Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎?

看板 home-sale
作者 controlgod (controlgod)
時間 2024-04-22 01:13:43
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我也是年滿40想申請新青安首購,高雄房價預算約1200萬,有些外行問題想請問板友。 本人年薪約17x萬,在上市公司上班,因資金部份已投入股票基金,現金有限想利用借信貸2 00萬來補頭期款,如果趁寬限五年時間內把信貸繳清,接著再續接房貸。請問我這個作法有 辦法貸滿40年嗎和五年寬限期? --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.192.130 (臺灣)
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menace: 信貸不能當頭期款 04/22 01:16

phakeQQQ: 股票賣掉當頭款,信貸買回股票就好了 04/22 01:16

menace: 你可以房貸下來再信貸 04/22 01:17

phakeQQQ: 你幹嘛趁五年把信貸繳清? 拼命繳清現金見底不就GG? 04/22 01:17

phakeQQQ: 五年內信貸就一直瘋狂轉增貸,房貸能增貸的時候再 04/22 01:18

phakeQQQ: 增貸出來回填信貸就好 04/22 01:18

phakeQQQ: 信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填 04/22 01:18

phakeQQQ: 先信貸沒關系,兩邊資金不要混到就好 04/22 01:19

GX90160SS: 股票質押 04/22 01:19

zxcvb7700: 做質押拿現金阿XD 04/22 01:19

MuadDib: 你是要信貸買預售屋?股票基金賣掉繳頭期比較好 04/22 01:20

phakeQQQ: 不要整天堅持進入靜態平衡 動態平衡安全不好嗎? 04/22 01:22

phakeQQQ: 以你的年收跟要買的房來說,信貸安全性高於質押 04/22 01:25

phakeQQQ: 利率差不多,但信貸不斷頭 04/22 01:25

phakeQQQ: 你買的目標房不會因200信貸灌爆你收支比 04/22 01:25

phakeQQQ: 這種情況下,同樣搬200優先選信貸次選質押 04/22 01:26

controlgod: 不打算動用股票基金,就當純借信貸來補頭期 04/22 01:28

ibuka: 就說了進履保就原地爆了,沒風險就是質押出來 04/22 01:30

zxcvb7700: 先做質押後>繳頭期>在補信貸>回質押部位 04/22 01:30

zxcvb7700: 不補信貸也沒差..等維持率不足的時候再補就好 04/22 01:34

zxcvb7700: 質押不入聯徵 所以不會影響 收支比 04/22 01:34

shenyi9185: 要用青安的話公股沒辦法吧!年紀+貸款年限ﴷ5 04/22 01:34

phakeQQQ: 看來看不懂.. 我說明下好了, 你信貸出來放到A戶頭 04/22 01:35

phakeQQQ: A戶頭買200股票, B戶頭賣掉兩百萬股票 同一天做 04/22 01:35

phakeQQQ: 這樣你就虧買賣價差手續費 04/22 01:35

phakeQQQ: 當然這樣前提是依你內文說你錢拿去股票了所以需要信貸 04/22 01:36

phakeQQQ: 這句話我當成你如果沒買那堆東西你頭期是夠的 04/22 01:36

phakeQQQ: 因此你股票應該大於200萬 04/22 01:36

phakeQQQ: 資金剛剛好只有頭款連這些成本都不想付只想信貸直上 04/22 01:37

phakeQQQ: 就保重 04/22 01:37

phakeQQQ: B戶頭賣掉的是你原本的持股 跟你新買的沒有關聯 04/22 01:38

zxcvb7700: 重點在於沒說她股票部位是多少XDD 如果是400貸200 穩 04/22 01:40

zxcvb7700: 如果是200 那就照你的方式做會好一點點 04/22 01:41

zxcvb7700: 不過如果是200 我也會做質押貸100 信貸100就是 04/22 01:41

corner0111: 新青安不限年齡吧 04/22 06:48

NTU303150195: 質押不就好了 04/22 06:52

NTU303150195: 年薪170買1200,30年也是輕輕鬆鬆 04/22 06:53

RTA: 高雄上班這薪水還不賴 04/22 07:10

darkangel119: 快點去把信貸直接丟房貸履保 我想拉椅子跟吃雞排 04/22 07:32

darkangel119: 年過40 還不聽人言XD 04/22 07:34

werty982730: 你的年收買1200有沒有40年都沒差,重點是信貸當頭期 04/22 08:20

werty982730: 到時連房貸都過不了,哪來的寬限期 04/22 08:20

psow123: 前面有人回一篇講貸款,不要不信,銀行要刁難質押都不一 04/22 08:24

psow123: 定保險,何況信貸入頭期履保 04/22 08:24

psow123: https://i.imgur.com/g6vW7hu.jpeg 04/22 08:24

ryo1008: 原本我也想用信貸 看到前一篇知道不可行 就老老實實的去 04/22 08:27

ryo1008: 跟親戚借錢了 04/22 08:27

hololive45P: 信貸直接進頭期款是把銀行當塑膠嗎=.=真的是沒被銀 04/22 08:54

hololive45P: 行整過欸,你有想過撥款繳頭期被發現銀行追繳要怎麼 04/22 08:54

hololive45P: 生錢嗎?還會影響信用 04/22 08:54

ab159852: 股票部位夠的話拿去質押出200吧 若之後下跌維持率不足再 04/22 08:57

ab159852: 去信貸也可以 不要信貸直接入頭期 04/22 08:57

Anyotw: 你直接不演耶XD銀行想幫你都不行 04/22 09:01

hongdagg: 找個信得過你的人信貸借你200萬,等你房貸過了,你再信 04/22 09:11

hongdagg: 貸200萬還他 04/22 09:11

tomap41017: 版友都好心說不行了 04/22 09:32

blargelp: 你可以賭說自己薪資高 銀行看到你薪資高就抓比較小力。 04/22 09:33

blargelp: 真的有這可能 但也真的很可能原地爆炸 04/22 09:33

elite0337545: 各時期都需要頭鐵的幫大家測試銀行底線,再麻煩你 04/22 10:35

elite0337545: 了 04/22 10:35

shenchiyon: Hong大的朋友信貸200轉入再轉入貸款銀行不會回查嗎? 04/22 10:39

shryuhuai: 先把股票賣了等房貸下來再信貸買回來就好了 04/22 10:47

shryuhuai: 如果這陣子股票開始跌了,你反而買回來還比較多股 04/22 10:48

esheep: 現在查的很嚴,前陣子賣股買新房,已經交屋。最近原本老屋 04/22 11:03

esheep: 增貸“即將”下來,打算回補之前的股票部位,增貸的銀行一 04/22 11:03

esheep: 天到晚提醒增貸不能直接進房屋相關的,還聯絡代書幫忙提醒 04/22 11:03

esheep: ... 04/22 11:03

honobono: 就讓他去試錯啊XD,不推文講的就算了 04/22 11:59

hotcom: 是的 你最聰明 快去做喔 04/22 12:07

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