※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685501912.A.7ED.html
推 qwqmmmm: 一定先推善新 沒有之一05/31 10:59
推 monkjohnny: 新和較近又鄰近舊新市市區，發展較好吧？05/31 11:03
推 a9470302: 旁邊都是漁塭會不會地層下陷以後海浪第一排啊？05/31 11:16
推 yftsai: 要說靠海，安平更靠海05/31 11:20
推 Brioni: 會爛掉跟短期炒作沒啥衝突05/31 11:25
→ Brioni: 很多問題要住進去十幾年後才會浮現05/31 11:25
推 spermbox: 九份子現在已經是一堆高樓大厦的鄉村地區了05/31 11:27
→ spermbox: https://i.imgur.com/MOgsfFe.jpg05/31 11:27
→ spermbox: 為何會說是鄉村地區05/31 11:28
→ spermbox: 因為真的沒啥人05/31 11:28
→ spermbox: 我去過很多次05/31 11:28
→ spermbox: 街道上沒有行人05/31 11:28
→ spermbox: 然後九份子河道公園維護的有夠爛05/31 11:29
推 Brioni: 要買也不是不行，淡海也是很多人住05/31 11:29
→ spermbox: 真的像支那某些小區一樣，周圍鄉村旁邊卻長出一堆高樓05/31 11:30
→ spermbox: 而且那個河道公園，是你自己一個人不敢去的05/31 11:31
→ spermbox: 附近幾乎沒人，一整個公園只有你一個人在散步05/31 11:31
→ enouch777: @spermbox 你拍的好漂亮！真的好密集05/31 11:32
→ spermbox: 我看在這邊遇害大概叫破喉嚨也沒人理05/31 11:33
→ spermbox: 是人很少，只有營建工人和混凝土車穿梭的特區05/31 11:33
→ spermbox: 我覺得安南要看商6005/31 11:34
→ spermbox: 如果商60發展的好，安南就鹹魚大翻身 05/31 11:34
推 spermbox: https://i.imgur.com/Z8QaDFF.jpg05/31 11:37
→ spermbox: 不知道大家有沒有看過這個廣告05/31 11:37
→ spermbox: 既成功又失敗的建案廣告05/31 11:38
→ spermbox: 失敗是因為那隻熊眼睛很失敗05/31 11:38
→ spermbox: 成功是因為太怪了，反而成功吸引我注意XD05/31 11:38
推 lycer: 九份子跟商60距離不到2公里吧！要炒就兩邊一起炒05/31 11:44
推 mecca: 樓上住海前啊?05/31 11:46
→ mecca: @box05/31 11:46
推 kfc880: 商60目前案少，炒完九份子再繼續05/31 11:46
推 spermbox: 我不是住海前05/31 11:47
→ spermbox: 我人雖然在台南，但大多數時候不進去舊市區05/31 11:48
→ spermbox: 我都在重劃區05/31 11:48
→ spermbox: 主要是因為舊市區不方便停車05/31 11:49
推 mecca: 照片是從海前拍過去的 或者是你在河堤運動順便拍的05/31 11:49
→ mecca: 對啊 真的很難停05/31 11:49
→ spermbox: 像商6005/31 11:50
→ spermbox: 我第一次去的時候，那邊還是鐵皮屋一堆05/31 11:50
→ spermbox: 我暑假放完回去，已經圍起來拆房子準備重劃了05/31 11:51
→ spermbox: 我最近去，已經在挖馬路了05/31 11:52
→ spermbox: 旁邊的草湖寮是已經重劃完，但道路還沒對外開放05/31 11:53
→ Tylose: 你可以貼一下sway看對的東西上來，應該不好找 XD05/31 12:02
→ Tylose: 建商的建築能量有限，也不會笨到一次到處蓋 05/31 12:02
→ Tylose: 慢慢蓋、慢慢賣、慢慢拉價格05/31 12:02
→ Tylose: 同時蓋一堆的結果就是價格差05/31 12:03
→ Tylose: 重劃區一開始都是沒啥人的，有人以後價格就不一樣了05/31 12:03
推 odoby322: 泰嘉的地圖有錯，台邦的悅河閑，不是在那個位置。至於河05/31 12:04
→ odoby322: 道公園，我覺得不錯，很特別的規劃。等入住人口數再多起05/31 12:04
→ odoby322: 來，河道的管理應該會更上軌道。且，法鼓山的地要弄了，05/31 12:04
→ odoby322: 六日去現場問師姐，她們都有在持咒繞地，因為要動土了。05/31 12:04
→ odoby322: 九分子真的不錯，國民運動中心也動土了。買就對了，買吧05/31 12:04
→ odoby322: 。05/31 12:04
推 g11121s: 九份子魚塭地，蓋這麼多大樓，土壤承受得了嗎05/31 12:07
→ kyova: 本來就要靠商60。九份子定位就不同阿，純住宅區。05/31 12:11
→ kyova: 它吃北區外溢或科工區、新吉、土城、和順等就業就可以了。05/31 12:12
→ kyova: 台南科技產業專區就是個題材。它周遭腹地這麼大，可以延伸05/31 12:13
推 coubeooh: 那邊不是會淹水？05/31 12:14
推 klsd: 九份子很多投資客都轉不掉，還在消化盤整階段05/31 12:14
→ kyova: 到台江大道或更北。號稱安南北都心或台江藝術文化園區。05/31 12:14
→ kyova: 九份子的案量很大。投資客早期的根本都賺翻了，除非是沒實05/31 12:15
→ klsd: 買在一字頭的沒差，三字頭並不是好標的05/31 12:15
→ kyova: 力吃下貸款的才會傷腦筋吧...05/31 12:16
→ kyova: 3字頭要看多少啊...更外圍也都3字頭了。看租金算起來還是05/31 12:17
→ kyova: 划算。沒實力撐的清一清也好。北區這邊根本沒啥大面積土地05/31 12:17
→ kyova: ，屋齡越來越高，遲早要面臨龐大換屋需求。 05/31 12:18
推 ROKEE: 九份子的馬路寬度對於未來的車流量很有疑慮05/31 12:19
→ kyova: 安明路西側開發的機率非常非常低，只能往北發展。只剩商6005/31 12:20
→ kyova: 跟九份子可選了。05/31 12:20
推 s940758: Sway 就是個笑話，他看跌的地方必漲05/31 12:22
→ kyova: 九份子道路寬度被噴好幾年了。當初設計者腦袋有洞。只能05/31 12:23
推 spermbox: 九份子路寬確實是問題05/31 12:23
→ kyova: 寄望北邊重劃可以因為地價提高後正常一些。大不了就跟市區05/31 12:23
→ kyova: 差不多爛。05/31 12:23
→ spermbox: 看看那精美的九份子大道05/31 12:23
推 lycer: 第一批買的都賺1000了 拿不會地層下陷和淹水已經不是重點05/31 12:24
→ lycer: 了05/31 12:24
→ spermbox: 完全不像大道05/31 12:24
→ spermbox: 就一般道路路寬05/31 12:24
→ kyova: 它公設用地拿去挖那條河就差不多了。要嘛就把兩旁停車空間05/31 12:25
→ kyova: 通通拿掉。人行道用原本退縮的就夠了。退縮部分空地停自家05/31 12:25
→ kyova: 車的通通拖吊。不過依照台南市民素質和執法力度很難啦...05/31 12:26
推 spermbox: 我覺得九份子大道缺點是無法直接銜接北安路05/31 12:26
→ kyova: 當初市府高估市民素質阿...太理想化了。退縮的部分已經比05/31 12:26
→ spermbox: 被台南第二大城擋住了05/31 12:27
→ kyova: 更早期的重劃區還要好。當初地價這麼低，很難讓地主妥協。y05/31 12:27
推 kktt254: 泰嘉又要割韭菜了嗎 還發新聞說什麼兩天賣110戶 結果都還05/31 12:30
→ kktt254: 沒簽約05/31 12:30
推 mecca: 雖然很擠不喜歡 不過那邊不會淹水 南北各一個抽水站了05/31 12:30
推 kktt254: 請問k大看好A22嗎 感覺有潛力但真的很偏 05/31 12:34
→ kyova: 九份子算擠的話，那舊市區一堆老社區或北中高簡直是密集恐 05/31 12:35
→ kyova: 懼症了... 05/31 12:35
→ kyova: 北區(除了鄭仔寮)和海佃那邊你會覺得更不舒服... 05/31 12:37
推 Aubameyang: 說那邊靠海真的是外行 05/31 12:38
推 mecca: 是啊還好我不是住那種地方 05/31 12:41
推 Aubameyang: 海佃一段其實不會淹，最慘就八八那次，但還不到無 05/31 12:41
→ Aubameyang: 法出門。 05/31 12:41
→ kyova: 台南要延伸開發到A22大概天荒地老。清景麟美學贏在2字頭， 05/31 12:43
→ mecca: 88那次傳聞府安路堤防都快滿出來了 不知有無臨場觀眾證實?? 05/31 12:44
→ kyova: 要看營造成本和地價哪個噴的快。它號稱跟南科和其他，其實 05/31 12:44
→ kyova: 都超遠的耶...是安南區太大了。它最近的應該是土城新的自辦 05/31 12:44
→ kyova: 工業區才對。大不了去七股或新吉工業區。在地買盤吧。 05/31 12:45
推 kktt254: 那邊透天還有1000初頭的 05/31 12:47
→ kyova: 鄭仔寮和五期當初也被嫌是魚塭阿...虎尾寮斷層帶。 05/31 12:47
推 kfc880: 希望九份子不要吵到4字頭買不起 05/31 12:47
→ kyova: 在地人真的很靠杯，沒眼光。活該沒上車。 05/31 12:47
推 Tylose: 九份子路不大，不過大樓數量也還好而已啊 05/31 12:48
→ kktt254: 一字寬不是開4字頭嗎 05/31 12:48
→ kyova: 開價沒意義阿。最貴應該是37 38。廣告戶可能32 33。 05/31 12:51
→ kyova: 今年很多案場應該不太好賣。如果真的幾天內賣百戶，那可能 05/31 12:54
→ kyova: 是7月新法上路，可換約的最後一波上車吧?? 我完全不覺得安 05/31 12:54
→ kyova: 南區這邊有啥甜甜價...不知道建商是之前撈太多賺飽還是被 05/31 12:55
→ kyova: 地價、營造成本飆升給嚇尿了... 05/31 12:55
→ kyova: 很多預定推案都終止或暫緩了。 05/31 12:56
推 spermbox: 南區鳥鳥的吧 05/31 13:00
→ spermbox: 我超過2年沒去過南區了 05/31 13:00
→ spermbox: 南區大概是台南最鳥區，僅次仁德 05/31 13:01
→ spermbox: 而且南區也沒多少重劃區，發展受限 05/31 13:01
→ kktt254: 樓樓上說的是安南區吧 安南真的太大了 05/31 13:06
推 spermbox: 喔，看錯 05/31 13:07
→ kktt254: 但九份子皇龍不是說也快開案了 05/31 13:10
→ kktt254: 仁德還可以吃東區豆腐XD 05/31 13:11
推 Aubameyang: 府安那邊我不清楚，但嘉南大圳八八那次很滿，大概 05/31 13:17
→ Aubameyang: 是我住三十多年 05/31 13:17
→ Aubameyang: 看過最滿的一次，但也就那樣而已，沒真的溢出來。 05/31 13:17
→ Aubameyang: 我當時還住在郡 05/31 13:17
→ Aubameyang: 安路五段，就在堤防旁邊社區。 05/31 13:17
→ kyova: 上曜南基地應該會破4，畢竟營造成本也較高。同樣住八的台邦 05/31 13:21
→ kyova: 不知何時會推出。不然中鋼也一堆地，真推案應該一堆人搶。 05/31 13:21
→ kyova: 這邊電梯別墅也差不多要破4千防線了。大樓不計較預算那大概 05/31 13:22
→ kyova: 也可選築立詠泉津、好瀚、台邦、晉基。其他大概就二三線。 05/31 13:24
→ kyova: 中鋼在亞灣推案好像幾天就完銷了，品牌印象?? 畢竟中鋼蟬聯 05/31 13:25
→ kyova: 多年最多股東人數...不知道算不算迷思。搞不好覺得中鋼蓋 05/31 13:25
→ kyova: 的比較穩固... 05/31 13:25
推 kktt254: 中鋼在橋頭的建案很多問題 當初也是3天完銷 所以真的沒有 05/31 13:26
→ kktt254: 比較好 05/31 13:26
→ kktt254: 那時也是創橋頭新高 05/31 13:27
→ kyova: 大概是新手，設計或監造上出問題。橋頭應該是第二案。 05/31 13:32
→ FxxkupCHN: 九分子都冷很久了還在吹？ 05/31 13:40
推 z5411: 這就跟高大特區差不多概念 05/31 13:45
推 kktt254: 確實 大家都跑去買東區了 05/31 13:46
推 fakm: 以使用分區去看，九份子大樓建地（住6-1、住8）其實不多。 05/31 14:11
→ fakm: 去年璞日說一開始就賣超過6成也是有人不信，後來實登還不是 05/31 14:11
→ fakm: 都在那給你看了，泰嘉報的銷量應該是可信啦，老闆似乎很討 05/31 14:11
→ fakm: 厭投客就是了。另外我覺得以高樓景觀方面來看，這塊重劃區 05/31 14:11
→ fakm: 的使用分區規劃挺可惜的，三條水道，卻在寬度最小的人工河 05/31 14:11
→ fakm: 兩岸都是大樓建地，自用置產想選高樓格局景觀視野梯戶比皆 05/31 14:11
→ fakm: 滿意的，比起這塊重劃區原本應能提供的戶數少很多，有在九 05/31 14:11
→ fakm: 份子置產，自用方面角度的順道小抱怨一下。 05/31 14:11
推 williamchan: 若一樣4字頭 推薦鄭子寮還是九份子呢？ 05/31 14:20
推 Prieto: 當然是鄭子寮 05/31 14:32
推 williamchan: 所以九份子只是便宜 價格沒有超越鄭子寮的可能嘍 05/31 14:36
→ fakm: 10年前買鄭子寮，真的是也先聽一套魚塭相關的杞人憂天說辭 05/31 14:36
→ fakm: 地點為王，九份子也是因為鄰北區一條河才有這價格 05/31 14:38
推 Brioni: 九份子4字頭？那平實可以喊8字頭了 05/31 15:00
→ oking: 這版投資客仲介多，有什麼鬼發展都編得出來 05/31 15:00
→ Brioni: 就別說平實、水交社、東橋這些正在炒的，還有南台南、高鐵 05/31 15:05
→ Brioni: 特區可以炒 05/31 15:05
推 kktt254: 九份子4字頭不如去買南台南 05/31 15:07
推 iimirageii: 我覺得可以買 買就對了 05/31 15:09
推 Brioni: 成大附近也才3字頭，新大樓也才4字頭，然後九份子也喊4字 05/31 15:11
→ Brioni: 頭 05/31 15:12
推 spermbox: 沒吧 05/31 15:15
→ spermbox: 平實5字頭 05/31 15:15
→ spermbox: 九份3字頭 05/31 15:15
→ spermbox: 鄭子寮才是4字頭 05/31 15:15
→ spermbox: 4字頭是膨風開價辣 05/31 15:17
→ spermbox: 目前都3字頭吧 05/31 15:17
→ spermbox: 所以我才說九份要靠商60 05/31 15:18
推 goodbad: 九份子買三字頭的應該要套很久了 05/31 15:28
推 spermbox: 沒吧？ 05/31 15:31
→ spermbox: 目前該區行情就是3字頭 05/31 15:31
推 CIIIO: 離海好近 有淡水的fu 05/31 15:56
推 Brioni: 九份子要再上去也不是沒可能，就看蛋黃成大附近能不能拉上 05/31 15:59
→ Brioni: 7甚至8字頭 05/31 15:59
→ Brioni: 不然時間久了變十幾年大樓…台南舊大樓價格都偏軟 05/31 16:00
推 williamchan: 這意思是 台南東區北區蛋黃的地位不會被超越 對嗎 05/31 16:12
→ williamchan: 這幾年雖然九份子/善新 一直往上衝 但感覺最近好像 05/31 16:14
→ williamchan: 卡住了 05/31 16:14
→ slg: 善新重劃區有可能超越傳統蛋黃區，九份子比較不可能 05/31 16:32
推 williamchan: 但認知中蛋黃區要有百貨公司/明星國中小/大眾運輸/ 05/31 16:39
→ williamchan: 醫學中心，這個善新感覺還要好長一段路，光百貨公司 05/31 16:39
→ williamchan: 就…不知有沒有可能了 05/31 16:39
推 Brioni: 光成大跟幾所明星國高中的位置，還有台鐵、高鐵、國1的位 05/31 16:43
→ Brioni: 置，九份子怎麼比 05/31 16:43
推 Brioni: 東橋、平實再到南台南這幾個重劃區是沿著中華東路軸線發展 05/31 16:45
推 Brioni: 如果仁德跟高鐵發展起來，那整個發展熱度又會往東南移動 05/31 16:51
推 irawang: 九份子買4字頭的路過..不過我是買頂樓自用,貴就貴囉 05/31 17:52
推 vinter1997: 回某樓：九份子以前跟A7一樣是墳墓 05/31 18:53
→ vinter1997: 旁邊的舊房子那群才是漁塭 05/31 18:53
→ vinter1997: 我祖先也是埋在那邊 05/31 18:54
推 mecca: 九份子墳墓區印象中只有抽水站和府安路邊那附近 05/31 19:00