[新聞] 推案量最多 寶咖咖的房子優點是什麼

連結：https://news.591.com.tw/news/9801 內文： 2023年十大建商出爐，根據591新建案統計，本次前十名上榜建商合計推案約8千億元，較 去年同期大增逾3成；但個數、戶數則為105件、2.8萬戶，雙雙年減1至2成，供給量較往 年明顯減少。此外冠軍則首度換人，威京集團上演大驚奇首次入榜就奪冠，商辦案「京華 廣場」更以1600億元的量體刷新單一個案規模，讓「前」龍頭寶佳機構挑戰五連霸夢碎， 堪稱史上最強黑馬! 數字科技(5287)旗下591新建案指出，受政策及選舉干擾，過去一年建商紛紛收手觀望， 住宅新案水位明顯下降，如寶佳這次雖保持千億以上案量，但仍較前年量縮近700億元， 年減3成多；反觀商辦及廠辦等產品，受惠貿易戰、科技業興盛等影響，前幾年市場曾迎 來一波需求高峰，再加上受打炒房政策衝擊較小，吸引建商持續布局，也成為冠軍換人做 的主因之一。 首度上榜就奪冠的威京集團，重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域，推案不算頻繁，但每每 有新案問世就是轟動四方。綜觀其近年代表作，從每戶動輒數十億的超級豪宅「陶朱隱園 」，再到去年全台單一案量最大的商辦案「京華廣場」，可說話題性十足；而根據調查， 該案目前每坪開價約250萬元，預計興建四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，單層銷售面 積約700~1,100坪，最快在2026年就會落成。 至於挑戰連霸未果的亞軍寶佳，無論戶數、個案都是傲視群雄，去年重心主要集中在桃園 、新北及台中等地，以桃園來說，新案分布在龜山、八德及蘆竹等區，合計約有500億元 案量，占整體總銷比重逾3分之1，顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。反觀季軍興富發 則積極回防蛋黃區，這次量體直逼千億，年成長超過3成，尤其是總銷逾百億的指標住宅 案中，除台南市安南區的「南科悦揚」屬蛋白區，其餘「雍悦一方」、「雲頂」和「孟學 苑」分別坐落在台中西屯及高雄三民等精華區塊。 排名第四名且連5年都上榜的豐邑，近年除了固守台中市，在北屯區接連推出「豐穗」、 「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外，也持續加碼四處獵地，這次台南市東區、桃 園龜山都可見其開案，量能也衝破800億元，年增近4成。第五名的茂德機構則是在新北市 火力全開，光三重區「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶供給，相當驚人。 排名第六，由知名代銷甲山林轉投資的愛山林建設，今年主力著重在雙北地區，像北市中 山區就有總銷120億元的「中山麗池」，新北市在土城區也有「金城帝寶」系列等百億大 案，其中前者因北市高房價影響，小坪數產品銷況不錯。同樣是首度進榜的新面孔，三圓 建設憑藉總銷450億元的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」搶占第七名，據悉該 案每坪開價約230至290萬元，單戶總價至少4億起跳。 至於第八、第九名則分屬遠雄及達麗兩家知名建商，以遠雄來說，看好中南部就業、房價 等優勢，去年在北部除桃園市大園區的「遠雄仰森」外，其他個案都落在台中、台南及高 雄，整體推案水位直逼4百億元。至於達麗建設同樣主打有建設議題加持的蛋白區，包含 台中烏日、高雄橋頭及岡山等地都有新案登場。至於排名第十，推案橫跨廠辦、商辦及住 宅的華固建設，今年代表作清一色為商辦案，在北市中山、南港分別有「華固時代置地」 、「華固中央置地」兩案，為當地商辦市場再添亮點。 心得： 雖然2023年全台十大建商由威京集團奪冠 不過以推案量來說 寶佳集團竟然一年推案量高達60個 超越其他建商很多 不買寶咖咖的房子好像也很難 寶咖咖的房子不是缺點很多嗎 為什麼還可以一直推案呢? --
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推 kusomanfcu: 優點就是便宜啊 01/08 10:24

→ kusomanfcu: 便宜治百病 01/08 10:24

→ abyssa1: 便宜治百病 01/08 10:26

推 qqphor: 便宜治百病 01/08 10:27

推 Marcuslin: 又想住新房 又想便宜 就是他了阿 01/08 10:28

推 PROTEL: 哪個買寶佳的沒賺錢的站出來~ 01/08 10:29

噓 wang56: 寶咖咖品質屌打一堆豪宅建案，很多有錢人寧可住寶咖咖也 01/08 10:29

→ wang56: 不要豪宅 01/08 10:29

推 fluffyradish: 便宜地點好 01/08 10:30

推 mow1982: 不擔心爛尾樓 01/08 10:30

→ benson502: 便宜，地點好，茂伯、興富發也都是這樣 01/08 10:32

推 Nemophila: 格局也沒有奇奇怪怪 01/08 10:33

→ wang56: 會嫌棄寶咖咖的大多數都是租屋族比較多 01/08 10:34

推 kusomanfcu: 感覺就像處男開苞，會想拿一個月薪水 殺去挑最好的 01/08 10:37

推 tc1988: 寶咖還真的要賠錢很難 格局地點都不錯 價格又便宜一些 01/08 10:47

推 cblade: 漲幅也不會輸 01/08 10:50

推 WANGSH: 便宜 地點不錯 01/08 10:51

推 william826: 寶咖咖、興富發 跟著買幾乎都是增值 除非大老闆高階 01/08 10:53

→ william826: 白領 才去買豪宅品牌 01/08 10:53

推 swordhero: 寶佳的地點都很好，便宜但品質還是可接受，起碼不會爛 01/08 10:56

→ swordhero: 尾樓 01/08 10:56

→ swordhero: 隔局也都很傳統，該採光通風都有，不會亂七八糟的 01/08 10:57

推 horb: 便宜。預售屋蓋很快 01/08 10:58

→ horb: 地點好 01/08 10:58

推 supereva: 大建商 不太會爛尾就是優勢了 01/08 11:00

→ fickle85: 便宜加地點不錯，茂伯房子也差不多概念，選地眼光滿厲 01/08 11:01

→ fickle85: 害的 01/08 11:01

→ wang56: 這幾年寶咖咖品質提升超多，但一般人印象就只有便宜，對品 01/08 11:02

→ wang56: 牌形象來說很傷 01/08 11:02

→ wang56: 講的好像都投資客在買一樣？ 01/08 11:04

→ SouthEast62: 拜託，寶咖咖只是一個總稱，他們實際推案時每個案 01/08 11:16

→ SouthEast62: 子的建商都不一樣，而且代銷通常不會主動說「我們 01/08 11:16

→ SouthEast62: 是寶佳集團的」，擺明就是不想讓你知道他們實際上 01/08 11:16

→ SouthEast62: 是誰，更別說啥品牌概念了。相對的，茂德的文宣通 01/08 11:16

→ SouthEast62: 常都會有一段介紹茂德的功績，進十大建商多少年、 01/08 11:16

→ SouthEast62: 有哪些大案成就之類的…）我每次知道哪些案子是寶 01/08 11:16

→ SouthEast62: 咖咖推出的，都是因為去看其他建商的案子時，他案 01/08 11:16

→ SouthEast62: 的代銷替附近的寶咖咖建案起底，故意在地區圖上面 01/08 11:16

→ SouthEast62: 標出哪裡有寶咖咖，超壞心的！ 01/08 11:16

→ ru04hj4: 同地區幾乎是最便宜 01/08 11:17

→ ru04hj4: 外觀很多都一樣 01/08 11:17

噓 teddyisgood: Want是業代4不4 01/08 11:20

→ teddyisgood: Wang 01/08 11:20

推 Madao0149: 講實話就業代，去問驗屋公司最準啦，寶咖漏水率還算低 01/08 11:23

→ Madao0149: 的，有些在地建案驗10間8間漏 01/08 11:23

推 lyxiang: 茂伯不用藏啊 名字遮掉看格局也露餡 01/08 11:32

推 Lenon4561: 便宜 轉手快 01/08 11:37

推 a0989876: 哪個買寶佳的沒賺錢? 哪個買興富發的沒賺錢? 01/08 11:42

推 benson502: 房子蓋出來多少都會有瑕疵要修理的，所以這些蓋超多的 01/08 11:46

→ benson502: 建商，基數大就容易有房子有問題的印象 01/08 11:46

推 popcool: 便宜、地點不錯、格局不錯 01/08 11:53

推 foda: 格局真的強，地點也好，比較便宜 01/08 11:55

推 foda: 缺點其實不嚴重，但確實品質比好一點的建商，例如國泰，有 01/08 11:57

→ foda: 明顯落差，但跟 Toyota 一樣，非常堪用 01/08 11:57

→ Taiwanwolf: 地點=發哥，格局>發哥，首付<發哥 01/08 12:02

推 aa00788: 完美的地點 格局 還有鐘乳石藝術 01/08 12:12

→ a0989876: 買的都賺爛了不講話 剩沒買的一直嫌 01/08 12:16

推 blargelp: 便宜 地點 格局，這價位這樣CP值真的不錯了 01/08 12:18

推 blargelp: 因為格局好，寶咖的自住客比例會高於發哥 01/08 12:20

推 applejone: 格局確實不錯 01/08 12:22

推 u7451519: 便宜就是最大的賣點了，夜市牛排品質沒多好還不是高朋滿 01/08 12:22

→ u7451519: 座 01/08 12:22

→ u7451519: 跟同地段其他房比起來少付一兩百萬，負擔減輕當然讓人心 01/08 12:25

→ u7451519: 動 01/08 12:25

推 blargelp: 格局好真的差很多。對首購夫妻來說只能買便宜的。看到發 01/08 12:27

→ blargelp: 哥格局都是嫌，但寶佳的話就可以，作為換屋先上車的過渡 01/08 12:27

→ blargelp: 房，格局舒適有吸引力多了。 01/08 12:27

推 gm3252: 價錢地點格局通常寶佳能贏同時期兩項 01/08 12:45

推 smallkop: 寶佳至少沒手槍房 01/08 12:47

推 rivera5566: 沒錢還看不起寶佳就一輩子租房 01/08 12:55

推 a1379: 格局好 地點好 買得起 不用住手槍房就是爽 01/08 13:01

推 una283: 量大所有設計規劃原料都是模組化不太會去調整 01/08 13:12

推 Robben: 格局 01/08 13:17

推 zhi5566: 其實寶佳現在比很多宿舍房好多了 寶佳至少住的成分多 01/08 13:24

→ zhi5566: 發哥就是蓋來給投客買 其他住的需求能砍則砍y 01/08 13:25

→ zhi5566: 竹科閱陽 高級宿舍 一樣60有人買 01/08 13:26

→ kinmengon: 便宜 地點好 01/08 13:40

→ whitelady: 寶佳蠻會選地點的 01/08 14:33

→ whitelady: 至於便宜也只是相較於一級建商，台灣房子是能便宜到哪 01/08 14:34

→ whitelady: 裡去，買不起房的多的是。 01/08 14:34

推 yuffie: 地點好，價格OK。而且格局大多正常。現在一堆亂規劃的…… 01/08 15:13

推 qwert123456: 會在房版靠北哪家建商多爛的通常都是沒房租屋仔 看 01/08 15:33

→ qwert123456: 看笑一笑就好了 01/08 15:33