看板home-sale
麻煩大家給我建議，事情是這樣的。
兩年前在蛋白成熟市區買了一間24樓預售屋一坪27.5，要蓋三年，最晚四年會蓋好，是
一間我覺得還不錯的建商，附近機能好，離公司10分鐘路程，現在蓋到16樓，之前預算不
多所以選擇兩房及預售屋慢慢繳，本身是公務人員年薪90,自己現在住在免費宿舍裡。
經歷過一陣房子漲幅後（過一條馬路6月剛開賣的預售屋實登一坪38，最近11月底要開
賣的預售屋開價一坪42-47），想要換成三房自住兼投資，由於是自住所以還是找自己喜
歡的格局、不能太差的建商及新成屋（沒有多的錢買中古屋重新裝潢且不懂評估中古屋）
。
預算目前1200左右，目標放在另一個蛋白區，那區陸陸續續有建案，附近空地很多，之
前拜讀ceca大的文章說空地多房子比較容易漲？感覺很有發展性，缺點是附近機能尚未成
熟，找吃的要車程6分鐘及距離公司20分鐘，綜合以上幾點鎖定了一間我可以接受的中規
中矩建商，他在那有多處建案，只是符合我需求的還是預售屋….，兩處建案皆三房42坪
左右（含平面車位），開價分別是1350、1450，是我喜歡的格局及可以接受的價錢，預計
明年底前蓋好，想看新成屋但不是超出預算不然就是建商評價不好及其戶數太多，補充一
下目前鎖定的建商在同一區塊最近9月開賣的預售屋三房實登一坪來到38。
主要的問題如下：
1.在區域發展性的考量及投資的角度下，不考慮其他因素（與公司距離、及目前機能），
目前的兩房換上述的三房是否適當？
本來想買同社區的三房，但是只有釋出一間，格局不是我喜歡的且開價1550超出預算。
2.由於頭期款不足，只能賣掉現在的預售屋兩房，才有足夠的錢買三房，不知道現在的時
機是否適當？
很怕賣掉了但是沒買到自己想要的房子，拖到最後房子又漲一波。
也有想過請爸媽房子增貸給我先買下我想要的三房，再賣掉兩房，但是兩房預計明年底或
後年蓋好，怕到時候蓋好要交屋時兩房還沒賣掉，手上已經有三房，貸款會爆掉，所以覺
得還是太冒險，主要還是想問買賣時機點...。
麻煩大家針對以上兩點給我建議。先謝過大家了！
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→ abyssdevil: 沒有地點 講錯算誰的 11/23 13:54
推 alexhsu0909: 高雄1400買15年上下美術館三房車 11/23 13:57
→ alexhsu0909: 有看CECA就知道現在要佈局強勢蛋黃 11/23 13:58
推 kyo2003: 這不就是投資客? 投資預售兩房增值賣掉換蛋白三房 11/23 14:10
推 york1987: 既然都是要自住看不太懂為何要捨近求遠還去追高 11/23 14:21
→ wizink: 你年薪才90確定扛得住？ 11/23 15:12
推 lin8807819: 沒交屋如何賣？ 11/23 15:17