[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多

看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
時間 2024-05-20 12:48:46
留言 113則留言 (43推 1噓 69→)

跟代銷、仲介閒聊, 越來越多置產客指定要找辦公室住宅, 辦公室住宅不受央行第二戶管制限制, 除了有價格上的優勢外, 租金投保率跟一般住宅相同, 房價漲幅也不輸給一般住宅, 雖然不能申請到新青安, 但是有部分銀行也願意貸款8成, 而且不受央行第二戶管制限制, 而且可以用公司法人名義購買, 是短期交易和長期投資的好選擇。 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.137.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716180528.A.0DB.html

birdpon: 低調啦 05/20 12:51

ForSearch: 受教了 筆記筆記 05/20 12:54

eulbos: 持有成本? 05/20 12:55

eddisontw: 比較好奇這種合法性 如果被檢舉 廚房廁所是不是要全拆 05/20 12:56

askey: 有些銀行辦公室的利率會拉很高,有些直接七成都有 05/20 12:57

newiwgp: 就看政府何時要補這個洞 05/20 12:57

askey: 一般來說辦公室是比較難貸的~找的到銀行但更難找 05/20 12:58

newiwgp: 二重埔一大堆自住辦公宅... 05/20 12:58

a520978926: 買起來買起來 舒服 05/20 13:00

handsomepaa: 低調 謝謝 05/20 13:00

blargelp: 強勢做多事務所LoL 05/20 13:11

krf08: 嗯 只是法規上不許可。所以趕快騙多一點人入手 05/20 13:12

bustinjieber: 鬼故事是新北我有聽到被檢舉的, 05/20 13:13

bustinjieber: 但機率很低就是了。 05/20 13:13

blargelp: 哪有什麼合法不合法的問題,Amax拆了再跟我說不合法。最 05/20 13:13

blargelp: 有名的指標建案都還在 05/20 13:13

master32: 政府哪敢管這個,不用擔心啦XDDDD 05/20 13:14

wayne0215: 二重埔星都匯A,B,C區都是登記辦公室 05/20 13:18

CHENCHEN666: 這種錢不夠的投資客不要出來丟臉 05/20 13:18

krf08: 放心啦 等別人上車被套。你再去檢舉 財富就重分配了 05/20 13:20

yao60301: 非法但都不敢動這個 safe 05/20 13:25

benson502: 哇勒,房子貴到投客都買不起啦? 05/20 13:27

cinhoks: 難怪台中七期推出25-45坪的微型商辦新大樓 05/20 13:30

chrisstar: 看看新莊第一豪宅 遠雄95 05/20 13:31

chrisstar: 滿滿的事務所價值上億呢 05/20 13:31

chrisstar: 看看誰去拆 嘻嘻 05/20 13:31

chrisstar: 現在就是市場新房供給太少 05/20 13:34

chrisstar: 政府也心知肚明 05/20 13:34

chrisstar: 都允許事務所能當社宅了 05/20 13:34

chrisstar: 一知半解的人還在那邊酸 05/20 13:34

ttyy: 現在這種辦公室就真的是主打「微型商辦」 05/20 13:41

ttyy: 假辦公室真住宅的介紹方式及販售已經是過去式 05/20 13:42

ttyy: 這跟拆不拆無關,是以自住角度和長期持有來看幹嘛持有一個有 05/20 13:42

ttyy: 疑慮的產品。除非他有價差或其他附加價值讓人願意這麼做 05/20 13:43

master32: 主要是台灣現在太多這種了,對政府來說動這個反抗力道一 05/20 13:43

master32: 定很大。絕對百分之百裝死XDDD 05/20 13:43

ttyy: 法人名義購買這點是真的滿有搞頭的就是 05/20 13:44

yytseng: 這種被租客檢舉機率蠻大,得不償失,除非自己SOHO族,不 05/20 13:44

yytseng: 敢買 05/20 13:44

ttyy: 真的要做辦公室用一定是可以買,抱著當住宅的想法還是不建議 05/20 13:46

clay141: 還有政府有持分的這種在台北市好嗎 05/20 13:49

ttyy: 置產客是因為貸款限制或是他想用法人買而選擇這樣的產品 05/20 13:50

ttyy: 一般常人自住沒有去選這種產品的必要 05/20 13:51

yesyesyesyes: 乙工算嗎? 之前才有人在偷渡 05/20 13:56

esheep: 乙工部分 “如果” 建商 有補件可以算合法,但遇過的建商 05/20 14:01

esheep: 都會“不小心”忘記,不確定為什麼。但是呢~ 補件不可能把 05/20 14:01

esheep: “辦公室”補成 “住宅”。所以 以結果論:誰做都一樣。 05/20 14:01

esheep: 政府“目前”只會說:反正 “不完全”合法,後續屋主損失 05/20 14:01

esheep: 自己去跟建商喬。 05/20 14:01

hahamay: 創X方嗎 05/20 14:04

esheep: 老實說~ 其實一般租客大多也不會特別檢舉,畢竟“舉證”困 05/20 14:08

esheep: 難,一邊來說檢舉這個,不是只有拍拍現場就好了,非常遺憾 05/20 14:08

esheep: 的... 最後屋主能保住“權益”的原因竟然因為 公務機關的 05/20 14:08

esheep: 做事流程... 但這也表示~ 政府“可以”直接掐著妳的脖子 05/20 14:08

esheep: ,差別只有要做不做而已 XD 05/20 14:08

chrisstar: 我事務所“合法申請”當社宅出租 05/20 14:12

chrisstar: 請問租客要檢舉我什麼呢? 05/20 14:12

lucifero: 樓上滴掉啦~ 05/20 14:15

esheep: 喔 最常見的就是格局不合啊?所以要改。 啊 你辦公室怎麼 05/20 14:21

esheep: 有廚房?阿你的廁所怎麼在這裡? 會議室在哪? 你的配電走 05/20 14:21

esheep: 線是不是哪裡怪怪的? 等等等... 辦公室&住宅各有法規,真 05/20 14:21

esheep: 的符合“辨公室”配置的住宅,有!但住起來有一點點違反人 05/20 14:21

esheep: 性,不太舒適。台灣應該還沒墮落到這種程度... 05/20 14:21

fatb: 其實當成第X間就很好理解 偶爾住一下 順便約個_ 05/20 14:25

fatb: 然後堆堆平時不用的雜物 時間到增值出售 05/20 14:26

esheep: 拆不了房子,弄你內裝,你神!弄你消防法規,etc. 身為規 05/20 14:26

esheep: 則制定者兼任裁判兼任執行者,我想弄你,只有怎麼弄 沒有 05/20 14:26

esheep: 能不能! 05/20 14:26

mark126688: 版上固定有幾個人在狂推這個,看來很需要接盤的 05/20 14:26

esheep: 話說 消防法規 三不五時就改一下,說實施就實施,各位“屋 05/20 14:28

esheep: 主”應該都還記得吧。今年又小改了一次了喔 05/20 14:28

jinso7410: 事務所低調………… 05/20 14:29

buike: 大嘴巴,買不起就說破讓大家沒得買?祝身體健康蛤 05/20 14:33

yao60301: 不用低調吧 這不是大家都知道的事嗎 05/20 14:33

buike: 昌益滿坑滿谷的科技辦公室,住得爽又發大財 05/20 14:34

autumnwind: 很多人買辦公室都很開心,還可以辦自用住宅稅率 05/20 14:36

esheep: 新北我聽過一個,怪手開到門口,最後是怪手認輸!屋主大勝 05/20 14:37

esheep: 利!! 05/20 14:37

Zepho: 檢舉囉 05/20 14:45

CaLawrence: 一般事務所很多時候本來就可以當住宅使用R 05/20 14:48

master32: 這哪需要低調,市場上一堆啊XDDDD 05/20 15:13

liu1981sssss: 台中沒公安危險,排拆前面還有九萬間,每間拆除通常 05/20 15:16

liu1981sssss: 十天 05/20 15:16

fairyofmoon: 說低調的是新來的嗎XD 05/20 15:22

giveme118: 萬象應該秒殺 05/20 15:27

pcxpchou: 你以為政府不知道喔 05/20 15:27

esheep: 那個萬象喔 我遇過的房仲都欲言又止,最後都推薦我買別的 05/20 15:31

esheep: XD 05/20 15:31

esheep: 但是呢 萬象開得其實也沒特別低啦,位置真的不錯。勇者可 05/20 15:33

esheep: 以試試,今年開價也已經漲了15%左右了吧。 05/20 15:33

ice1015: 要是全力查處商、工住宅 05/20 15:46

ice1015: 純住應該會突破大氣層 05/20 15:46

becometoo: 萬象裡面好擠好舊….不過裡面的雅痞書店跟丰居旅店都 05/20 15:52

becometoo: 很不錯 05/20 15:52

F1239810: 看來...第三戶就是這種了 05/20 15:56

loopdiuretic: 政府:當我看不見 05/20 16:28

iankevin: 上面有講大安的萬象大廈的 也有講興富發萬象廣場的XD 05/20 16:45

esheep: 叫萬象的好像都這個調調...趨同演化 XD 05/20 16:48

Rick1015: 第一戶住宅 第二戶辦公室 那第三戶住宅可以貸多少? 05/20 16:58

ttyy: 樓上,辦公室是獨立算,所以你口中的第三戶其實是第二戶住宅 05/20 17:15

ttyy: 這種產品需求除了辦公室自用就是在已經貸款多戶和法人投資 05/20 17:18

ttyy: 常人買個1~2戶或是再掛老婆買到3~4戶買一般產品貸7成就好了 05/20 17:19

ttyy: 非法人買到5~6戶甚至更多考慮辦公室投資還說得過去 05/20 17:21

ttyy: 但我覺得財力有到這程度通常也脫離一般常人範疇了 05/20 17:21

ChikanDesu: 但Amax漲回來速度很慢阿 所以不符合你說的漲幅差不多 05/20 17:29

ChikanDesu: 吧 05/20 17:29

ChikanDesu: 萬象真的很神奇 好久以前租過一段時間 根本貧民窟 05/20 17:30

ChikanDesu: 精華地點的凹陷價格沒什麼好嫌了 05/20 17:31

meowgy: 一般事務所,房屋稅可改住宅 05/20 17:51

qooisgood: 擺明幫某發帶風向...... 05/20 18:13

common5566: 通常商用的地段稅高很多 05/20 18:33

frowning1226: 長期投資好選擇你確定?? 05/20 18:34

ActionII: 廁所是怎麼解決的?該不會有預留糞管吧? 05/20 19:44

您可能感興趣