※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716263690.A.229.html
推 roy0710: 不會 05/21 11:55
推 zeroyaking: 問題不是約 是仲介人員 05/21 11:56
推 nokiarobert: 不會 05/21 11:57
推 asz00301: 之前給專約三個月還是半年，房仲最後油到跟我說，我已經 05/21 11:58
→ asz00301: 很努力帶看了，我也不會沒人看說有人看，一副兩手一攤 05/21 11:58
→ asz00301: 樣，可是當初要專約可不是這樣說的 05/21 11:58
推 siddp987: 可以爬文看專約被衝康得多慘 05/21 12:00
→ Taiwanwolf: 搶別人的物件成交最香 05/21 12:00
推 curance: 不會，不推專約 05/21 12:00
推 nitero: 不會 05/21 12:00
推 zzxcaa1: 千萬別專任抽滿滿，結果效率沒有比較好 05/21 12:01
推 F93935: 不會 05/21 12:02
推 foda: 千萬不要專約，房仲要給他壓力，經驗告訴你就是絕對不要專 05/21 12:04
→ foda: 約，除非你想自己踩這個坑再踩一次。因為我就踩過。 05/21 12:04
推 blargelp: 這種市況才不該找專約啦 搶著買讓買方相互競價，成交價 05/21 12:04
→ blargelp: 會超過你預期 05/21 12:04
推 asole: 千萬不要專約 約都結束了找別人賣還說什麼不信任他 顆顆顆 05/21 12:05
→ asole: 丟給多家賣有競爭才香 05/21 12:06
推 TAKIHERO: 不會，千萬不要 05/21 12:06
推 Yishanhuang: 專約就是壓低價快速成交，拿6%XDD 05/21 12:10
推 mepe1018: 不要～ 05/21 12:11
推 jessicaabc98: 不會 05/21 12:11
推 foda: 對呀 壓低拿 6% 根本就是超級短線自私自利的房仲 05/21 12:12
推 zeroyaking: 等等 買方想買低 屋主想賣高 仲介拿滿趴 大家有自己 05/21 12:13
→ zeroyaking: 目標很正常 這樣算自私? 果然只要收錢就要被罵 哈= 05/21 12:14
→ zeroyaking: 回過頭來就是慣老闆思維 你要哲服務費 但我要賺夠 05/21 12:14
→ zeroyaking: 不就一句話 多少不含仲介服務費 其他自己想辦法就好 05/21 12:15
→ zeroyaking: 我先說 我是仲介沒錯喔 哈哈哈 05/21 12:15
推 abc0922002: 你實拿的一樣，但仲介可以慢慢來直到實拿6%仲介費 05/21 12:15
→ zeroyaking: 如果能讓屋主拿到實拿價格 服務費自己努力 正常吧 05/21 12:16
→ zeroyaking: 至於慢慢來 實務上 過期了 什麼都沒有 看仲介要不要賭 05/21 12:16
→ zeroyaking: 這跟刀子一樣 會使用的就很好用 不會用都說危險 05/21 12:17
→ zeroyaking: 如果仲介能賣到你要的價格 他又能賺到錢 雙贏 05/21 12:18
推 zeroyaking: 至於一般約 很多人帶著買方面具提供意見 嘴巴說可以競 05/21 12:20
→ zeroyaking: 爭 買方也會想 多間在賣 找能最便宜的來談 不是一樣.. 05/21 12:20
→ zeroyaking: 之前帶看就常被嗆 這間很多在賣 不夠便宜我找低的出 05/21 12:21
推 zeroyaking: 其實如果會怕仲介服務不好 有種折衷的方式 05/21 12:24
推 foda: 都可以，反正原 po 如果願意花時間成本去學不要專約這個經 05/21 12:24
→ foda: 驗，也沒有不行呀 05/21 12:24
→ zeroyaking: 不要放太久 一兩個月 然後不含仲介費 其他讓他去弄 05/21 12:24
→ zeroyaking: 那又分兩部分 沒回報 跟有回報沒客戶 05/21 12:26
→ zeroyaking: 如果都沒回報 就換人 如果有回報沒客戶 看仲介處理方 05/21 12:26
→ zeroyaking: 法 能不能提出好意見 如果不行就改一般約或是換人 05/21 12:26
→ zeroyaking: 正常會做事的仲介 對專任都會有高度熱情 除非他本身爛 05/21 12:27
→ zeroyaking: 那你找一堆爛的一般約 跟找個好的專任 怎麼可能會一樣 05/21 12:27
→ zeroyaking: 然後版上就會靠邀 這間很多間賣都賣不掉.... 05/21 12:28
推 ZMTL: 現在這個市況，我覺得有時間乾脆自己賣 05/21 12:34
推 tswen: 傻了才被一家綁住 05/21 12:34
推 eddie0729: 本來就該自私啊 屋主是自私的房仲也是自私的 哪裡說錯 05/21 12:36
推 foda: 這個市況，沒時間再找房仲，現在省 4%，等於基本薪資一年了 05/21 12:37
→ eddie0729: 從我的經驗來看 千萬不要專約 吃虧的都是屋主 05/21 12:37
推 foda: 樓上房仲說得再好都沒關係，經驗告訴我，沒有高度熱情這件 05/21 12:40
→ foda: 事，有人的高度熱情是這個？ 05/21 12:40
→ asdlkjfgh: 謝謝大家 看來還是一般約就好！ 05/21 12:41
推 lucky466: 不要專約 05/21 12:45
推 roy0710: 真的可以自己賣啊 我看591好幾個新成屋都自售 反正房子 05/21 12:45
→ roy0710: 新的 實登價格也在那邊沒啥問題 05/21 12:45
→ PTTMAXQQ: 你丟一大堆仲介就只能賣底價 05/21 12:52
→ PTTMAXQQ: 但你好的專任你能向上調價待價而沽 05/21 12:52
推 zeroyaking: 想買房子的一定希望屋主一般約 真心不騙 自己想想 05/21 12:53
→ PTTMAXQQ: 你若是投資客，你自己知道自己賣很高， 05/21 12:53
→ PTTMAXQQ: 底價都嫌貴的那種，那你能一般簽幾十家 05/21 12:53
→ PTTMAXQQ: 如果你對行情不是太了解，且希望賣高價 05/21 12:53
→ PTTMAXQQ: 那你就專任，一位仲介幫你守價即可， 05/21 12:53
→ PTTMAXQQ: 不然你覺得幾十位仲介幫你賣，會幫你守價嗎？ 05/21 12:53
→ zeroyaking: 一般約屋主會想說 誰最高給誰成 但換成買方角度 05/21 12:54
推 buike: 好的專任會幫守價，會出現在夢裡，現實難尋 05/21 12:54
→ zeroyaking: 誰最低 找誰出 不一樣的角度 不一樣思維 05/21 12:54
→ buike: 一次丟給10幾家只有被宰很難守得住 05/21 12:55
推 PTTMAXQQ: 簽幾十間的都麻向下成交， 05/21 12:56
→ PTTMAXQQ: 我要買時最喜歡簽一大堆的了， 05/21 12:56
→ PTTMAXQQ: 代表屋主很急啊 05/21 12:56
推 noweic: 我自己是給專任兩週而已，他也很爭氣的賣到我想要的 05/21 13:00
推 okhy: 不會，缺少競爭，反而隨便對待，而且服務費更難殺價 05/21 13:02
噓 tbere2002: 仲介費會比較高 05/21 13:06
推 howhow801122: 簽一般約給他三個月 05/21 13:17
推 a1379: 不急就專約 但是價格守好 05/21 13:23
推 bustinjieber: 我丟專，嫌麻煩 05/21 13:47
→ bustinjieber: 價格自己有底了 05/21 13:47
→ bustinjieber: 專約兩面刃， 05/21 13:50
→ bustinjieber: 你可以說業務沒壓力可以隨便賣； 05/21 13:50
→ bustinjieber: 也可以說業務不怕被同業搞破壞， 05/21 13:50
→ bustinjieber: 拼個人或是單店全泡，服務費反而可談。 05/21 13:50
推 zeroyaking: https://i.imgur.com/igWSDxO.jpeg 05/21 14:08
→ zeroyaking: 一般約其實就像這樣 05/21 14:08
→ zeroyaking: 只不過場景變成網路跟591 05/21 14:08
→ zeroyaking: 你是買方 你會怎麼想 05/21 14:08
→ lucifero: 不會 05/21 14:49
→ foda: 會不會遇到好房仲，肯定會的，但機率如何也是看個人，我自己 05/21 14:53
→ foda: 是遇到好的房仲我都很感恩，但真的不容易 05/21 14:53
推 lantimes: 是一次看看 05/21 15:04
推 chrisdddd: 千萬不要專 05/21 15:23