[新聞] 新屋好?板橋中古大樓3年漲3成 新成屋凍

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作者 dbluetree (王者無敵)
時間 2022-03-17 10:27:02
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連結:https://house.udn.com/house/story/5889/6170617 內文: https://imgur.com/a/WH6KwNX 新屋好?板橋中古大樓3年漲3成 新成屋凍漲僅1% 2022-03-17 09:50:14經濟日報 記者游智文/即時報導 東森房屋研究中心統計實價資料,新北市板橋區近三年電梯大樓產品整體漲幅約9%,其中 屋齡11至15年電梯大樓產品漲幅逾3成,屋齡6至10年電梯大樓漲幅約7%;0年、1至5年之 電梯大樓漲幅約1%。 東森房屋華江一路加盟店經理沈裕勝分析,近年板橋房市以新板特區、江翠重劃區較熱, 新板特區一帶以中古大樓交易為主,相較於新成屋,中古大樓公設比較低,一樣三房產品 ,特區內中古大樓產品具備空間及地點優勢,因此可以看見近年中古大樓產品隨著整體房 市熱潮大幅升揚,平均單價約69萬元。 江翠重劃區方面,沈裕勝表示,江翠重劃區可分為AB、C、DF以及FG四區,AB區鄰近板橋 四三五藝文特區,綠覆率高,且中正路直行便可連結新板特區,房價卻遠比新板特區親民 許多,目前行情約47~50萬元之間;C區則具備水岸景觀,且無快速道路高架橋經過,鄰近 長江路商圈,生活機能佳,區域內行情坐落在50萬元左右,惟AB與C兩區皆較靠近板橋殯 儀館。 至於DE區,沈裕勝表示,DE區為江翠重劃區中最強勢之核心區,鄰近雙十路,目前行情約 在55~65萬元之間,指標建案如已完銷之「潤泰峰匯」單價已站上7字頭,以及「忠泰本質 」單價在65~70萬元。 FG區則靠近華江橋,與北市一橋之隔具備交通優勢,且靠近民治街生活圈,具完備生活機 能,行情落在55~60萬元間,指標建案如坐落華江橋頭之「僑蓮雄鋒」單價約在72萬元上 下。 沈裕勝分析,江翠重劃區之買盤以自住客為主,其中四成為在地換屋族,六成為外地客, 尤其相對北市親民之房價、一橋之隔之便利性以及未來之發展性,吸引許多市區外流客置 產。 沈裕勝表示,目前江翠重劃區三房加車位的物件月租金約在4萬元左右,投報率約2%,重 劃區外圍之公寓產品行情,長江路周遭約35萬元、華江橋附近則落在40~43萬元,若將總 價設定在1,200萬元上下,便有屋況不錯產品。 心得: 110年板橋成屋市場相當瘋狂壓..竟然越老越貴.. 0年的新成屋應該是預售時的價格比較便宜 但1~15年房屋越老越貴就看不懂了.. -- https://imgur.com/a/WH6KwNX 這位大大請再看清楚這張圖

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.105.252 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647484025.A.6AE.html

kairi5217: 這有啥好看不懂的 新成屋買不起啊 03/17 10:28

hide0325: 因為室內空間大一點,地點也相對的好一點 03/17 10:51

wseb: 雙十路上24年的大樓都比重劃區的新大樓貴阿..地點差這麼多 03/17 11:00

wseb: 另外雄鋒正文化路..根本不是重劃區..被當GF重劃區指標.. 03/17 11:01

freekid: 這表很怪,15中古單價再怎麼補漲,不可能超過5年中古, 03/17 11:07

freekid: 如果是地點較好,那108年就應該超過 03/17 11:07

abc0922002: 1-5後面1.4少一個%? 這報告誰做的 哈哈 03/17 11:08

abc0922002: 靠邀補漲到20年中古屋了,是不是要找30年中古屋投資 03/17 11:10

abc0922002: 了 03/17 11:10

foxs9: 就證明location才是王道啊 03/17 11:23

kusomanfcu: 完全看地點的,一堆虎爛地點的都沒用 03/17 11:35

kusomanfcu: 地點爛到完全沒啥漲的也有 03/17 11:37

tp6ful6: 地點才是王道 03/17 11:54

flyaway1030: 新成屋哪裡凍漲....臻園實價登入56以上欸 03/17 12:12

foxs9: 56正江子翠連20年社區都買不到== 03/17 12:19

kusomanfcu: https://i.imgur.com/sT5Z2d8.jpg 03/17 12:24

kusomanfcu: 有人還在40初勒 03/17 12:24

kusomanfcu: https://i.imgur.com/5JdSgRD.jpg 03/17 12:25

kusomanfcu: 前面大公園,一直一堆空位的路邊停車 03/17 12:25

kusomanfcu: https://i.imgur.com/NeBkeOl.jpg 03/17 12:26

kusomanfcu: 沒啥公設 03/17 12:26

suPerFlyK: 便宜啊 買爆 03/17 12:29

chrispherd: 哇靠 板橋新成屋不用五字頭耶 03/17 12:47

arken: 我在想這是在反應同樣實坪的單價吧? 03/17 13:05

attila125: 這地點交通不便又處於跟土城交界... 03/17 13:18

kusomanfcu: 你住江翠重劃也是開車 03/17 14:13

kusomanfcu: 這帶喔?到65 5分半開車吧 03/17 14:14

kusomanfcu: 到 T park 3分半 03/17 14:15

kusomanfcu: 算四分鐘吧 03/17 14:15

kusomanfcu: 我google一下 03/17 14:15

kusomanfcu: 還真的耶 奇怪 一直推 夜市做什麼 超大公園不買 買夜 03/17 14:18

kusomanfcu: 市 有些人真的有病0..0 03/17 14:18

kusomanfcu: 到t park 開車5分 03/17 14:18

kusomanfcu: 比從南雅夜市旁那個還快 公園又大又近 公設又少 03/17 14:20

kusomanfcu: 單價還少 30% 03/17 14:20

kusomanfcu: 科科 03/17 14:20

kusomanfcu: 噗 附近未來可能還有 03/17 14:21

kendan88: 房子放久了會增值,新屋請尊重老屋,單價不可以下犯上 03/17 14:44

daipon: 麗麒朝陽已經是板橋邊陲了,相對低。而且那個建商…… 03/17 14:45

bryant780417: 麗麒那位置別鬧了好嗎 03/17 15:11

u987: 廣權路那裹有萬大線啦,只是慢慢等吧。 03/17 18:39

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