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岡山版農16首案進場 定錨價掛3字頭受矚目
記者張雅雲/高雄報導
岡山位於高雄半導體S廊帶重要樞紐,又有捷運岡山路竹延伸線等多項利多,有岡山版農
16之稱的87期重劃區,為岡山最受注目的新重劃區。近期首案進場堪稱市場風向標,開價
35萬元起,區內還有鑫龍騰、皇苑建設等大咖建商紛插旗,首案公開具重劃區定錨效應。
高雄市市調協會理事長黃詩萱表示,岡山87期重劃區街廓整齊,有重劃區綠地多優勢,附
近就有樂購廣場、秀泰影城、全台最大無印良品街邊店,及高醫岡山分院等,離捷運站南
岡山站也不遠,生活機能、區域願景兼具。
地價漲幅也是數一數二,根據高雄市地政局統計,該重劃區2020年Q2首次進行土地標售,
單坪成交價最低為34.79萬元,2021年Q4鑫龍騰開發以每坪72.82萬元得標該區土地,創該
重劃區地價新高,地王紀錄尚未被打破,地價漲幅也是新重劃區罕見。
包括隆大、皇苑、龍騰、藏美等建商,積極進場獵位卡位,率先進場推案的隆大營建「鳳
凰信義」採預售方式銷售,為87期進場首案,位於鵬程路、鵬程東一路口,總戶數201戶
,總銷22億元。
隆大營建副董事長陳又齊表示,該案8月甫公開,開價35~38萬元,成交價站穩3字頭,目
前銷售約2成,正陸續簽約中,實登將陸續公布。
此外,鑫龍騰開發「岡山信義案」基地為87期地王,位於介壽路及鵬程東一路,鑫龍騰開
發總經理黃勁嘉透露,介壽路首排有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意,小環境猶如岡
山版的農16,規劃33~47坪,樓高23層,共139戶,全案已動土,考量市場氛圍,預計採先
建後售。
皇苑建設則是在今年8月進入都設審議程序,根據高雄市都發局第251次委員會資料,由直
心建築師事務所設計規劃,預計興建地上19樓、地下3樓大樓。最新進度將續提委員會聯
席審議。
黃詩萱表示,87期重劃區土地標售相當熱烈,地價帶動房價居高不下,區內也有只租不售
的社會社宅,隔鵬程路分南北2處基地,提供社宅625戶,今年已開工預定於2026年完工啟
用,屆時也能提供更多元的居住方式。
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推 z5411: 旁邊是社宅 09/12 23:59
→ z5411: 皇苑的住戶會想住社宅隔壁嗎 09/12 23:59
推 rick6304: 皇苑的老闆會沒想過就買嗎 09/13 00:30
推 ceca: 皇苑交棒給老闆的女兒了. 09/13 01:28
→ ceca: 他老闆退休做就御皇苑. 09/13 01:28
→ jessicaabc98: 明年86起跳 09/13 05:49
推 okok1876: ceca大 請問岡山火車站附近舊大樓能被被帶動嗎? 09/13 08:54
→ yaoilot: 所以我說25W/P的皇苑什麼時候開賣? 09/13 09:34
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→ sspider0829: 說會崩盤的 笑笑就好 09/13 10:26