[新聞] 南2都10月房屋買賣吹寒風

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作者 scitamehtam (scitamehtam)
時間 2022-11-01 14:34:05
留言 149則留言 (18推 18噓 113→)

不求獲利,只要沒賠就下車」南2都10月房屋買賣吹寒風 https://reurl.cc/pZy1Nr 「不少投資客群已不求獲利,只要沒賠就下車,不少已委售一段時間的屋主,已開始願意 降價讓利」。房仲業發現高雄、台南二都10月買賣吹寒風,去年拚命追價熱度已不再,高 雄10月是同期首度跌破3千棟,三民及楠梓區10月買賣年減更達5成,台南亦創今年次低量 ,南二都10月買賣為近五年最冷的十月。 台南、高雄10月買賣移轉棟數出爐!南二都本月延續上個月表現,皆呈年月雙減!本月高 雄買賣移轉棟數為2,563棟,月減7.2%,年減37.2%,是繼2月份的2,437棟後,今年的次低 點,同時也是近五年同期首度跌破三千棟,為近五年最冷的十月!不過,累計高雄今年1~ 10月總移轉棟數仍達3萬1648棟,雖不及於去年同期的3萬5381棟,仍為近8年也是2016年房 地合一1.0上路後,次高表現。 台南10月買賣移轉棟數為1,621棟,月減7.7%,年減21.2%,是繼2月份的1,430棟後,今年 的次低點,同時也是近五年最冷的十月!累計台南今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟,雖 低於去年同期的2萬2146棟,仍為歷年同期次高表現。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都受產業建設利多,去年房市整體表現亮眼 ,尤其高雄在去年此時,台積電設廠效應正起風,房市價量開始上衝,創下歷年移轉最佳 的10月表現,近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心,整體買氣趨緩,年 月減幅也因此更為明顯。 然而,李家妮認為,南二都建設議題豐沛,伴隨建設題材,南二都房市應呈短空長多,不 少熱區人口仍正向成長,蛋白區、低總價物件,對首購客群來說仍具吸引力,不過成交關 鍵主要仍在價格,房價如有下修空間,將更有力帶動遞延買氣回溫。 高雄鳳山、三民區雙冠王 觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠,鳳山區月 減8.3%、年減37%,三民區月減10%、年減54%,楠梓區以206棟位居第三,月減9.7%,年減 48.4%,前三大區表現均為年月雙減,其中三民及楠梓區年減更達5成。 台南安南區穩居寶座 至於台南地區,本月買賣移轉棟數前三大行政區,同樣均呈年月雙減,安南區再以259棟居 冠,月減27.5%、年減5.8%,其次為永康區,以223棟居次,月減15.5%,年減34.8%,東區 以141棟位居第三,月減6%,年減30.2%。 台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示,本月高雄前三大熱區雖呈年月雙減,不過仍 有不少蛋白區,像是橋頭、大寮等區,受交屋潮助攻年月增幅亮眼。 洪慶璋進一步說明,他說,去年底高雄房市價量處於高峰期,購屋族出價積極,同排同規 格透天物件,一年內成交價差可以追加15~20%左右,不少熱區更可追價20~30%以上。不過 今年下半年開始,除了受升息等因素影響購屋信心,主要還是買賣雙方對價格仍無共識, 屋主認為房價仍在高點,而買方出價趨向收斂,甚至認為買不到就算了,態度轉為觀望, 購屋腳步放緩,交易表現顯而保守。 觀察台南地區,台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武也認為,近期整體帶看、來電詢問物 件量都有明顯減少,觀望氣氛濃厚,不少投資客群已不求獲利,只要沒賠就下車,不少已 委售一段時間的屋主,已開始願意降價讓利,因此對購屋族來說,此時可多關注市場資訊 ,掌握時機,更有利於進場。 心得: 高雄買賣移轉棟數為2,563棟,月減7.2%,年減37.2%,是繼2月份的2,437棟後,今年的次 低點,同時也是近五年同期首度跌破三千棟 台南10月買賣移轉棟數為1,621棟,月減7.7%,年減21.2%,是繼2月份的1,430棟後,今年 的次低點,同時也是近五年最冷的十月! 南二都10月交易量繼續爆減 目前開價有下修,但還是越來越少人接盤 已是五年來最低成交量的10月 升息成本增加,資金潮退 南高還是繼續人口外移老化的情況下 目前趨勢已成形 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667284447.A.64D.html

alfi2016: 前幾個月買房的不知道造什麼孽 11/01 14:45

amordelcor: 買完了 11/01 14:46

scitamehtam: 今年進台南高雄的,只能說保重,升息後的資金成本 11/01 14:47

scitamehtam: 增不少,而且時間越久,人口越少,買盤越少,一直 11/01 14:47

scitamehtam: 扣血的資金成本持有稅,越晚賣賠越慘… 11/01 14:47

scitamehtam: 最近台南賣屋文爆量…,越晚逃直接套到底了 11/01 14:47

scitamehtam: 台南高雄已經連兩個月縮很大了,跡象明顯,賣不掉 11/01 14:48

scitamehtam: 的,放越久賠越大 11/01 14:48

frowning1226: 整天戰地區不煩嗎 11/01 14:53

zeroyaking: 呱呱呱 整天詛咒靠腰悲憤當怨靈的造孽比較多吧 哈哈 11/01 14:53

scitamehtam: 這叫戰地區? 人口外移,房價炒高,量縮都是事實 11/01 14:54

zeroyaking: 同間公司多業務po文也能解釋成案件爆量 呱呱水準堪憂 11/01 14:55

zeroyaking: 整天戰台南高雄 不是想買就心態扭曲 11/01 14:56

zeroyaking: 說到新竹又躲起來了??? 11/01 14:56

scitamehtam: 新竹人口成長,也是事實,薪資高也是事實啊 11/01 14:57

scitamehtam: 新竹供需失衡差距很大也是事實 11/01 14:57

scitamehtam: 看戶籍跟實據人口差異就知道了 11/01 14:57

frowning1226: 不是戰地區是三小,新竹沒有量縮嗎,真的看不下去 11/01 14:58

scitamehtam: 台南高雄真的外移啊,不能說嗎? 說就是戰? 11/01 14:58

frowning1226: 你講的這些在我看起來叫做已反應 11/01 14:59

scitamehtam: 新竹10月統計出來再說啊,有縮就縮,來討論啊 11/01 14:59

zeroyaking: 捧新竹戰南部 合理推論 很想買台南高雄 新竹想高價脫 11/01 14:59

zeroyaking: 手 11/01 14:59

scitamehtam: 台南高雄的數據出來了,也符合我之前預估 11/01 14:59

frowning1226: 我連續一周都看到你在靠背高雄,不是戰是三小 11/01 14:59

scitamehtam: 新竹出來,再來討論原因也不遲吧 11/01 14:59

zeroyaking: 不然就是之前沒買到 現在快點拼命帶風向 帶著酸葡萄 11/01 14:59

zeroyaking: 看好戲的心態 就解釋的通了 11/01 14:59

zeroyaking: 預估?對自己有利就是對的 不利就瞎了 11/01 15:00

scitamehtam: 外商軟體大多台北新竹,我沒買台南高雄的需求,謝 11/01 15:00

scitamehtam: 謝 11/01 15:00

jemdogdog: 笑死 你該不會覺得越來越多降價房出清=穩吧 11/01 15:01

frowning1226: 我看起來新竹預售衝到60幾,比高雄還要危險 11/01 15:01

muscleloser: 完蛋了 誰出來穩定一下軍心 11/01 15:01

jemdogdog: 沒有需求就滾吧 一直戰很閒嗎? 11/01 15:01

jemdogdog: 你先告訴我為什麼舒曼花園降價賣? 11/01 15:02

jemdogdog: 不是說新竹破百不是夢嗎?笑翻 11/01 15:03

scitamehtam: 新竹成交價有下降的證據還是沒提過出來啊… 11/01 15:03

jemdogdog: 另外房板只有新竹和竹北主動降價卻乏人問津 你可以說一 11/01 15:04

jemdogdog: 下為什麼嗎? 11/01 15:04

zeroyaking: 笑死 不在乎幹嘛一直罵台南高雄 連別人賣屋文也罵 還 11/01 15:04

zeroyaking: 是上輩子被南部人踢破骨灰罈? 11/01 15:04

zeroyaking: 現在篇篇追殺篇篇咬 要報仇? 11/01 15:05

jemdogdog: 原來開價下調不是降價 笑死 11/01 15:05

scitamehtam: 說台南人口外移,房價高估也是罵?? 11/01 15:06

zeroyaking: 人家就選擇性失明啊 只想看自己想要看的 11/01 15:06

jemdogdog: 你要不要秀一下你有幾間新竹房 還是幻想自己是屋主嘻嘻 11/01 15:06

scitamehtam: 太玻璃了吧… 11/01 15:06

scitamehtam: 1間而已啊 11/01 15:06

scitamehtam: 而且這篇討論南二都,一直扯到新竹幹嘛… 11/01 15:06

zeroyaking: 好厲害啊!現在不止失明 還有推過的文都不承認 11/01 15:07

frowning1226: 南部低總就是香,戰地區不會讓你的房子比較貴 11/01 15:07

jemdogdog: 笑死 你是吹新竹好棒棒 即便別人質疑卻一直硬撐 懂嗎? 11/01 15:07

zeroyaking: 看看這半個月 在各台南售屋文寫的 這樣也能說沒有? 11/01 15:07

jemdogdog: 才一間就滾邊去吧 11/01 15:08

scitamehtam: 台南文我也只說人口外移,快逃,越晚賣賠越多,這 11/01 15:08

scitamehtam: 樣叫做罵? 11/01 15:08

scitamehtam: 不然台南漲了,打我臉,我也欣然接受啊 11/01 15:09

scitamehtam: 房版不能討論地區房市多空看法? 11/01 15:09

jemdogdog:  北區已經出現5字頭 你最好一直吹崩盤 11/01 15:09

frowning1226: 正在跟你對著幹,又湊一筆錢準備來去高雄買一間 11/01 15:09

scitamehtam: 看空就要被圍剿?? 11/01 15:09

alfi2016: 台南房價下跌 房蟲急惹 嚎啕大哭 11/01 15:09

zeroyaking: 你看 怨靈出現了 從去年恨到今年 罵別人賣不出去 結 11/01 15:10

zeroyaking: 果我們成交有業績 笑死 11/01 15:10

NTU303150195: 有注意台南的租金蠢蠢欲動嗎?嘻嘻 11/01 15:10

zeroyaking: 怨靈恨到近省道就著詛咒被車撞 看看有多恨 11/01 15:11

jemdogdog: https://i.imgur.com/kYxsnVF.jpg 11/01 15:11

NTU303150195: 安平兩萬以下剩鳥籠 11/01 15:12

zeroyaking: 詛咒人家只能成交低總價才賣的動 馬上成交兩間別墅 11/01 15:12

zeroyaking: 哈 11/01 15:12

jemdogdog: 另外國泰也clean了一堆 兩個都是指標建案 請問怎麼崩 11/01 15:12

zeroyaking: 這種反指標還一天到晚出來獻醜 真的可悲 11/01 15:12

zeroyaking: 有人眼睛又看不到了 11/01 15:13

scitamehtam: 量就縮了那麼多..,誰反指標XD 11/01 15:13

scitamehtam: 還是數據是假的?? 11/01 15:13

jemdogdog: 還有南科是台灣第二大科技園區 請問如何崩?台南崩新 11/01 15:14

jemdogdog: 竹不會出事?你最好再天真一點 11/01 15:14

jemdogdog: 新竹縮了三成耶 11/01 15:14

zeroyaking: 某人:這個我看不到 另一個我又看到啦 11/01 15:14

scitamehtam: 第一崩,第二基本上崩,但第二崩,保證第一一定崩 11/01 15:15

scitamehtam: ? 11/01 15:15

jemdogdog: 還是你假裝不知道? 11/01 15:15

scitamehtam: x<0=>x<1 fine 11/01 15:15

scitamehtam: x<0=>x<-1?? 11/01 15:15

jemdogdog: 台灣就那麼大 而且不少公司新竹台南都有設立公司 唇亡 11/01 15:16

jemdogdog: 齒寒喔小朋友 11/01 15:16

jemdogdog: 你先告訴我新竹縮了三成 你有什麼看法? 11/01 15:17

scitamehtam: 照你邏輯,台灣那麼小,台北市房價卻可以是其他3倍 11/01 15:18

scitamehtam: 起…? 11/01 15:18

zeroyaking: 呱呱說: https://i.imgur.com/uJQhHZd.jpg 11/01 15:19

scitamehtam: 光北台灣房價就差很多了… 11/01 15:19

jemdogdog: https://i.imgur.com/q6Qz8en.jpg 11/01 15:19

jemdogdog: 量縮三成可以輕輕鬆鬆帶過 笑死 11/01 15:19

scitamehtam: 喔喔,好啊,但我說新竹供需仍失衡有錯嗎? 11/01 15:20

zeroyaking: 呱呱:我大新竹天下無敵 11/01 15:20

scitamehtam: 而且你要搭配新竹漲44%才更有全面觀 11/01 15:20

jemdogdog: 台南量縮比新竹小 卻一直唬爛台南崩盤XDD 11/01 15:21

jemdogdog: 笑死 果然又扯東扯西 XDD 11/01 15:21

jemdogdog: 台南也漲了3X % 你有"全面"看嗎 11/01 15:22

zeroyaking: 呱呱:我就眼睛看不到啊 對台南高雄好的 通通看不到 11/01 15:24

jemdogdog: 供需失衡?你搞笑嗎?預售屋調低價格 板上賣房文滯銷 11/01 15:25

jemdogdog: 降價 還吹"供需失衡" 11/01 15:25

zeroyaking: 然後敲著鍵盤 台南高雄快完蛋了 恨恨恨恨恨恨恨恨恨 11/01 15:25

zeroyaking: 會拿板上售屋文來當供需依據 還能想像會有啥奇葩言論 11/01 15:26

jemdogdog: 如果你說新竹台南都有可能危險的話 我還敬重你中肯 11/01 15:26

zeroyaking: 光比較多仲介願意用ptt就能解釋 自我解讀的很開心 11/01 15:27

jemdogdog: 我之前推文也有說 只是你一直本位主義到處引戰 真的令 11/01 15:28

jemdogdog: 人不屑 11/01 15:28

zeroyaking: 怨靈好時候詛咒 不好更詛咒 還想跟他一鼻孔出氣 11/01 15:28

jemdogdog: 小朋友我告訴你 真的"供需失衡"是連廣告也不用登 有 11/01 15:29

jemdogdog: 要賣房的消息一出 沒兩天就clear掉好嗎? 11/01 15:29

jemdogdog: 甚至搶房搶到單挑 請問一下現在新竹有嗎? 11/01 15:30

hirosuki: 這麼激動...嗯...有戳中 11/01 15:32

jemdogdog: 沒有激動喔 只是亂板仔一直亂 板主不處理而已 11/01 15:35

douxid: 阿門。 11/01 15:37

zeroyaking: 又來了 講不贏就說別人激動 戳到了 是公道價 你在大 11/01 15:42

zeroyaking: 聲什麼啦 XD 11/01 15:42

samarium: 時間越久人口越少?你在說台北吧,不要選舉要輸了就崩 11/01 15:58

samarium: 潰耍白痴好嗎 11/01 15:58

shauyuan: 我看怎都是要賺到才下車 11/01 15:59

airjade: 崩崩崩,歸剛ㄟ,八卦文無法好好討論 11/01 16:20

ssiou: 這麼好賺不要下車阿,快上車! 11/01 16:28

z5411: 可以討論高雄嗎 我想知道 11/01 16:33

eeewwweeewww: 台南高雄真的是戴賽兩兄弟xd 11/01 16:34

z5411: 楠梓 高大 10年內成屋 一坪要多少去談 11/01 16:34

eeewwweeewww: 這兩年買台南的 準備套20年xd 11/01 16:34

eeewwweeewww: 楠梓更慘 預售屋已經跌5萬在賣了 11/01 16:34

zeroyaking: 反指標3e哥開示 反著幹就對了 11/01 16:39

jemdogdog: 記得你的承諾喔 11/01 16:40

jemdogdog: https://i.imgur.com/erwItD1.jpg 11/01 16:41

deedo: 房價漲或跌真的不重要,重要的是到底誰要吃屎 11/01 16:43

deedo: 看多的要吃屎,還是看空的要吃屎。這才是重點 11/01 16:44

deedo: 沒有看多的人跟3e對賭~真無聊 11/01 16:46

leonidass: 你沒看到高雄這個月又漲了嗎 11/01 17:22

freeclouds: 明明是惜售 吹啥冷風 11/01 17:24

e007926: 這篇推文比本文精采 11/01 17:38

weekman: 未看先猜A屎哥跑出來戰南部 11/01 20:46

IndeedGod: 現在看多多們互咬 真滴爽 11/01 21:01

async: 台南炒作滿嚴重的,還沒蓋完的預售屋,房蟲已經加價快一倍 11/01 21:19

async: 在賣了,而且看到同一區三件同時賣但不同價錢 11/01 21:19

jemdogdog: 拜託 樓層格局景觀不一樣 價格一定不一樣啊 11/01 21:25

ssiou: 我大惜售哥你敢嘴? 11/01 21:57

imtaku: 怎麼看到回文一堆玻璃心?被套牢了嗎? 11/01 22:00

zeroyaking: 玻璃心沒看到 詛咒臭嘴哥信徒倒是不少 11/01 22:02

jemdogdog: 笑死 套三小牢? 11/01 22:29

jemdogdog: 一堆1X就入手的 如何套? 11/01 22:30

zeroyaking: 可能自己身邊朋友被套 就以為大家都被套吧 11/01 22:35

castjane: 外勞薪資脫鉤引入啊 11/01 22:38

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