※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680794155.A.0DD.html
推 sos20000066: 要如何得知建商要聯合價格拱上去呢？ 04/06 23:18
推 kind0325: 每天上來房版只是在看C大有沒有PO文 04/06 23:22
推 frowning1226: 請教ceca老師..牆壁天花板廁所地板全部要整理的公寓 04/06 23:22
→ frowning1226: 整理起來大概要花多少@@"，還有廚具...基本上是廢墟 04/06 23:23
推 frowning1226: 嗯嗯...這間廢墟買14.4萬，還有送頂加(也是廢墟) 04/06 23:25
推 coolben: 我又滿血回歸，這文立刻備份，謝謝C大，至少你沒賣課程 04/06 23:27
推 Tony77: 請教ceca大 透天頂樓加蓋廁所，會建議走明管到一樓接化糞 04/06 23:32
→ Tony77: 池還是洗洞到下面廁所接糞管呢?謝謝 04/06 23:32
推 redsky009: 信徒參上！ 04/06 23:32
推 bethanyce: 所以只要整個區域都要往上就代表市場要衝了？那北屯14 04/06 23:35
→ bethanyce: 期水湳都算同一區嗎？謝謝 04/06 23:35
推 pelee: Ceca大何時要回防台北 04/06 23:35
推 deenhank: 不知道高雄C大覺得要看哪幾個建商當指標？ 京城， 城揚 04/06 23:36
→ deenhank: ？ 話說一直在等城揚美廳院開賣..不知道最後他們價錢要 04/06 23:36
→ deenhank: 開多少.. 04/06 23:36
推 frowning1226: 感謝ceca老師~等交屋我在自己去拍照問細節... 04/06 23:38
推 william826: 豪宅品牌愛蓋不蓋的 利潤不高 都有其他本業 04/06 23:39
推 tonsofdamage: 這樣子，有房子的即使增貸也不容易再買一棟唉唉， 04/06 23:43
→ tonsofdamage: 對一般受薪階級，C大有沒有什麼建議？抓好現金流， 04/06 23:43
→ tonsofdamage: 往中古屋市場找能出租的物件？ 04/06 23:43
→ nitero: 這樣雙北沒什麼地 建商都在做都更的 不就很難漲嗎 04/06 23:43
推 CCOOGG: 已經不會再漲了 慢慢跌 敢買就是準備賠錢 不要不信邪 04/06 23:45
→ CCOOGG: 目前已經開始出現當時日本初期長期緩跌的開頭 04/06 23:46
→ CCOOGG: 加上高利率 想漲就是在作夢~ 04/06 23:46
→ CCOOGG: 我講得不對 但這世界上沒有人可以跟利率對做 包含台灣~~ 04/06 23:47
推 Ilovesoon: 請教C大，如果名下有兩間房，一間自住三房，一間是去年 04/06 23:47
→ Ilovesoon: 才買的出租兩房，家庭成員4人，所以想要換大間的，先增 04/06 23:47
→ Ilovesoon: 貸再投資一間兩房（可以想辦法貸到七或八成）讓效益高 04/06 23:47
→ Ilovesoon: 一點，之後等升息價格好賣兩間兩房的再換四房比較好， 04/06 23:47
→ Ilovesoon: 還是直接賣掉去年的兩房（目前增值空間不大，等於做白 04/06 23:47
→ Ilovesoon: 工？）再把錢拿去買4房比較好？私心喜歡目前的三房，想 04/06 23:47
→ Ilovesoon: 要以後退休再搬回來住 04/06 23:47
→ CCOOGG: 高利率還以為會回溫會漲 那就是想挑戰利率不信邪~~ 04/06 23:47
→ CCOOGG: 銀行投資客建商等等都縮了 只靠自住那只是曇花一現 04/06 23:48
推 sakeru: 如果區域都沒有新案那要看誰當指標？ 04/06 23:49
→ CCOOGG: 很重要阿 除了郊區 現在都是歷史高點 還想更高... 謀口玲 04/06 23:49
推 kobe741107: 你說謀口玲就謀口玲嗎 你哪位啊 諾貝爾獎得主嗎 04/06 23:54
→ kobe741107: 諾貝爾得主講話都不敢那麼斬釘截鐵了 請問你貴姓啊 04/06 23:54
推 flamer: 啊反正講高點講要跌的一直都是看錯以後裝沒說過 XD 厚臉皮 04/06 23:54
推 sakeru: 剛好是雙北QQ 04/06 23:54
推 aa00788: https://imgur.com/UJa5K1W 升息房價還是噴 舒爽 04/06 23:55
推 fccya: 市場永遠是對的 04/06 23:56
推 nbab: 投客可能還在看風向吧 04/06 23:56
→ bnn: 問題就是有多少人吞了 漲了能吞下的人數就是比較少 04/06 23:59
→ bnn: 你要炒要假交易破億本來也都可能發生啊 反正你賣不掉就出租 04/07 00:00
→ bnn: 租不出去就空著也沒多少維持費 04/07 00:01
推 frowning1226: 只要先前有買的人都吞得下去，這是你們的迷思 04/07 00:04
→ frowning1226: 然後你再去看租屋市場，2X年房子擠滿人，新成屋空置 04/07 00:05
→ frowning1226: 這是風險報酬的問題，不是租不出去，是不爽租 04/07 00:06
推 alexstag: 法令沒有完善啊…新屋屋主擔不起有住客惡搞新房的風險 04/07 00:09
→ alexstag: 除非低總價物件 04/07 00:09
推 CITY0825: Ceca大請問一下台中海線還適合進場嗎？有親戚想趁平均地 04/07 00:10
→ CITY0825: 權上路前買預售轉賣… 04/07 00:10
推 believemysky: 土地價格掌握權，很大部分都是政府，重劃區的競標價 04/07 00:12
→ believemysky: ，土地都那麼高，很難房價會下降，是吧？ 04/07 00:12
推 yihua2: 老師半夜又開課了！ 讚 04/07 00:13
→ bnn: 你的前提是"任何有點能力的人" 04/07 00:14
推 carefree22: 高雄推案前幾名應該就城揚、永信、京城、龍騰、興富 04/07 00:16
→ carefree22: 發吧？ 04/07 00:16
→ bnn: 就是直接變成養一群只租房不考慮買房的 類似香港歐美那種 04/07 00:22
推 Mithra: ceca大請問台南北外環周圍1x年屋實在很少 投資改買2x年也 04/07 00:22
→ bnn: 本來就是你們想要的那種房子集中在很少人手中 租金你們喊 04/07 00:23
→ Mithra: 是可以考慮的嗎? 04/07 00:23
推 seebax: https://youtu.be/jxf-ILjbLoE 04/07 00:24
推 yihua2: Ceca大大，高雄店高鐵特區也算是話題區吧？很多外縣市投 04/07 00:24
→ yihua2: 資客來買。不知C大如何看待高鐵後站及前站未來的發展性？ 04/07 00:24
→ yihua2: 此外，若置產投資導向（放中長期5年以上），楠梓（如高大 04/07 00:24
→ yihua2: ）、橋頭、高鐵特區，那個會是增值比較高的區域？ 04/07 00:24
→ bnn: 不可能買的銀行也不可能貸錢給它們讓他們抬房價上去了 04/07 00:24
→ Karida: 房價太高搞得年輕人買不起，最後就是逼得年輕人不婚不生 04/07 00:24
→ Karida: https://v.douyin.com/AmsJgSK/ 04/07 00:24
推 jejeyu: 但是興富發跟跟寶咔咔目前沒有什麼新案子吧？港灣一號院是 04/07 00:26
→ jejeyu: 賣的很好 04/07 00:26
推 kopolo: 書還沒四刷，空下去 04/07 00:26
推 thirtyto: 南科 周圍的重劃區 一高還有一高高 04/07 00:28
→ kopolo: 請教，避免高利率如果用寬限期之後賭降息會不會比較好 04/07 00:28
→ haw561676: 說得好，我先賣 04/07 00:32
推 kopolo: 謝謝C大教導 04/07 00:34
→ bnn: 你薪水沒漲上去你抵押品漲價有辦法還上月繳款嗎 04/07 00:34
推 irawang: 請問台南的九份子可以趁現在進嗎?上曜的案子開到40以上@@ 04/07 00:36
推 ice1015: 台灣自從台版次貸爆過之後，經過近10年的彌平及不斷的金 04/07 00:37
→ ice1015: 融法規加固。要再瘋狂炒作是不太可能的。 04/07 00:37
→ ice1015: 不然幸福國家瑞典跟德國是怎麼一路平安向上，幸福的連租 04/07 00:37
→ ice1015: 房都很難。 04/07 00:37
→ sora0115: 禁止預售屋轉售怎麼反而方便建商炒價的樣子... 04/07 00:39
推 z5411: 永信3月成交量有飆高啊 衝營業額嗎XD 04/07 00:40
推 qqphor: f大太勵害了，14.4萬真的便宜XD 04/07 00:40
推 thirtyto: 建商知道 工程師 還有錢 預售繼續開高價 04/07 00:42
推 jejeyu: 我想問c大問題，手上有一間3x年的房子用社區新高價售出， 04/07 00:42
→ jejeyu: 有點不知道拿到的錢要買什麼東西... 04/07 00:42
推 jejeyu: 朋友推薦買隔套，但是那個就沒有價差可以賺 04/07 00:45
→ kusomanfcu: ceca 3月底和4月初看來不少創新高 04/07 00:45
→ kusomanfcu: 新北 04/07 00:46
推 kusomanfcu: 最近我在教 打掃阿姨們 用一些仲介的實價登錄 04/07 00:47
推 iraq1986: 請問ceca大大，社區型華夏，坪數一樣的狀況下，買一樓 04/07 00:49
→ iraq1986: 還是二樓？ 04/07 00:49
推 kusomanfcu: 原來打掃阿姨收入比一些外送仔還高阿 04/07 00:49
推 jejeyu: 不然就要買預售。中古屋就只能慢慢看 04/07 00:50
→ kusomanfcu: 滿班私宅打掃真的很屌 04/07 00:50
→ kusomanfcu: 可以做到早8到晚8 中間算看看只休2小時 週一到週六 真 04/07 00:51
→ kusomanfcu: 的很屌… 04/07 00:51
推 Morphee: 我的打掃阿姨超拚的 現金買房 04/07 00:51
推 vigorfish: 私宅打掃薪水不錯 04/07 00:51
→ Morphee: 每次來掃都在交流裝潢跟投資心得 04/07 00:52
→ Morphee: 打掃阿姨看遍各個社區 認真研究起來 驗屋功力一流 04/07 00:52
推 kusomanfcu: 每次來都是邊做事邊聊股票… 04/07 00:53
推 Diapolo: P寶要不要轉職私宅打掃 04/07 01:00
推 howardsun: 蠕動 04/07 01:08
推 roy0710: 隔套的價差在租金上 還有市場對投報的接受度 隔套也是會 04/07 01:20
→ roy0710: 有價差的出現 只是比較沒高潮而已 04/07 01:20
推 KingHeng: 推 準備銀彈 再出來收一波了 04/07 01:23
推 KingHeng: 上一波買一間賺一間 04/07 01:25
→ KingHeng: 這一波買兩間賺一間 04/07 01:25
推 curry56: 推 04/07 01:26
推 pavaro: 二重前科仔，罪多不愁了，乾脆專職做罪犯吧，有第一條前科 04/07 01:55
→ pavaro: 後，跟有100條沒差了，刑法還有很多賺錢的罪可以拼，不要 04/07 01:55
→ pavaro: 專挑低端的暴力犯罪 04/07 01:55
推 junshian: 幫樓上補充台南，九分子10年前是蛋殼，現在是蛋白40萬 04/07 02:59
→ junshian: 的話，東區可以買松丹達麗、研森（南台南站旁）都是40萬 04/07 02:59
推 junshian: 永康交流道旁有遠雄綠禾40萬 04/07 03:04
→ junshian: 東區南台南站重劃區、永康鹽行重劃區，同價格會比九分子 04/07 03:04
→ junshian: 強 04/07 03:04
推 miraai: 請教C大，平鎮40多年屋況很差的老透天，建坪44坪、後面有 04/07 03:44
→ miraai: 大空地，可以買嗎？ 04/07 03:44
→ miraai: 因為壁癌嚴重，加上室內很大，怕裝修金額太高，改格套成 04/07 03:47
→ miraai: 本多少算合理呢？ 04/07 03:47
推 sendoh07: 推 04/07 04:32
推 splendidpoem: 推文有人說升息時，房價不會再漲？但台灣20年來的 04/07 06:09
→ splendidpoem: 歷史已經示範過了：升息和降息都會不斷推升房價， 04/07 06:09
→ splendidpoem: 唯一只有【降息初期】房價才有明顯下跌。 04/07 06:09
→ splendidpoem: 央行的利率策略，不是為了想買房的你而打轉，它考 04/07 06:09
→ splendidpoem: 量的是整體經濟。合理的情況下，升息是為了避免經 04/07 06:09
→ splendidpoem: 濟過熱而回收投機資金，因此背景通常是景氣熱絡時 04/07 06:09
→ splendidpoem: ；降息是為了刺激萎縮的經濟而釋放更多游資，因此 04/07 06:09
→ splendidpoem: 背景通常是景氣衰退時。 04/07 06:09
→ splendidpoem: 既然升息是景氣熱絡時，房產的買氣當然會上升，畢 04/07 06:09
→ splendidpoem: 竟台灣沒有什麼值得資金投入的新創產業或風險投資 04/07 06:09
→ splendidpoem: ，資金終究只會流向股市和房市。大家口袋裡的錢增 04/07 06:09
→ splendidpoem: 加，自然都想買房；而想買的人變多，買方就必須追 04/07 06:09
→ splendidpoem: 價才買得到，房價就上去了。 04/07 06:09
→ splendidpoem: 升息的本質，既然是藉由打擊經濟使熱絡的景氣冷卻 04/07 06:09
→ splendidpoem: ，而貨幣政策又有長鞭效應，等到效果出來時才反應 04/07 06:09
→ splendidpoem: 已來不及，因此通常會硬著陸：打擊過頭導致經濟衰 04/07 06:09
→ splendidpoem: 退。升息會轉成降息，就代表景氣過冷，需要釋放資 04/07 06:09
→ splendidpoem: 金刺激經濟，故這時候的市場通常是企業倒閉、利空 04/07 06:09
→ splendidpoem: 頻傳、消費緊縮，買方恐慌而不敢買房，賣方有套現 04/07 06:09
→ splendidpoem: 壓力而只能降價求售，因此房價在升息初期反而會下 04/07 06:09
→ splendidpoem: 跌。台灣在2000年、2008、2015年的降息循環都示範 04/07 06:09
→ splendidpoem: 過了。 04/07 06:09
→ splendidpoem: 但房市終究會是資金流向的地方。隨著降息持續下去 04/07 06:09
→ splendidpoem: ，市場資金增加，存銀行又無利可圖，慢慢從恐慌恢 04/07 06:09
→ splendidpoem: 復理性的市場，仍然會選擇將資金投入房市，讓房價 04/07 06:09
→ splendidpoem: 恢復多頭上漲態勢。 04/07 06:09
→ splendidpoem: 因此，不要再幻想升息會導致房價下跌。2004年時， 04/07 06:09
→ splendidpoem: 台灣連續升息4年9碼，房價依然上漲20%，2008年降息 04/07 06:09
→ splendidpoem: 循環初期才略有修正，因為降息的背景就是金融風暴 04/07 06:09
→ splendidpoem: 導致的景氣衰退。 04/07 06:09
→ splendidpoem: 如果仍然不相信升息房價會漲，不妨走出去看看現實 04/07 06:21
→ splendidpoem: ：台灣現在已經升息了一年2.5碼了，除了去年底情緒 04/07 06:21
→ splendidpoem: 折價造成的短期賣壓外，整體價格不但沒跌，部分區 04/07 06:21
→ splendidpoem: 域房價甚至創高。 04/07 06:21
→ splendidpoem: 為什麼？因為價格若要下跌，必須投機和投資力量同 04/07 06:21
→ splendidpoem: 時縮手：沒人願意追價拉抬，也沒人願意低接支撐。 04/07 06:21
→ splendidpoem: 但升息只是讓追價買盤減少，低接買盤反而增加，價 04/07 06:21
→ splendidpoem: 格就能維持不墜。 04/07 06:21
→ splendidpoem: 升息和降息都會推升房價，唯一只有【降息初期】才 04/07 06:21
→ splendidpoem: 會修正，這是鐵打的事實，不要再陷入幻想而失去買 04/07 06:21
→ splendidpoem: 房的機會。 04/07 06:21
推 yihua2: 上面Splendid大大解釋的太好了！ 04/07 06:42
→ proepi: 協勝發, 堅山清海路, 美廳苑也只拉到40/p, 略低於預期 04/07 07:26
→ proepi: 原本以為成交均價45-50/p 04/07 07:28
推 kort: 請問ceca大，橋頭新市鎮現在可進場嗎，感覺這邊又開始蠢蠢 04/07 07:33
→ kort: 欲動 但價格已經是過去的兩倍以上了 04/07 07:33
推 alexstag: 美廳院價格還沒出來吧，協勝發高樓層確實在45-50間 04/07 07:42
→ catfixdog: 以前貴婦炒房團 偽裝打掃阿姨 FB串聯邊驗屋邊牽勾 遇 04/07 07:54
→ catfixdog: 上好物件直接親友團購 04/07 07:54
→ catfixdog: 加上一堆社區保全房仲看門狗互通消息兼拿小費 誰不給 04/07 07:54
→ catfixdog: 就兇宅漏水屋 04/07 07:54
→ catfixdog: 叔叔阿姨瘋起來不容小覷 連建商都會怕 04/07 07:54
推 kemal969: 新市鎮30以下都可進場 04/07 07:58
推 cblade: 專業文+專業推文 04/07 08:11
→ cblade: 想要跌價 先把科學園區趕出去，印鈔機在那邊怎麼崩? 04/07 08:12
噓 aJan5566: 一下炒手，一下市場 我都錯亂了 04/07 08:17
→ aJan5566: 台灣房地產沒什麼市場可言 都是財團政府控價的 04/07 08:18
推 MixBear: 買都買 沒個幾千萬 是看不起台灣人 04/07 08:18
→ catfixdog: 雖然矽谷銀行和瑞士信貸還有幣圈破產就是因為美國連續 04/07 08:18
→ catfixdog: 升息導致違約率上升 04/07 08:18
→ catfixdog: 但臺灣升息到3% 也就一年要還30萬利息對豪宅對象高收 04/07 08:18
→ catfixdog: 入玩家根本不怕 04/07 08:18
→ catfixdog: 30萬也就5000萬股票的一日交割費而已 04/07 08:18
→ catfixdog: 只要上游炒家不停手房價就頂多持平下不來 04/07 08:18
→ aJan5566: 主要還是炒手 跟市場沒什麼關係 04/07 08:18
推 sspider0829: 有啦 我問過橋頭大地主 那幾隻都連成一氣沒錯 後面龍 04/07 08:19
→ sspider0829: 騰跟隆大也會跟著 不過現在隆大地怎麼好像變少了 04/07 08:19
推 kusomanfcu: 不是降息 是嚴重通縮 04/07 08:38
→ kusomanfcu: 通膨時期還 他媽的幻想 還到處哭 然後有些沒救的當水 04/07 08:39
→ kusomanfcu: 鬼騙人 拉人下去取暖 04/07 08:39
推 piliwu: 打掃非常好賺之前我也分享過一天3-4000上下一個月 04/07 09:08
→ piliwu: 看接案量，真的 04/07 09:08
→ piliwu: 很拼的禮拜六都在做，年輕的很少願意做或者根本不 04/07 09:08
→ piliwu: 行 04/07 09:08
推 sdhpipt: #1a5wl29N 我在內湖的觀察 老破大高總價公寓 近期都成交 04/07 09:09
→ sdhpipt: 了 單價倒是還沒有明顯往上拉 但是那些很多都賣兩三年了 04/07 09:10
→ sdhpipt: 在去年底到今年初都以行情單價賣出 04/07 09:11
推 qwqmmmm: c大這篇出來 南科又要噴了 哈哈 04/07 09:20
推 tonyscat: 推專業!! 04/07 09:38
推 Answerlin: 推c大內文跟s大推文，圖表支援 04/07 09:47
→ Answerlin: https://i.imgur.com/Topm12w.jpg 04/07 09:47