10:44

→ bustinjieber: 所以台灣目前存放比很高嗎？ 05/24 10:44

→ bustinjieber: 好像其實也還好。 05/24 10:44

→ bustinjieber: 然後，不動產貸款／總放款比例也還好， 05/24 10:44

→ bustinjieber: 目前的比例還比2010年代低。 05/24 10:44

→ bustinjieber: https://i.imgur.com/amjzcUi.jpeg 05/24 10:45

推 Anyotw: 阿扁砍那麼多家，還40家左右耶 05/24 10:45

推 vicowin: 買氣熱 供貨少=噴 05/24 10:52