Re: [請益] 想買自住房,但有信貸怎麼解?

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作者 creulfact (小黑)
時間 2023-09-04 14:07:00
留言 33則留言 (13推 0噓 20→)

: 各位前輩好,本人任職國營事業加上兼職年收92萬,地點板橋 : 本人金融狀況信貸剩餘一百萬,現金35萬 ,目前房租一萬二,一直想上車但是頭期不夠 : ,想慢慢存,但又 : 眼睜睜看著房價上去 : 以現在這樣來說是不是只能先存錢然後把信貸解決才是唯一解呢? : 目前看到便宜的房子就是殯儀館附近公寓或浮洲一帶,再不然就是國泰街的小公寓(但不 : 確定這麼小的坪數能不能貸款) : 另請問負債比要抓五成保守點還是七成呢? : 又或者是先投入股市慢慢賺呢? : 先謝謝各位的建議 藉這篇 我也想問一下 目前信貸餘額大概130萬 每個月繳19000附近(繳納超過一年) 當初貸主要是拿去投資&買車使用 目前持有的股票淨值大概六百萬附近 想買一千萬左右近三十年的大樓中古屋 年收去年大概120萬 (已結婚育有一兒) 本身未滿四十歲 但那個120萬是包含年終的收入 並不是經常性薪資 目前化工傳產月薪大概55K左右 請問一下 這樣的背景條件 有沒有可能用青年貸款 貸八成然後做成四十年阿? PS:那個信貸利率不高2.06% 我實在不想太早全部還掉 想要繼續擺在股市裡面 --
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jinso7410: 股票拿去質押還信貸不就解了 豪簡單 09/04 14:16

jinso7410: 首推元大證金 免還本 無限續約 09/04 14:17

creulfact: 可是複委託的股票型基金可以這樣嗎? 09/04 14:19

jinso7410: 國外ETF? 可以問看看 09/04 14:21

jinso7410: 利率可能從2.06%變成2.6% 09/04 14:21

jinso7410: 基金非股票 這個我就不知道 09/04 14:22

creulfact: 可是這樣我繼續維持著原來的信貸不是比較好嗎? 09/04 14:22

jinso7410: 沒金流壓力 也不用質押還信貸 09/04 14:29

creulfact: 喔喔 我是在想說 這樣的負債條件到底能不能貸八成 因 09/04 14:35

creulfact: 為信貸於是會吃掉我一部分的貸款額度 想要問一下有人 09/04 14:35

creulfact: 有類似背景可以參考嗎? 09/04 14:35

Mny96: 質押還清信貸還有剩,房貸不會看質押部位 09/04 14:42

Mny96: 月收55K辦1000萬八成40年應該可行,若加上19K信貸收支比可 09/04 14:47

Mny96: 能會爆,要問銀行才能確定 09/04 14:47

creulfact: 恩恩 好 這部分我再查查看 09/04 14:49

wseedw: 年薪/12-2萬(大人月開銷)-1萬(小孩月開銷)-19000(信 09/04 14:57

wseedw: 貸)=最高月還款金額 09/04 14:57

wseedw: 這是滿寬鬆的算法,但每家銀行不一樣 09/04 14:59

creulfact: 按樓上算法 我離最高還款金額只到一半 似乎還可以 哈 09/04 15:11

creulfact: 哈 09/04 15:11

Mny96: 質押還清信貸,辦完房貸後再借信貸出來買股再質押,用元大 09/04 15:15

Mny96: 證金無限續辦只還利息,股利拿來還信貸。這也是一種作法喔 09/04 15:15

creulfact: 我剛剛問了元大證金 他跟我說只有國內交易的證券才行.. 09/04 15:34

tomap41017: 清掉一部分複委託換成國內發行的ETF 09/04 15:54

e33554431: 你給去年扣憑就好啦 所得可以全認吧 等於月薪10萬 09/04 17:31

e33554431: 另外信貸轉貸會不會降一點月付? 09/04 17:32

xu6d9528: 你把信貸還完 之後房貸利率也差不多2.多啊 統整成一筆而 09/04 17:56

xu6d9528: 已 09/04 17:56

Mny96: 信貸七年房貸40年月付金就差多少了,而且房貸還可以寬限期 09/04 18:24

creulfact: 其實我想把信貸併入房貸內 但要這麼做至少要買了房子 09/04 18:46

creulfact: 之後的好幾年才辦得到 09/04 18:46

BENQ75: 本身也是類似條件,有車貸月付2萬,也很有疑問,這樣是簽 09/04 20:23

BENQ75: 約前要先問銀行嗎 09/04 20:23

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