[新聞]【桃園】草漯重劃區 2字頭房價吸移居

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作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
時間 2023-04-16 23:13:57
留言 27則留言 (10推 1噓 16→)

連結: https://estate.ltn.com.tw/article/16467 內文: 桃園觀音區的草漯重劃區,受惠周邊工業區就業人口居住需求,以及航空城計劃利多,近 年房市急起直追,原本僅1字頭的生活圈,近兩年已躍升至2字頭,隨著地價逐步攀高,未 來房價恐難回頭。 草漯重劃區,整體面積達147公頃,其中約83.2公頃為建築用地,綠地面積也達6公頃之多 ,桃園市政府將其以「田園城市」為開發訴求,採低密度、「里山、里川」為概念出發, 打造新的移居城市。 低密度「田園城市」 近青埔、航空城 生活圈以大觀路為主要幹道,北至觀音工業區聯外道路外緣50公尺,及觀音工業區和萬安 橋為界,西從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路,南邊則從福安橋研菜寮埤順桃39號道 路,再沿桃園大圳八支線,東側則以保障橋為界。 市府以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為訴求開發,打造河岸親水空 間、景觀平台及生態步道,目前已規劃水之丘主題公園、風之谷公園,以埤塘特有的飼料 桶結合溜滑梯,假日吸引眾多家庭帶著小孩駐足。 草漯生活圈交通堪稱便捷,開車經忠孝路可上台61線快速道路草漯交流道,也可從觀音交 流道上台66線,而串連草漯及青埔地區的月桃路拓寬工程二標,也已動工,預計完工後, 兩地間距離只要6公里,拉近至青埔的距離。 房價站穩2字頭 出租率暢旺 永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮表示,草漯重劃區早年曾重劃一次,近年分六個單 元進行重劃開發,其中第一、二、三、六為公辦都更,第四、五為自辦都更,主要推案集 中在第二單元。 劉善榮表示,由於周邊有多個工業區,帶來龐大就業人口,草漯重劃區的規劃主要也是讓 周邊就業人口能就近定居,另外行空城拆遷戶也多選此區定居,讓區內蓬勃發展。 草漯採低密度開發,建蔽率僅50%,因此早年多以透天居多,近年則開始有大樓出現,目 前新建案行情每坪在25~28萬左右,近兩年房價上漲頗多。 雖然價格已站上2字頭,但相對桃園甚至雙北地區來說,房價仍相對平實,劉善榮表示, 草漯區外客佔比高,雙北地區、中南部過來買的都有,觀音以外的桃園客也不少,2字頭 新案價仍相當具吸引力。 劉善榮說,草漯的出租率也相當高,因此除了自住外,不少人買來投資收租,因為房價低 ,投報率相對較高,現在約在3%左右,早年投報率更高。以2房來說,月租金約1萬3到1 萬8,3房租金在2萬至2萬5,視屋況或有無含車位出租而定。 區內新案透天和公寓型產品均有,包括「和境初見」、「竑鈦晶閎」、「織光樹」、「嘉 禮吉祥」、「富國江山」、「永華喆」等,不少推出廣告戶促銷。 專家意見 永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮 草漯周邊有多個工業區,包括觀音、桃科一期、大園工業區等,未來還有桃科二期規劃中 ,就業人口眾多,帶來龐大居住需求,觀音戶籍人口約7萬3千人,實際入住人口可能十萬 人,因此此區出租需求也很暢旺。 以目前最熱門的2~3房來說,2房含車位總價在700~800萬,3房含車位總價在800~1000萬 ,電梯別墅總價在1500~1600萬,沒電梯的約在1200~1300萬,整體房價雖有上漲,但仍相 對便宜。 心得: 房價低基期 + 區域戶數多年持續高成長率 = 買房收租不敗真理 2017~2021 這一波 預售屋每坪買 1字頭的 這兩年交屋拿去收租 房租/房價雙賺 應該都笑呵呵 低基期又有發展 讓時間當你的朋友 就是長期投資的最重要優勢 買大觀路上的新建案 一PO 591/FB社群 電話馬上被打爆搶租 新房子剛蓋好不怕折舊可以慢慢等區域發展 租金又大於房貸 想問要怎麼輸 ? ^^ --
其實要感謝你們這些推文不斷唱衰造謠 建商想賣高 我才有素材拿出來壓價錢 當年才能買到1字頭的好房子來租人賺錢 哈哈哈 https://i.imgur.com/N7DY5mk.jpeg
https://i.imgur.com/v4EuL7w.jpeg
給你參考 哈哈哈 親身走一趟最準 看看上面那些推文帳號發過的文章 就知道有沒有參考價值了 哈哈哈 現在造謠唱衰已經沒屁用了 人口增長這麼多 造謠唱衰是沒用的 哈哈哈 加上營造成本大漲 除非戰爭 否則買1字頭要怎麼輸 哈哈哈 看到這些只能噓 卻買不起只能租房子的某些人 心情真的很好 當年的唱衰 讓我便宜入手好房賺錢喔
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.124.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681658039.A.17A.html

kndl: 那邊的空氣受得了嗎? 04/16 23:16

buike: 下午經過,不小心開個車窗馬上關起來超崩潰 04/16 23:20

k374318: 那邊超臭的 04/16 23:20

buike: 不過建商應該有配備VAF不怕不怕 04/16 23:20

k374318: 外勞有錢可以考慮看看 04/16 23:21

firzen48: 都要吸廢氣了住幼獅還比較好吧 04/16 23:38

TSLA5566: 那邊工廠排廢氣真的滿恐怖的 04/16 23:44

TSLA5566: 這價位多貼一點買青埔外圍靠大江那還比較實在 04/16 23:44

VSshow: 臭死人的地方,那邊薪水又低,買了穩套 04/17 00:01

VSshow: 賺了房價,賠了健康! 哈 04/17 00:02

HOT03210: 鄉下地方又臭,覺得香多買幾間 04/17 00:13

peterzumthor: 上一個說要蓋花園城市的變成了中永和 04/17 00:20

heinztzeng: 住戶身體真健康 04/17 00:54

chimouse: 臭/大車多/教育&醫療資源 真的適合家庭客? 04/17 01:58

ultradev: 草漯=觀音工業區員工宿舍區,反正上班都在吸廢氣了,下 04/17 02:46

ultradev: 班繼續吸有差嗎? 04/17 02:47

jerry1019: 臭不臭其次...但是!但是!但是! 04/17 09:29

jerry1019: 整條大觀路的都能被打爆???? 04/17 09:30

jerry1019: 這不誇大嗎??租屋量能這麼大嗎? 04/17 09:31

honokas: 旁邊的客運園區空氣還比較好 04/17 10:22

rihochang: https://reurl.cc/n72RVn 04/17 10:47

roudolf: 不要買草漯 不要買草漯……這邊房子只會跌價不會漲價的 04/17 10:47

rihochang: 關鍵字:桃園 癌症村 04/17 10:51

destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=hrO8Q9o79ao 04/17 11:22

destinygirl: 做人要有底線,不要為了賺錢泯滅良心。 04/17 11:24

chter: 工業污染 04/17 11:33

yeeily: 再炒啊 04/17 12:16

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