Re: [請益] 請問這物件及條件我該買嗎?

看板 home-sale
作者 koyo167 (我是柯粉)
時間 2022-06-30 20:46:35
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先看看你長輩有沒有坑你 給你幾個估價網站 如果全部網站都估不到1350 勸你不要買 (有可能貸不到8成) 換句話說有可能買貴了 當然估價網只是參考 實際還要參考屋況 https://www.houseplus.tw/ https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html https://apply.sinopac.com/HouseLoanEvaluation/Calculation/CalculationInput : 物件所在地: : 新北市三峽區中正路一段210號1樓及地下室 : 照片連結:http://i.imgur.com/JJ9peCM.jpg
: 售屋網站上的介紹: : https://www.591.com.tw/2S?salt=O1Lr&s=ac : 詳情說明: : 長輩想將這個物件賣給我1350萬 : 但我告訴他我頭期最多只有50萬 : 他便說可以借我200萬 : 讓我分期付款每月2~3萬攤還 : 如將來有困難時也可以找他商量 : 銀行方面他可以幫忙貸款到1100萬 : 其實長輩提出來的條件真的很替我設想了 : 讓我頭期輕鬆很多 : 但我覺得總價偏高 : 畢竟那個區段不是那麼熱鬧 : 且去年隔壁1樓賣了1070萬 : 我不清楚同區段房價是否真的飆漲那麼多 : 所以想請各位先進幫我分析看看 : 這樣的物件及條件 : 我是否該買呢? --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.101.106 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656593197.A.98D.html

detective14r: 你用這個估 以目前市況沒有屋主會理你吧 06/30 20:49

detective14r: 如果是交易少的地區 很多銀行的估價嚴重失真 06/30 20:50

detective14r: 我之前有估過大同區某地方的公寓 兆豐估25-30萬 06/30 20:50

detective14r: 一坪... 你台北市現在要去哪邊找25-30萬的公寓 06/30 20:51

gn01657736: 房市過熱情況用這種理性的股價網根本買不到 06/30 21:08

GoGoD: 現在的市況還有在熱嗎?不是量縮 06/30 22:02

IBIZA: 奇怪,我怎麼覺得估價網現在偏高 06/30 22:04

IBIZA: 我剛剛估出來,除了好時價,都比我自己預估的多一成 06/30 22:12

detective14r: 我今年上半年用大部分都嚴重低估 06/30 22:13

detective14r: 富邦的會準一點 玉山/永豐偏保守 06/30 22:13

detective14r: 中信/安泰大致上在中間 06/30 22:14

abyssa1: 不會 近期股價網站都慢慢跟上來了 06/30 22:16

abyssa1: 現在可以買到低於估價的 06/30 22:16

IBIZA: 永豐的看起來對公寓很不友善,師大旁公寓一坪估50萬,我跟 06/30 22:19

IBIZA: 他買好了 06/30 22:19

IBIZA: 不過我感覺整體是比之前高了 06/30 22:20

abyssa1: 永豐那個估出來的是「貸款金額」不是估價 06/30 22:20

abyssa1: 照他的貸款網頁 最高85成 貸款數字除以0.85才是估價 06/30 22:21

detective14r: 對阿 玉山的也是 不過你用2成推回去 06/30 22:21

detective14r: 我之前用還是覺得失真啦 因為我好幾個斡都是 06/30 22:21

IBIZA: 我偶爾會按按看,但前陣子我很難按出比我預期高的金額 06/30 22:21

detective14r: 出價偏保守 後來都被劫走QQ 06/30 22:22

IBIZA: 永豐是貸款喔,那我另一間不就比我自估高三成,神經 06/30 22:22

IBIZA: 這個價錢我賣他好了.... 06/30 22:25

IBIZA: 估價網還是很不準確 06/30 22:25

detective14r: 我是覺得富邦比較貼近市況 至少後來聽仲介 06/30 22:26

detective14r: 說的成交價都是富邦最接近 06/30 22:26

detective14r: 大部分銀行對公寓都不友善 06/30 22:26

abyssa1: 富邦對公寓甚至老透天很友善喔 不看屋齡只看屋主年齡 06/30 22:28

detective14r: 對阿 所以我後來也都看富邦為主XD 06/30 22:28

IBIZA: 透天店面完全不行,估出來只有半價 06/30 22:29

abyssa1: 公寓屋況落差太大…又常有外推頂加額外使用空間 透天又 06/30 22:31

abyssa1: 更誇張 老實說只有地址坪數屋齡 很難估多準 06/30 22:31

IBIZA: 透天一坪50萬,完全是當住宅價格 06/30 22:32

ccxx: 富邦蠻準的 其他差蠻多的 06/30 22:57

louisa0523: 謝謝提供資訊,很實用,但是似乎都無法估算地下室? 06/30 23:18

abyssa1: 大部分銀行獨立地下室都是粗估0…. 要個案估 07/01 00:12

abyssa1: 一樓附帶地下室產權的有的話抓20% 07/01 00:12

abyssa1: 前提是一樓面積>地下室面積 07/01 00:12

abyssa1: 所以說地下室物件非常難賣 別人想買也很難貸款 07/01 00:13

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