[請益] 銀行鑑價會考慮樓層、高速公路旁嗎

想請問有經驗的前輩 有看上一間電梯大樓 賣像不佳的缺點： 1.在高速公路正旁邊 2.物件在後棟4樓，雖然窗戶對外不是高速公路 但直接對到對面老舊房屋的頂樓 也就是採光只有一半 可能因為這兩個原因掛賣一陣子都還在 最近甚至降了20萬 想請問我如果持有這種物件 未來2~3年後想辦轉增貸 銀行估價是考慮該棟其他成交價 還是也會把採光、屋外棟距也考慮進去呢? 另外想請問「轉增貸」 因預估會有3年寬限期，如果3年後我幾乎沒繳到本金 房價上漲了，這個空間可以辦轉增貸嗎？ 感謝! -- 這樣我如果打算長期持有好像可以考慮喔 謝謝
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→ Mithra: 銀行沒那麼閒 通常同棟實價登錄直接比照 04/03 23:20

推 jessicaabc98: 不會 04/03 23:51

推 snthasin: 有的銀行會，鑑價表如果有標示，例如無尾巷等等~ 04/04 01:36

→ menace: 有漲有機會轉貸 沒漲也有機會 看你收入條件 04/04 02:26

推 PTTMAXQQ: 不會 04/04 02:58

→ PTTMAXQQ: 更多的是澳萊錒比照彭夠 04/04 02:59

→ PTTMAXQQ: 所以像自住不想賣房一率建議買大坪數 04/04 03:00

→ PTTMAXQQ: 因為同社區大坪數比小坪數單價低好幾萬 04/04 03:00

→ PTTMAXQQ: 但銀行估價是找附近最高單價來幫你估值 04/04 03:00

→ PTTMAXQQ: 也就是你可以當作你買了俗夠大碗的oppo建案 04/04 03:02

→ PTTMAXQQ: 然後一兩年後缺錢跟銀行鑑價增貸 04/04 03:02

→ PTTMAXQQ: 可能能比照你隔壁apple建案的價格貸給你8成 04/04 03:02

→ PTTMAXQQ: 這就是oppo當apple的由來 04/04 03:02

推 Mithra: 拜託一下有機會往高的估，特別往低的估可能是得罪專員 04/04 07:04