Fw: [新聞] 房價驚現下跌!一圖拉響房市警報

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作者 YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
時間 2023-10-30 14:39:12
留言 81則留言 (26推 22噓 33→)

作者: happyary (開心就好) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房價驚現下跌!一圖拉響房市警報 時間: Mon Oct 30 10:05:57 2023 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 三立新聞網 記者陳韋帆/台北報導 獨家/房價驚現下跌!一圖拉響房市警報 周昆立:買氣已垮3個月 還想著靠買預售屋賺錢嗎?根據國泰房產地產指數,7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3 %、8.4%、12.2%,平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,即使 近期的新青安貸有助剛性需求,但政府打炒針對的預售屋,買氣明顯升幅有限,過往靠短 炒預售屋賺錢的方式,已明顯步入歷史,且房價出現反轉,房市警鐘已響! https://i.imgur.com/jlePZ2S.jpg
周昆立表示,2022年H2《平均地權條例》修正草案風聲傳出,新建案買氣就已開始低迷不 振,其中,「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為,即使市場仍有不少人士放出利 多消息,事實上,觀察「月銷售率」就是很差,2022年建商餘屋已達到歷史新高,顯見過 往盛況,大多就是投資買盤撐起。 他指出,以新案銷售慘況來說,也難怪不少學者都不斷強調,「潮水退了、就知道誰沒穿 褲子!」如今銷況好的建案,明顯已成為個案表現,估計賣壓仍會持續攀升,房市未來仍 有步入空頭的可能性。 周昆立進一步說明,根據內政部資料,2022年Q4,全國「新建餘屋」111年Q4達8萬2,307 宅,創史上新高;加上今年新案銷售率持續處於低檔,建商壓力明顯持續處於高壓下,即 使建商放緩推案步伐,盼抑量撐價,若後續仍無法加快去化,其壓力可見一斑。 他特別提到,7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升,該數據並不虛假,不過 ,「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成 屋買賣」,三項數字揭無法代表預售屋現況,所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。 周昆立說,目前新案去化緩慢,且2023年Q3新案成交價已小跌1.27%,出現「轉跌」跡象 ,對於長年房價只漲不跌的台灣來說,是一大警訊,買房風險已明顯攀升,未來如果新案 銷售率還是這麼差,不排除口袋淺的小建商會領頭降價,甚至出現爛尾樓,購屋者千萬要 小心。 最後,他提醒,想靠買賣房子大賺差價,這樣的情況已不易發生,除非是「瑕疵物件」、 「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間,建議民眾投資思維應當 開始轉變,房市若非自用,而是投資的話,應更加審慎決策。 新聞網址 https://reurl.cc/8Nzbv4 備註: 喔喔喔要跌了嗎? --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698647953.A.EC6.html

vowpool: 放屁 持續看漲 125.227.40.62 10/30 10:06

VVizZ: 六都堅挺阿 鄉下亂炒的套死活該吧220.130.142.210 10/30 10:06

bill403777: 跳樓再叫我114.137.143.161 10/30 10:06

a5687920: 各縣市都需要台積電進駐 112.78.92.92 10/30 10:06

Merode: 放心,現在這是在蹲,選完後立刻井噴 220.141.36.165 10/30 10:06

dynamo: 雙北以外才有可能跌 1.168.102.193 10/30 10:07

kevin28: 跌了,八卦魯蛇還是買不起 210.61.214.220 10/30 10:07

citizen5566: 六樓賣肛門買了十棟房財富自由 114.34.143.134 10/30 10:07

ppp123: 賣不出去可以加價賣 42.72.67.17 10/30 10:07

asdfqwer63: 建商倒了再說,連屯房稅都沒 39.15.64.129 10/30 10:07

deann: 有新青安貸房價還會跌? 笑死220.128.121.214 10/30 10:08

dly: 放心啦,一跌住外圍的馬上就衝進來接了 59.120.249.175 10/30 10:08

kenneth317: 屁啦 唬爛? 42.72.178.130 10/30 10:08

RRADA: 笑死 看看桃園龍潭 台積電跳車後的房價118.161.197.118 10/30 10:08

Marty: 每次都是快選舉了 才放消息 選後又狂漲 114.32.15.59 10/30 10:08

elzohar: 跌也哭 漲也哭 有差嗎 36.227.195.1 10/30 10:09

ncc5566: 跌個屁 來竹北看看好嘛 1.161.133.53 10/30 10:09

xhung: 買氣沒下降 只是 貴到買不起 49.216.48.156 10/30 10:09

yasionl: 急漲變緩漲而已 哪裡跌啦 101.9.35.56 10/30 10:09

kevin28: 台中預售根本不想降,開合理價格的狂掃 210.61.214.220 10/30 10:09

KIDDLEE: 繼續漲111.125.129.146 10/30 10:10

netsc: 每個建案都漲10w 然後下跌1k 這樣算1%? 211.21.157.44 10/30 10:10

Submicromete: 小漲50% 大跌2% 42.77.245.9 10/30 10:10

kevin28: 看看前兩天開案的勝美踞....一堆都銷完 210.61.214.220 10/30 10:10

tangqingcai: 笑死人 量縮價漲看不懂? 101.12.89.165 10/30 10:10

bloodmickey: 盤子快接手吧 台灣靠你們 36.238.167.70 10/30 10:10

qk3380888: 好了啦 101.12.89.248 10/30 10:11

ffxx: 三立 新聞打房大成功!! 36.226.24.3 10/30 10:11

tsukasa107: 選前演演戲 選後大爆噴223.137.245.234 10/30 10:11

Sonian: 鬼地方跌正常 看看那些蛋黃區的哪裡跌了 60.251.10.52 10/30 10:12

intointo: 只要有新台積電設廠就會漲 不要不信 101.136.30.61 10/30 10:12

airback76: 製造業做的文章大概也只有死忠的信 1.200.67.35 10/30 10:14

kenro: 大跌3%,小漲30%223.136.255.168 10/30 10:16

Ogrish: 要加入党才賣得起 106.64.129.218 10/30 10:20

R3hab: https://i.imgur.com/BUFQ5qR.jpg 223.136.37.181 10/30 10:21

NeverTellMe: 要是中時我就信 223.136.185.94 10/30 10:21

frank2002: 台北的房價怎麼月跌越高,真的有在跌 101.10.11.54 10/30 10:23

wiston1419: 絕口不提Q2漲多少 49.216.16.29 10/30 10:25

eggjeffrey: 明年藍綠選上建商就笑開懷了 再忍忍 42.74.8.246 10/30 10:26

mis1114: 又在騙,附近又漲了 219.86.10.213 10/30 10:26

kkchen: 現在就等房屋總數大於人口總數,看會不會 223.139.3.4 10/30 10:26

kkchen: 跌。 223.139.3.4 10/30 10:27

kevin28: 樓上,我有認識竹科的都想買好幾間耶... 210.61.214.220 10/30 10:28

kkchen: 現在人口每年減少數萬,房屋增加數萬,應 223.139.3.4 10/30 10:28

kkchen: 該很快就會平衡。 223.139.3.4 10/30 10:28

kevin28: 且坐落不同城市,反正有一群租房仔不買的 210.61.214.220 10/30 10:28

kevin28: 這些人總要住吧,也不是每個人繼承老家都 210.61.214.220 10/30 10:29

kevin28: 在都市..我就看那些繼承鄉下的要做啥工作 210.61.214.220 10/30 10:29

ffxx: 很難 很多有錢人興趣就是買房 反正持有稅低 36.226.24.3 10/30 10:30

kkchen: 其實現在每年老人死亡釋出的房子應該比新 223.139.3.4 10/30 10:31

kkchen: 蓋的房子還多。 223.139.3.4 10/30 10:31

shane24156: 買氣低真的別笑死人 218.173.24.199 10/30 10:37

aakkssqq: 闢啦~房市一路長紅好咩 61.216.162.228 10/30 10:37

shane24156: 桃園某重劃區從27抄到快60 只花一年 218.173.24.199 10/30 10:38

shane24156: 時間 218.173.24.199 10/30 10:38

kevin28: 重點老人釋出的房子,鄉下要住?工作做啥 210.61.214.220 10/30 10:40

it914003: 要惜售穩定房價 使房價緩漲 1.200.151.55 10/30 10:45

eric112: 房蟲都退場了,很好啊。有需求的就可以 42.71.63.36 10/30 10:48

eric112: 買了 42.71.63.36 10/30 10:48

eric112: 政府本來就不會大房也不能打房,健全房 42.71.63.36 10/30 10:50

eric112: 市才是正確的 42.71.63.36 10/30 10:50

rainbow321: 還在漲啊 利率那麼低不用怕 101.12.23.35 10/30 10:51

meowmeowmi: 三立 111.83.10.206 10/30 11:01

ebv: 放屁 我們有台積電的鄉下地方還在飆咧 140.128.67.238 10/30 11:02

AriaHKanzaki: 繼續寫這些白痴文章沒關係 42.76.225.163 10/30 11:04

s9234032: 選舉前一堆要跌新聞 幹笑死誰 党在做天 111.83.70.24 10/30 11:09

s9234032: 在看啦 #你娘機# 111.83.70.24 10/30 11:10

q748918: 都沒看到建商唉,表示離跌價還很遠 39.14.2.88 10/30 11:19

allahuakbar: 再騙啊幹223.140.204.105 10/30 11:25

QuickTime: 怎麼我聽到的都是漲? 210.61.247.61 10/30 11:52

QuickTime: 記者改姓氏了嗎? 210.61.247.61 10/30 11:53

gopath: 沒跌 110.28.0.162 10/30 12:17

lusifa2007: 放屁 房價指數沒跌好嗎? 49.217.71.86 10/30 12:39

fitenessboyz: 魯蛇發魯文 10/30 15:07

lovetabby: 放心民進黨之後就會房貸開到50年了 10/30 15:19

vava5566: ZACK又勝利了 10/30 15:26

Madao0149: 雙北跟桃園絕對堅挺往上 10/30 16:54

yungchan: 放屁,台灣不可能跌 10/30 17:08

KYOLONG: 平行世界 10/30 17:13

PPTAlex: A20 不是有個預售屋~現場滿滿的人在買~哪裡有跌 10/30 17:14

vespa76123: 三立 10/30 17:34

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