看板home-sale
: 各位前輩好，先謝謝大家點進來。
: 是這樣，小弟跟老婆在三年前婚前時有共同買一間大樓兩房（貸款中），雙方各持份1/2
: ，貸款也是兩人都貸，之後我們在兩年前結婚。
: 目前想要再買一間房（收入支出比計算後還在1/3左右），因爲現在有購買第二戶只能貸
: 款7成的限制，我們就想要將共有的房子過戶到我名下（因爲我身上已經有兩戶（含持份
: 戶）），用我老婆名義再買一間。
: 請問這樣是可以符合首購的8成貸款條件嗎？
: 另外持份的過戶對銀行來說是否需要重跑貸款流程（設定、收入調查之類的）？
: 因爲沒有這樣的經驗，謝謝大家。
借這個標題呼籲一下
拜託大家不要在建物共同持分了
或許大家會以為夫妻各持1/2比較公平
但其實婚後財產根本沒差
不管不動產掛誰名下
未來如果不幸的話
都可以分
建物掛持分只有壞沒有利
以銀行來說
建物持分真的非常麻煩
除了要多填一張擔保物申請書
2個人還要互相作保
聯徵都要拉2次
看到建物持分的案件很容易就不想做推掉了
現在新青安一般買賣件做都做不完
誰要額外花心力去做特殊案件
更重要的是
房貸貸下來聯徵2個人都要掛購置
會少一個8成的機會
要馬你不買第2房
要馬你現金很多只貸7成沒差
不然要買第2房還不是要處理
借款人要全部轉貸到夫妻其中一人身上
原銀行很大機會會叫你轉貸去其他銀行
現在房貸爆炸
新案一直來
誰還有心力去搞這種麻煩的轉增貸
所有流程都要重跑
你煩銀行更煩
到時審查一定會問一大堆
授信端要解釋真的很累
條件還可能變差
而且銀行不會幫你跑過戶
你要自己聯絡代書
又要花一筆
而且未來抵押設定、手續費全部都要重收
超級吃力不討好的
所以真的奉勸各位
不要為了表面的公平
把自己搞得這麼麻煩阿~~~~~
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716388825.A.A8D.html
→ sagarain: 是喔 那都掛我名下沒關係 05/22 22:49
推 timmy999: 我記得持分各一半的話 是不是能偷偷賣一半不用另一個同 05/22 23:27
→ timmy999: 意 05/22 23:27
→ RealID2018: 理論上是，問題是誰要買 05/23 00:10
推 una283: 推這篇 05/23 06:27
→ una283: 辦持分只是爽到代書 05/23 06:27
推 Yishanhuang: 這種建議離婚 05/23 07:09
推 sspider0829: 都各掛各的 沒影響 05/23 08:44
→ CIIIO: 推 05/23 12:59
推 pcf: 持分有優先購買權吧？ 05/23 13:06