[請益] 想退休的資產配置

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作者 spider0903 (誰撿走我的玻璃鞋)
時間 2023-12-06 12:33:46
留言 56則留言 (21推 2噓 33→)

資產配置規劃,發個文請教各位大神 目前資產及負債如下 不動產 3間 市價/循環額度/貸款餘額 2200/1800/1500 1250/920/650 1200/910/0 合計4650/3630/2150 現金 2700萬 ——————————————— 預計操作如下: 200萬現金不動 2500萬換美金丟美債(估4.5%投報率 ) 再質押借款2000萬出來(估借款利率2.2%) 借出來的2000買收租套房或固定收益金融產品 此筆不貸款不再槓桿 (估計投報率4%) 收入估計: 2間房子收租 合計 60萬/年 債券收入2500萬*4.5%=112萬 2000萬固定收益或透套產品 抓4% 年收80萬 總收入252萬 支出估計: 不動產借款2150萬*2.3%=54萬/年 債券質借2000萬*2.2%=44萬/年 另有預售屋尚餘繳款2年 24萬/年 基本生活年支出約100萬內 總支出222萬 收支結餘30萬 這樣投資配置可行嗎 還是大神們有什麼建議操作方式 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.62.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701837228.A.23E.html

thefomalhaut: 結餘只有30萬無法繼續累積資產和提高被動收入。可 12/06 13:08

thefomalhaut: 活但不優 12/06 13:08

thefomalhaut: 另外也要考慮你的年紀?有沒有小孩? 12/06 13:09

DeathStarDS1: 小心眼紅的人,像我就已經眼紅了,很希望變成我的 12/06 13:12

DeathStarDS1: 。 12/06 13:12

morrishh: 房貸的本金呢? 12/06 13:13

csgod1325: 低調 不能告訴你答案 12/06 13:16

jpbptjp: 用現金把房屋貸款還清,剩下550萬現金+2間收租年收60萬, 12/06 13:18

jpbptjp: 看起來比你大費周章年收還只有30萬來得簡單 12/06 13:18

benson502: 問題是你這樣睡的著嗎 12/06 13:23

jpbptjp: 4650萬的房產算2%通膨每年還有90萬的帳面增值,加上房 12/06 13:26

jpbptjp: 租60萬等於一年150萬,還有5200萬淨資產老本不要亂花錢 12/06 13:26

jpbptjp: 很夠了 12/06 13:26

kkjjrtlym: 是要多少才要退休???? 錢跟馬斯克一樣多嗎?? 12/06 13:37

jpbptjp: sorry漏看基本開銷100萬,上面留言請忽略xd 12/06 13:38

eeantsky: 你如果要用無限轉貸大法只繳利息 把轉貸成本給我算進去 12/06 13:39

morrishh: 問題在於市價3500的兩間房子租金只有60 12/06 13:47

morrishh: 光這邊每個月的房貸本+息就會影響你的退休想法 12/06 13:48

Sugimoto5566: 給我 12/06 13:48

NTU303150195: 投報率挺插 12/06 13:50

NTU303150195: 看來不能退休了 12/06 13:50

borashen: 你幾歲?打算活多久?都沒交代? 12/06 14:07

borashen: 接本資料都不清楚、怎麼知道可不可以 12/06 14:09

godwarder: 弱弱問一下循環額度是什麼 12/06 14:56

prostar: 隨借隨還的額度 12/06 15:00

ketter: 你屌打99%的人了 還要問人 12/06 15:29

bbnctu: 身家5200,槓桿到9350,不到2倍槓桿好像還算保守啊。槓桿 12/06 16:11

bbnctu: 成本一年100,9350保守抓3%報酬有280回報,每年還有180可 12/06 16:11

bbnctu: 以用 12/06 16:11

bbnctu: 循環額度還有1480,金流應該也不是太大問題 12/06 16:17

zigq: 留200,2500進sp500,每年提領3%很好過了 12/06 16:37

idmaker: 搞這麼多才30而已.. 12/06 16:38

bustinjieber: 這樣退休可以,但是無法繼續累積喔 12/06 16:54

bustinjieber: 資金越大槓桿越難開, 12/06 16:56

bustinjieber: 風險、銀行信用額度問題, 12/06 16:56

bustinjieber: 到一個階層後,守比賺更重要。 12/06 16:56

smoothapple: FIRE 4%法則研究一下 12/06 17:07

bustinjieber: 簡化一下你的資產,大約是5200淨資產, 12/06 17:13

bustinjieber: 以下是我的想法,有更好的也請糾正。 12/06 17:13

bustinjieber: 1. 善用重構退稅/6年400萬, 12/06 17:13

bustinjieber: 陸續把兩間小房的錢提出來。 12/06 17:13

bustinjieber: 2. 自住預售的貸款開到極限,貸款40年。 12/06 17:13

bustinjieber: 3. 自住房頭期330、貸款1870、現金 4870。 12/06 17:13

bustinjieber: 最後的4870再重新配置你的資產, 12/06 17:13

bustinjieber: 要怎麼配你爽就好。 12/06 17:13

bustinjieber: 你現在最大的問題是, 12/06 17:13

bustinjieber: 手上兩間12xx的投報率很差, 12/06 17:13

bustinjieber: 當然如果你要拼增值的話, 12/06 17:13

bustinjieber: 那就自己看出場時間。 12/06 17:13

teslaspacex: 夠用了吧!退休就輕鬆就可以了,賺再多也都變遺產而 12/06 17:14

teslaspacex: 已 12/06 17:14

liocorno: 現金那麼多.. 12/06 17:29

bbnctu: 這只是現金流結餘30,但資產增長遠不止30,每幾年重新貸 12/06 17:36

bbnctu: 款就可以擴大資產了 12/06 17:36

bbnctu: 應該說是定期轉增貸就可以把帳面增值再變現 12/06 17:49

bustinjieber: 那你也要確定他選擇的資產可以大於通膨 12/06 19:08

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