※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656593197.A.98D.html
→ detective14r: 你用這個估 以目前市況沒有屋主會理你吧 06/30 20:49
→ detective14r: 如果是交易少的地區 很多銀行的估價嚴重失真 06/30 20:50
→ detective14r: 我之前有估過大同區某地方的公寓 兆豐估25-30萬 06/30 20:50
→ detective14r: 一坪... 你台北市現在要去哪邊找25-30萬的公寓 06/30 20:51
推 gn01657736: 房市過熱情況用這種理性的股價網根本買不到 06/30 21:08
推 GoGoD: 現在的市況還有在熱嗎？不是量縮 06/30 22:02
→ IBIZA: 奇怪，我怎麼覺得估價網現在偏高 06/30 22:04
→ IBIZA: 我剛剛估出來，除了好時價，都比我自己預估的多一成 06/30 22:12
→ detective14r: 我今年上半年用大部分都嚴重低估 06/30 22:13
→ detective14r: 富邦的會準一點 玉山/永豐偏保守 06/30 22:13
→ detective14r: 中信/安泰大致上在中間 06/30 22:14
→ abyssa1: 不會 近期股價網站都慢慢跟上來了 06/30 22:16
→ abyssa1: 現在可以買到低於估價的 06/30 22:16
→ IBIZA: 永豐的看起來對公寓很不友善，師大旁公寓一坪估50萬，我跟 06/30 22:19
→ IBIZA: 他買好了 06/30 22:19
→ IBIZA: 不過我感覺整體是比之前高了 06/30 22:20
推 abyssa1: 永豐那個估出來的是「貸款金額」不是估價 06/30 22:20
→ abyssa1: 照他的貸款網頁 最高85成 貸款數字除以0.85才是估價 06/30 22:21
→ detective14r: 對阿 玉山的也是 不過你用2成推回去 06/30 22:21
→ detective14r: 我之前用還是覺得失真啦 因為我好幾個斡都是 06/30 22:21
→ IBIZA: 我偶爾會按按看，但前陣子我很難按出比我預期高的金額 06/30 22:21
→ detective14r: 出價偏保守 後來都被劫走QQ 06/30 22:22
→ IBIZA: 永豐是貸款喔，那我另一間不就比我自估高三成，神經 06/30 22:22
→ IBIZA: 這個價錢我賣他好了.... 06/30 22:25
→ IBIZA: 估價網還是很不準確 06/30 22:25
推 detective14r: 我是覺得富邦比較貼近市況 至少後來聽仲介 06/30 22:26
→ detective14r: 說的成交價都是富邦最接近 06/30 22:26
→ detective14r: 大部分銀行對公寓都不友善 06/30 22:26
推 abyssa1: 富邦對公寓甚至老透天很友善喔 不看屋齡只看屋主年齡 06/30 22:28
→ detective14r: 對阿 所以我後來也都看富邦為主XD 06/30 22:28
→ IBIZA: 透天店面完全不行，估出來只有半價 06/30 22:29
推 abyssa1: 公寓屋況落差太大…又常有外推頂加額外使用空間 透天又 06/30 22:31
→ abyssa1: 更誇張 老實說只有地址坪數屋齡 很難估多準 06/30 22:31
→ IBIZA: 透天一坪50萬，完全是當住宅價格 06/30 22:32
推 ccxx: 富邦蠻準的 其他差蠻多的 06/30 22:57
推 louisa0523: 謝謝提供資訊，很實用，但是似乎都無法估算地下室？ 06/30 23:18
→ abyssa1: 大部分銀行獨立地下室都是粗估0…. 要個案估 07/01 00:12
→ abyssa1: 一樓附帶地下室產權的有的話抓20% 07/01 00:12
→ abyssa1: 前提是一樓面積>地下室面積 07/01 00:12
→ abyssa1: 所以說地下室物件非常難賣 別人想買也很難貸款 07/01 00:13