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台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不喝10年才能買房
台灣房價逐年上漲,購屋年齡不斷向後遞延,民眾買不起房逐漸成為常態。根據內政部最
新統計,今年第二季,全國房價所得比高達9.82倍,再次刷新紀錄,也高過世界銀行標準
。民眾負擔越來越沉重,房價接下來到底會漲還是會跌?房市趨勢專家李同榮表示,今年
第三季出現五年來,首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,預期明年第一季房市會進入
反轉局面。
上班族溫先生:「我現在在做的就是,平常我在經營這個,公司的抖音的社群。」
上班族溫先生擔任公司的行銷企劃,從香港來台工作九年,打算在台灣永久定居,因此決
定與女友一起買房,但他也發現雙北地區的房價,真的是越來越貴。
上班族溫先生:「因為其實台灣的薪資,相對比較低啦,就是跟香港比起來,那如果說現
在如果說我,目前的薪資狀況的話,其實如果說要說要去買房的話,其實壓力是相對大的
。」
溫先生鎖定新北的中永和三重板橋地區,總價一千萬左右的小套房,打算搭配政府推出的
新青安貸款,來減輕買房壓力。
上班族溫先生:「因為最近有那個,新青安的那個房貸的那個政策嘛,因為我女朋友是台
灣人,如果說用那個政策去買房的話,對於首購的話就會比較輕鬆一點,因為它有那個寬
限期嘛,然後還可以拉長那個房貸年數。」
其實不只雙北房價漲幅驚人,根據內政部最新資料顯示,今年第二季全國房價所得比高達
9.82倍,等於要不吃不喝十年才買得起房子,而雙北和台中房價所得比都超過10倍,至於
花東離島的澎湖、金門也都高達7、8倍,最低的基隆市也要6.06倍,民眾買不起房已變得
相當普遍。
記者劉彥萱:「依據世界銀行標準,已開發國家正常的房價所得比是1.8到5.5倍之間,發
展中國家是3到6倍間,但可以看到全台各地的房價所得比,都高於世界銀行所認定的標準
。」
不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴:「以目前的世界銀行的標準來講的話,就是合理的
,房價所得比的上限大概在4到6倍左右,所以我們目前台灣的話,其實你如果是從內政部
的,最新發佈的數據來看的話,它就算是花東地區,甚至是離島,它的房價所得比其實都
超過這個標準,所以其實我們目前的,整個台灣一個房價過高,整個買房的壓力大的現象
,是相當普遍的。」
雖然目前市場,在新青安貸款刺激下,使交易量回溫,但房價接下來到底會漲會跌,從內
政部統計來看,今年前三季建照核發宅數10.9萬件年減18.1%,但使照核發量高達8.4萬件
創15年新高,代表交屋潮即將到來,不過今年第3季開工宅數約3萬件是近10季最低,房市
趨勢專家李同榮表示,開工量與使照完工量,呈五年來首度死亡交叉,預期2024年第1季
,將正式進入反轉局面。。
房市趨勢專家李同榮:「開工量跟使照量成死亡交叉,也就是說開工量不好,那使照量又
往上,那成死亡交叉就是說餘屋會增加,然後銷售率又不好,那這個就是死亡交叉,就是
反轉訊息,那反轉訊息以後,再過一兩季就確定,假如是沒有再往上走的時候,開工量沒
有再往上走,那就是確定這個房地產,是第六循環就到這個地方,就要開始反轉去做結束
。」
不過李同榮提到房價除了部分超漲區,較容易出現下修外,整體沒有崩盤危機房市將反轉
,但僅會小跌或以盤代跌收場。
房市趨勢專家李同榮:「當然現在有些人看到交易量回溫,就會認為說房價要回升,那這
是錯誤的看法,他基本上明年來講的話,他會走的是以盤代跌,那交易量也許會增加一點
,但是價格沒有,餘屋沒有再慢慢消化之前,價格不會再有機會再反彈,所以這個跌的幅
度不會太大,但是跌的時間也不會太長。」
儘管房市將再度出現反轉跡象,但整體而言房價跌幅有限,民眾買房壓力大,購屋年齡不
斷向後遞延,買不起房逐漸成為常態。
心得:
明年第一季反轉,八卦版歡呼中,你各位房蟲還不趕快跑
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.249.158 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700785585.A.3B2.html
推 yswu: 台灣不能用世界標準,台灣要用台灣標準來看 11/24 08:33
噓 NTU303150195: 不是年底-20%ㄇ 11/24 08:38
→ AhJaTyYn: 在一個月又六天就蔥價了別急 11/24 08:39
推 a123454698: 多多可以跟李同榮對做看看呀 11/24 08:39
噓 blargelp: 他訪問的人跟標題、結論有什麼關係? 11/24 08:41
推 qqq7840: 等等去簽約 11/24 08:41
推 tsaosh: 中國大陸跟香港不知道是幾倍? 11/24 08:43
→ bluezoo: 覺得壓力大可以回香港買房 11/24 08:45
推 Mithra: 香港人嫌台灣買房難 笑死 11/24 08:47
推 avmm9898: 大崩了 全民滿手現金等抄房 11/24 08:56
推 ketter: 房價所得比不能單看 要看其他持有成本 跟各國貸款條件 11/24 08:56
→ ketter: 這個講了八百遍了 記者就是學不會 11/24 08:56
→ hellogym: 沒事 魯空繼續抱著房價所得比浮木 哈哈哈哈哈 11/24 08:57
噓 amousee: TVBS 11/24 08:58
推 krit1009: 這香港人應該沒什麼實力才會淪落來台 11/24 08:59
推 kimkim9988: 反轉就再推出助長炒房的政策,結案 11/24 09:06
推 CCOOGG: 看那個韭菜多接盤 11/24 09:41
噓 darkangel119: 香港人來台灣買套房? 笑破肚子 哪來的勇氣 11/24 09:45
噓 SkyShih: 又是鬆動標題垃圾文組屁孩文,垃圾記者連明都不敢寫,只 11/24 10:24
→ SkyShih: 敢網路抄 11/24 10:24
推 CCOOGG: 等韭菜多多接盤 11/24 10:28
推 furio: 其實台灣人口密度也是超過世界標準,經濟好人口密度高地方 11/24 10:32
→ furio: 沒看過房價便宜的 11/24 10:33
→ furio: 以美國各州來說,看看地廣人稀經濟差的州跟有錢人多的比比 11/24 10:34
推 lucifero: 房價"所得"比 表示你各位所得太低 不是房價太高 懂? 11/24 10:35
→ Robben: 美國鄉下反而有錢又便宜 11/24 10:35
推 javabird: 雙北買千萬套房, 只能選老舊小, 位置差, 物件少. 11/24 11:06
推 u987: 2個人買新北小套房,然後嫌台灣薪水低,港仔真的呵呵. 11/24 11:26
推 bustinjieber: 呵呵 11/24 12:06
→ pptsuck: 謝謝政府打房 11/24 12:17