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→ toto123: 致命就是怕租客自殺吧 除非買低單價的房子02/17 22:10
→ jayppt: 就很煩惱啊 手握1000多 其實投資股市貼房租也很舒服了 02/17 22:12
→ jayppt: 但就是心理沒個底 但買房也很怕買在山頂 少子化未來終究 02/17 22:13
→ jayppt: 會發威的 02/17 22:13
推 verilogTire: 之前遇過不繳房租的,寄存證信函才老實繳完搬走 02/17 22:17
推 F0r: 成功的存股不是買房可以比的 多學著點吧 02/17 22:19
→ jayppt: 我之前房子還遇過說好不能帶外人 住1天就男友留宿 還腳腳 02/17 22:19
→ F0r: 等你資金超過一億 除非你願意代管 不然存股輕鬆多了 02/17 22:19
→ jayppt: 缩進床單裡當人瞎眼沒看 真人真事 世上什麼人都有 02/17 22:20
→ toto123: 少子化會發揮 基本上就是不能買沒工作 沒產業的地方 02/17 22:21
→ toto123: 政府大量蓋社會住宅 長期外縣市也會有影響 02/17 22:22
→ jayppt: 是啊 但就是買不起台北新竹啊 唉 買別地方又怕先跌你 02/17 22:23
推 wlcaroline: 可是槓桿開不起來了怎麼辦QQ 02/17 22:24
→ toto123: 假設房子不跌,但也代表價差空間 不多了 02/17 22:24
→ toto123: 這波原本便宜中南部都上來了 02/17 22:25
推 SkyFee: 郊區基本上會受少子化跌價 市區近幾年不可能 02/17 22:25
推 k0939770752: 房地產好的是很容易穩定槓桿開到滿, 02/17 22:28
推 maypcc: 挑選好的租客後 收租真的很無聊 02/17 22:44
→ maypcc: 我還常常閒到問租客有沒有事要幫忙 02/17 22:44
→ partsex: 房租是高槓桿 但你沒買下一戶 很難製造複利 02/17 22:45
→ partsex: 股市是低槓桿 但收租可以一直投入 02/17 22:45
→ partsex: 房租大多收益會存進房價裡面 過個兩三年 在貸款出來 02/17 22:46
→ partsex: 付下一戶頭期款 繼續收租 這樣就能有複利 但還是兩三年的 02/17 22:46
→ partsex: 時間差 02/17 22:47
→ partsex: 還有貸出來不夠下一戶的門檻 那就沒複利效果 02/17 22:48
→ partsex: 1.1*1.1*1.1*乘下去 美股大盤 這是複利 02/17 22:49
→ partsex: 每年收10%租 不一直買下一戶 這樣會變1+0.1+0.1+0.1 單利 02/17 22:50
→ partsex: (1+0.1)^n vs (1+0.1n) 02/17 22:52
→ partsex: 如果是超大戶 又有辦法貸好貸滿 優先買房 02/17 22:52
→ frowning1226: p大你搞錯了@@,我講的是現金買公寓 02/17 22:53
→ partsex: 買到不能貸款為止 人頭不夠為止 貸款這種東西又會受政策 02/17 22:53
→ frowning1226: 都是比現金買,沒有開槓桿 02/17 22:53
→ partsex: 影響 02/17 22:53
推 kagaya: 心路歷程好寫實 真的不想看但每台都在報 我不想聽XD 02/17 22:53
→ frowning1226: 你仔細看我金額,500萬3房公寓台中,是現金不是槓桿 02/17 22:53
→ kagaya: 後果就是每天上房版喇賽也是XD 02/17 22:54
→ partsex: 然後貸不到高成數了 把房產的優勢全用了 直接在換存指數 02/17 22:54
→ frowning1226: 所以我講的是沒槓桿的狀態,要算槓桿不公平 02/17 22:54
→ partsex: 存指數原型 和 正二 去調比例 把槓桿調整到1.3倍左右 02/17 22:55
→ frowning1226: 畢竟你心臟夠大,開小台也是可以乘以10倍槓桿 02/17 22:55
→ frowning1226: 你去看一下我的範例,是現金買公寓VS現金買股 02/17 22:55
→ frowning1226: 沒有在跟你講槓桿,槓桿才2%不到的房地產會笑死人XD 02/17 22:56
推 k0939770752: 房地產不槓桿買就別買了,最大優勢被你拿掉, 02/17 22:57
推 partsex: 現金買房收租 很難贏 現金買大盤吧 02/17 22:59
→ frowning1226: 是這樣說沒錯,但比較投資的時候基準點還是一樣好@@ 02/17 22:59
→ frowning1226: 其實p大,當已經現金在買的時候就是沒人頭了... 02/17 23:00
→ frowning1226: 我非常贊同該回頭買股 02/17 23:00
→ partsex: 台股大盤過去報酬比美股還高 02/17 23:01
→ frowning1226: 我的觀點就是買房買到沒人頭,回頭買股,很簡單XD 02/17 23:02
推 elfish123: 為什麼你的風格很像ceca? 02/17 23:03
→ frowning1226: 他是我未拜師的老師咩...XD 02/17 23:05
推 kusomanfcu: 買股定存你要刪app 02/17 23:14
→ kusomanfcu: 做不到 就沒辦法 02/17 23:14
推 partsex: 所以根本不買個股 買指數 睡得很安穩 槓桿長期1.3倍 02/17 23:15
→ partsex: 遇到金融海嘯等級的崩盤 就把原型全賣光 全轉正二正三 02/17 23:16
推 kagaya: 什麼是金融海嘯級的崩盤啊?去年一整年算不算? 02/17 23:18
推 partsex: 就是sp500離最高點跌掉40% 左右 就可以開始轉換了 02/17 23:20
→ partsex: 沒遇到 就繼續放著 02/17 23:22
推 qqphor: 去年不算,有沒有看過每天早上都不想看盤'因為每天綠XD 02/17 23:34
→ phcebus: 昨天大家券商總經理請吃晚餐隔壁坐知名建商老總,被加lin 02/17 23:49
→ phcebus: e今天一直寒暄,覺得有些麻煩 02/17 23:49
推 partsex: 喔 我個股還有2330 我有小部位 之後也要轉去大盤 02/17 23:50
→ partsex: 就是這個2330現在再煩我 讓我偶爾必須要看一下 以及相關 02/17 23:51
→ partsex: 半導體分析 老實講有點煩 只想丟著不管 02/17 23:51
→ frowning1226: 如果只想不管不研究,確實應該丟指數就好 02/17 23:54
→ phcebus: 我是覺得管理房子滿麻煩的就是了…… 02/18 00:04
→ frowning1226: 如果在市場上會印鈔的...真的蠻多不放房子 02/18 00:10
→ frowning1226: 但是平凡人這個工具不錯~麻煩也要認了...至少會贏XD 02/18 00:12
推 maypcc: 房子就當一個保本啦 有多少人 哪個賺大錢最後不買房的? 02/18 06:31
→ maypcc: p和航海王不也都買了 02/18 06:32
→ maypcc: 只是真的房子沒法開高槓桿就真的要好好考慮了 目前第三戶 02/18 06:34
→ maypcc: 以上四成只剩槓桿1.6倍 02/18 06:34