Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?

: 標題: Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響? : 時間: Tue Apr 11 03:09:18 2023 : : 很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了 : : 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1 : : 而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉 : : 並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉 : : 那你錢就不夠了 : : 所以你還是買第三戶會被限制 除非你這500萬可以把B的房貸清償並塗銷 : : 那就身上只剩一個掛1一個掛4 : : 2021 12月以前的話 我會把A整筆轉成掛4 限貸就解了 : : 但這條路被封掉 所以即便你把掛A轉貸 也會是剩餘房貸掛1 多出來的資金掛4 : : 以上 我的經驗 如果跟你的不同 以你的為準 : : 畢竟板上也跟我說過 購買房子一年內不得週轉金貸款 : : 但我早就核貸放款了 : : 雖然被一個78的內規限制到 : : 一年內成交價跟鑑價取其低 所以取我成交價... : : -- : 推 digging: 回覆正解。除非當初你是增貸B房的4拿來把A的200償還塗銷 04/11 09:10 : → digging: ，這樣你才會只掛一個1，也就是名下購物貸款一房。看來 04/11 09:10 : → digging: 只能結婚了 XD 04/11 09:10 : 或者多點錢把掛1的塗銷 : 真想念以前掛1直接轉掛4的美好日子 : → s8752134: 掛4的缺點就是利率幾乎不可能比掛1還低 04/11 11:12 : → s8752134: 想到房子只是改投資周轉名義利率就變高就賭爛... 04/11 11:13 : 我一般都建議 可以的話 前四間都分別由夫妻各兩個掛1拿優惠貸款 : 多房再來考慮週轉金 : 因為多房也比較有資金上的彈性 : 甚至可以押錢去拿銀行的vip : : 寫文章的時候其實會有人看不懂或覺得已知用火 其實跟你處在的階段有關 : : 剛起步 槓桿上限 負債比上限 多房規避限貸 : : 不同時期的做法不同 有相似問題想請教 去年買第一間投資房出租 預計今年買第二間投資房出租 目前是住公司宿舍 若 幾年後 買第三間自住用 因 價格較高 到時候 可以把前兩間的其中一間掛1改成掛4 讓價格較高的第三間自住用使用掛1的貸款嗎? 推薦是這樣操作對吧 --
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推 s8752134: 房貸還完 + 塗銷, 重新辦增貸就會是掛4 04/12 08:10

→ s8752134: 另外你這樣還是會有第二間貸款利率較高的問題 04/12 08:11

→ blackpig: 這樣做的前提是要先完成一戶清償塗銷，所以資金要足夠 04/12 08:11

→ s8752134: 還是現在沒有第二間貸款地板利率較高了??? 04/12 08:11

→ blackpig: 第二間較高好像還沒放寬，而且銀行承做較保守 04/12 08:12

→ blackpig: 通常你有兩戶後，即使第三戶先以現金購入，過一段時間再 04/12 08:15

→ blackpig: 用周轉貸，許多銀行是不願承作，因為有規避第三戶的疑慮 04/12 08:16

→ blackpig: 所以如果不在意利率，或許讓名下只有一間房貸，其他再用 04/12 08:17

→ blackpig: 現金購入，過一段時間再周轉貸，比較不會被刁難 04/12 08:18

→ IBIZA: 第二間高0.29 04/12 08:19

→ IBIZA: 另外，1轉4，又要申請1，銀行會看 04/12 08:20

推 blackpig: 轉4後不要立即就申請1，過個3~6個月，應該就沒問題了 04/12 08:21

→ blackpig: 主要是怕你4的貸款用於購屋，所以至少過水且時間拉長 04/12 08:22

→ IBIZA: 現金買，轉4，要三個月，一樣，銀行會看 04/12 08:23

推 blackpig: 所以不要急，3個月後等聯徵紀錄消掉比較安全 04/12 08:25

→ blackpig: 我不懂的是，都已經現金買，之後再貸4，沒有將這筆用於 04/12 08:26

→ IBIZA: 三個月可以消除歷史紀錄，但現存貸款開始日還是在 04/12 08:26

→ blackpig: 購屋的話，就應該不違反央行規定，不是嗎？ 04/12 08:27

→ blackpig: 貸4真的用於買股票，為什麼不行？ 04/12 08:27

→ IBIZA: 央行前年查過現金轉4，所以才多了三個月的限制，但銀行為了 04/12 08:29

→ IBIZA: 避免麻煩，還是會看情況，怕你是短期親友借款，而不是自有 04/12 08:29

→ IBIZA: 資金全款 04/12 08:29

→ blackpig: 感覺風險係數提高後，銀行放款真的管太嚴 04/12 08:29

→ blackpig: 但是借貸並不算違法呀，有辦法借到，政府也管太多 04/12 08:30

→ blackpig: 不管是私人借款還是親友借款，都不關政府的事 04/12 08:31

→ blackpig: 其實一般人能借多少，這樣做把門檻提高，只能限制一般老 04/12 08:32

→ blackpig: 百姓，反而讓有辦法的人減少競爭者，使房子更集中在少數 04/12 08:33

→ IBIZA: 主要是打擊過度擴張信用買房，另外我個人看法是，也避免萬 04/12 08:36

→ IBIZA: 一房價下跌造成連鎖反應，然後又把銀行拉進去 04/12 08:36

→ IBIZA: 遇到高利率、房價下跌，真有錢全款的還是跟短期周轉現金再 04/12 08:38

→ IBIZA: 轉貸的差很多 04/12 08:38

推 blackpig: 其實銀行透過管控，讓房貸還款站月收入6成以下，其實風 04/12 08:41

→ blackpig: 險已經不高了，房屋買賣流動性差，不到最後關頭不會輕 04/12 08:41

→ blackpig: 易殺出，所以只要能撐，大多數都會選擇咬牙 04/12 08:42

→ blackpig: 股票流動性高，都有許多人選擇被套，房屋崩盤真的太難 04/12 08:43

→ IBIZA: 一般人風險低，但會極限買房的不是 04/12 08:44

→ blackpig: 要槓桿到極限的人，現在應該不多了，這麼多打房策略下， 04/12 08:45

→ blackpig: 買房賺暴利是越來越難，不過這也比較健康 04/12 08:45

推 sspider0829: 總是有些人喜歡把槓桿全開到炸 這種還是有的 想當初 04/12 09:30

→ sspider0829: 我期貨一開超過10倍 怕 04/12 09:30