※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716230769.A.AF0.html
推 stockgod: 文山區20年400變6000 05/21 02:55
→ stockgod: 大安區國宅16年340變成250005/21 02:56
→ stockgod: 逢甲七年80變45005/21 02:57
→ stockgod: 三信公園13年480變130005/21 02:57
→ stockgod: 三峽北大16年500變180005/21 02:58
→ stockgod: 永和16年360變250005/21 02:59
推 CuLiZn56: 是啊！ 05/21 05:02
推 naohcl: 文山區哪一個這麼猛？ 05/21 06:00
→ naohcl: 永和也太誇張 是公寓吧？ 05/21 06:00
→ naohcl: 16年前永和360買套房吧？ 05/21 06:01
→ naohcl: 逢甲軍宅十年 500變到現在1500 05/21 06:02
推 wasi63898: 五年後你薪水有可能翻倍嗎 好好用腦想想 05/21 06:45
推 lisn0814: 過2年回頭看，你只會後悔現在沒上車而已，繳的起貸款就 05/21 06:53
→ lisn0814: 捏下去買買買了 05/21 06:53
→ ladygaga168: 希望房地產像台積電一樣世界第一！ 05/21 07:30
推 siki588: https://i.imgur.com/EppQgrv.jpeg 05/21 07:31
→ siki588: 滿手現金等跳樓燒炭新聞 05/21 07:32
→ jaricho: 還在投資客 所有自住客都嘛是投資客 每個買完都希望未來 05/21 07:32
→ jaricho: 增值 幾乎99.9999%都是投資客內心 05/21 07:32
推 alonzohorse: 大溪也3字頭啊 05/21 07:35
推 WenliYang: 任何時候都是最近…… 05/21 07:45
推 qqphor: 在房版亂說話不會死人，但沒買房會駡死人XD 05/21 08:21
→ esheep: 夾殺大眾的主要是政府&建商，其次才是高資產，普通投客無 05/21 08:26
→ esheep: 關緊要。例子：某過頭啊。他有辦法夾人，還會落到如此下場 05/21 08:26
→ esheep: ？一把年紀了還要賣老臉... 05/21 08:26
→ sdhpipt: 其實淡海還有一大堆 05/21 08:29
→ esheep: 投客只是在既有的限制下，做出 “相對好的選擇” 的人 05/21 08:29
→ esheep: 有辦法主導潮流的不外乎三種人（1）規則制定者（2）裁判（ 05/21 08:34
→ esheep: 3）規則執行者。 上述“分別”是哪些人？（分別？！） 05/21 08:34
推 yswu: 有，3峽的房子 05/21 08:38
→ bigair888: 淡水啊，新市鎮那邊，沒有的話就是桃園了 05/21 08:50
推 panzer1224: 3字頭六都買老屋一定有啊 05/21 08:51
→ KrisNYC: 你不是投資客內心 稍微外圍一點現在還是很多沒很貴 05/21 09:33
→ KrisNYC: 只是你怕他不漲甚至會跌所以不想買而已 05/21 09:33
推 ppc: 身邊真的不少人愛買房 05/21 09:43
推 herikocat: 六都的邊緣區老屋一定有 05/21 09:51
→ labell: 所以不買 05/21 09:57
噓 VisionalBoy: 再這樣亂漲下去 以後市區長住人口流失 導致商圈空洞 05/21 09:58
→ VisionalBoy: 化 根本亂搞 ( 個人去年買房 看到房價亂漲 也看不慣 05/21 09:58
→ VisionalBoy: 並不會投客思維 ) 05/21 09:58
→ fatb: 去年買房沒吃到最大段 沒投客思維很正常 05/21 09:58
噓 VisionalBoy: 照樓上F大謬論 你怎不講 因為沒吃道最大段 更應該希 05/21 10:01
→ VisionalBoy: 望飆漲 讓我吃到甜頭呢？這裡真的很愛鬼話連篇的吹 05/21 10:01
→ VisionalBoy: 捧房價 05/21 10:01
→ esheep: 真正的大都市 “並‧不‧需‧要” 常住人口... 常住能產生 05/21 10:05
→ esheep: 的利益太小... 目前產能最高的叫“辨公室”或“工作室”.. 05/21 10:05
→ esheep: . 所以大都市都有 一圈外環的住宅區... 05/21 10:05
推 nonstop180: 哈哈現在看這篇真的很有感 當時超便宜 05/21 10:06
→ esheep: 話說市區商圈空洞化 可以解釋成 商圈轉移到外環居住區， 05/21 10:07
→ esheep: 並沒有消失，只是單純離開了原地址而已。這個是很基本 成 05/21 10:07
→ esheep: 本替代效應。 05/21 10:07
推 fatb: 這也不是什麼謬論 用比較白話的說法就是 什麼樣的經驗造就什 05/21 10:07
→ panzer1224: 房價漲跌從來都沒「亂」過。勢必有他道理跟脈絡。沒 05/21 10:08
→ panzer1224: 看懂不是房價問題。 05/21 10:08
→ fatb: 麼樣的思維 如果你的人生因為這波漲幅改變了 你也會有的 05/21 10:09
→ esheep: 看不慣（想不想）、能不能&知不知道 是不同的... 可以不認 05/21 10:09
→ esheep: 同，但因不認同所以不去理解，下場就是無法做出正確的推論 05/21 10:10
→ esheep: 與決定。 05/21 10:10
→ labell: 國民黨繼續賣鬧 房價要大跌了 05/21 10:11
→ labell: 韓國瑜金主完蛋了 05/21 10:11
→ fatb: 樓樓上這投資觀念真正經 05/21 10:12
推 xxxxqay: 文山沒有那麼多啦 我家文山有一間400入手的公寓 現在頂 05/21 10:16
→ xxxxqay: 多2000 05/21 10:16
→ xxxxqay: 一樣是200x年左右購入 05/21 10:17
→ xxxxqay: 文山漲幅都低於各區 這間如果在其他地方隨便都2500吧 05/21 10:17
→ esheep: 當然也可以說：大都市必然會“驅離”所有常駐人口，那投客 05/21 10:19
→ esheep: 買都市房出租長遠來看不是很蠢？！ 是的！ 但自身的例子 05/21 10:19
→ esheep: ，個人依據“現有資料”，“判斷” 在我有生之年看不到台 05/21 10:19
→ esheep: 北市的常駐人口大量消失，“就算有” 大都市的商業行為會 05/21 10:19
→ esheep: 帶來短住（1~2年）的外地打工仔。策略代價是：個人數十年 05/21 10:19
→ esheep: 後的資產。所以租房這個“投資項目”的風險與利益是可以接 05/21 10:19
→ esheep: 受的，所以實施策略。簡單的“投資評估流程”供參。 05/21 10:19
噓 VisionalBoy: 房版的言論 永遠不會讓我失望 記得多年前這裡有一個 05/21 10:20
→ VisionalBoy: 令人印象深刻的論點 長篇大論「戰爭房價更會漲」就 05/21 10:20
→ VisionalBoy: 覺得這裡聚集一群瘋狂的人 評析用大量的「套套邏輯」 05/21 10:20
→ VisionalBoy: 自我堆疊 論述房價會漲 05/21 10:20
→ esheep: 投資行為，下場自負，唯一要確認的是.... 自己的資本比“ 05/21 10:24
→ esheep: 大多數”的對手多，其實“理解”這點 做最有效益的投資就 05/21 10:24
→ esheep: 夠了。 道德？ 呃... 道德的標準，三不五時就再改，這個 05/21 10:24
→ esheep: 自己喜歡的遵守，並準備承擔後果就夠了 XD 05/21 10:24
→ abyssa1: 以色列房價2023/10/7戰爭前在跌 開戰後反轉向上 05/21 10:24
推 bustinjieber: 太棒了，空頭不死 05/21 10:25
→ bustinjieber: 這種人越多越好 05/21 10:25
→ abyssa1: https://tradingeconomics.com/israel/housing-index 05/21 10:25
→ abyssa1: https://i.imgur.com/hXAeOOa.png 05/21 10:27
→ abyssa1: 烏克蘭也是漲…. 05/21 10:27
→ abyssa1: 戰爭房價漲這概念其實還蠻基本的… 05/21 10:28
噓 VisionalBoy: 那是以色列攻打人 那被攻打的烏克蘭呢？其房價表現？ 05/21 10:29
→ VisionalBoy: 還有對岸房價下跌蕭條 這個版都視而不見？ 05/21 10:29
推 KrisNYC: 大都市需不需要常駐人口這問題很有趣 05/21 10:29
→ abyssa1: 烏克蘭漲得比以色列更兇啊 05/21 10:29
→ KrisNYC: 傳統的都市 市中心就是皇宮 或領主宮殿 或總督府之類的 05/21 10:30
→ KrisNYC: 貴族的消費與維持生活所需 外圍貴族 官員進來議事等 05/21 10:31
→ abyssa1: 對岸蕭條 這裡常常討論吧 就經濟爛房價自然跌啊 05/21 10:31
→ abyssa1: 喜歡房價跌的趕快過去理想的地方吧 不用移民手續喔 05/21 10:31
→ KrisNYC: 以GDP來計算 隨著紙幣和人口的進步 越後期庶民佔比變高 05/21 10:31
→ KrisNYC: 但在比較落後的時期 以類似南北朝士族庇護農奴的狀況論 05/21 10:32
→ abyssa1: 辦個台胞證就可以居住了 自由戶口根本上等特權階級 05/21 10:32
→ KrisNYC: 貴族相關包含軍費的消費 可能佔GDP的7成還有多 05/21 10:32
推 panmomo: 昨天去永和，經過信義房屋，想說問一下2千萬能買什麼，直 05/21 10:34
→ panmomo: 接說附近沒有房子賣！說玻璃上貼的都不是在附近的案子 05/21 10:34
推 jameslin510: 其實真正的投資客還比較好賺一點覺得可以他就賣了 05/21 10:41
→ jameslin510: 真正討厭的是有錢又要賺飽飽才肯賣的 05/21 10:41
→ esheep: 我接受並使用 馬克思資本論的原則。 不同意這個假設者可直 05/21 10:42
→ esheep: 接略過。 隨著科技/商業 的發展，不同類型的“人力”會產 05/21 10:42
→ esheep: 生 不同的“效用”。基於這個假設，對照目前的社會行為， 05/21 10:42
→ esheep: 最有效益的是“資本產生資本”，而不是“人力產生資本”。 05/21 10:42
→ esheep: 資本產生資本 的實際場所是：辦公室/工作室。而不完全是“ 05/21 10:42
→ esheep: 工廠”，更不會是“傳統農業行為” 或 居住行為帶來的週邊 05/21 10:42
→ esheep: “輕工業”。所以都市目前得到最大產能的策略是是用最少的 05/21 10:42
→ esheep: 人力，促使”資本產生資本“行為出現。例如：金融行為、藝 05/21 10:42
→ esheep: 術炒作etc. 因此，基於成本替代原則，大都市如不受政策等 05/21 10:42
→ esheep: 其他因素影響，長住人口必然會減少。 05/21 10:42
推 frowning1226: 好好看推文數據，不要憑想像講戰爭啊某V 05/21 10:42
→ esheep: 大都市指都市“本身” 不包含週邊 各類衛星都市 05/21 10:43
→ frowning1226: 對岸跌關我們什麼事，那美國房價漲你視而不見？ 05/21 10:43
→ frowning1226: 房版也總是會有幾個瘋狂空空，別人都錯只有你是對 05/21 10:44
→ frowning1226: 的 05/21 10:44
→ esheep: 至於人口因為大都市的經濟高效率而大量往大都市集中，進而 05/21 10:50
→ esheep: 產生後續問題。這是“後續”... 事件解析時，因果關係與先 05/21 10:50
→ esheep: 後順序 可以參考 但不能隨意調換... 05/21 10:50
→ abyssa1: 不過用美元看烏克蘭房價的話 開戰跌一波應該還沒回來 05/21 10:55
→ abyssa1: 重點是貨幣 戰爭貨幣可能大貶 外幣來看房價會跌 05/21 10:55
→ abyssa1: 但本地貨幣計價的名目房價我看到的資料都是漲的 05/21 10:55
→ abyssa1: 怕戰爭的 買不買房其實不是重點 換美金且放海外才有用 05/21 10:56
→ esheep: 題外話： 基於上述原則，少子化/剛需 是假議題。與之前許 05/21 10:58
→ esheep: 多大神提到過的論點一致。 05/21 10:58
推 freekid: Vision這種言論就是自以為站在道德高度，但其實解讀事物 05/21 12:35
→ freekid: 的能力很淺層 05/21 12:35
推 foda: 還有嘉義呀 05/21 12:48