Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？

首先投資客大概分兩種 1.一種就走短線 通常在交屋前就會賣掉 2.另一種就交屋後再放幾年賣 至於誰好誰壞這就很難說 端看市場怎麼走 都有擁護者 理論上第一種完美操作當然報酬率屌打第二種 但是房地產被擠出去就很難進來了 而且又不可能每次都精準預估 所以市場上活得久很多反而是第2種 (跟股票好像也滿像的) 至於第二種擴張方式就靠 增貸+房租 以房養房 第一種當然就是賺價差一直套現一直買這樣 擴大來說 就像是金控壽險集團VS建商吧 額外討論一下 建商很容易有自爆系統 所以純建設的產業 企業壽命無法很長 就用新竹來說 可能竹北跟竹市東區起家 然後一億變十億 土地沒了 跑去竹東10變20億 土地沒了 繼續跑去橫山鄉 結果遇到金融崩盤 掛在橫山鄉 公司收掉 至於你說建商不會審度時事 收槓桿 甚至避險嗎 很難 因為在成長周期 建商彼此之間會一直去搶地 就像現在土地瘋狂溢價 然後賣不掉餘屋還可以瘋狂增貸 繼續瘋狂搶地 不過現在被搞很多次了 金融管制就一直不讓你建商無限制滾雪球 限制你貸款 之後可能還限制建商舉債搶地 怕你不讓我餘屋增貸 我就舉債搶地這種 以上算題外話 ============================================================== 新竹之前 投資客在該建案可以比建商賣得貴 原因就是搶到高樓層+邊間 這是唯一原因 原本建商樂得開心 沒開案就淺銷一狗票 現金來就去買地 但是地主漲更快 甚至沒地了 建商賣了一兩個案子 發現 馬的都讓你投資客爽賺 現在都把邊間 面南 高樓 都先鎖一鎖 新竹現在最大問題是 大家對於未來3年薪資非常有信心 地主惜售 建商惜售 投資客惜售 因為全台灣都知道 新竹科技業還在擴大... 要知道 現在還在經濟復甦期 還有非常多資金還沒流入不動產 剛查了一下 https://udn.com/news/story/7239/5967281 個股 個別產業 小區域房地產 都是各自表現 央行也不是投資專精 但是從最簡單總經來看 就是要漲啊XD 疫情隨病毒自然演化方向 慢慢會好轉 其他產業也會上去 實在不懂怎會有人覺得是高點 然後問他們 他們都說幾年後薪水樂觀 即使你不願意拿多出來的薪水繳房貸 剛需願意啊.... --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640196934.A.479.html

推 buike: 樓下收星都都+30，我加碼+2杯星巴克 12/23 02:59

→ jones2011: 新竹的建商，一堆都嘛同血統的... 12/23 03:39

→ jones2011: 而且現在這玩法是直接打死想要進場的小建商等... 12/23 03:43

→ jones2011: 剩下能留下來的就是各大建商，想要跟他們比氣長？ 12/23 03:46

推 OHHEEEEEED: 這波恐怖的是低基期漲上來加上原物料上漲的爆發力 12/23 04:38

→ OHHEEEEEED: 以前一片空白的蛋殼從1字頭開始賣 12/23 04:39

→ OHHEEEEEED: 現在突然就2字頭 12/23 04:39

推 F93935: 竹科悅揚轉單比例多高？ 12/23 05:36

推 cocoi: 都說下跌是暫時的,長期是漲的,現在有問題時他們有接受?? 12/23 08:27

→ cocoi: 都說是長期的投資,現在是幾個月賣??還是幾年賣?,現在不是投 12/23 08:27

→ cocoi: 資,是投機 12/23 08:27

推 humbler: 科技業至少旺10年的話，每年房價上漲至少10%...很驚人阿 12/23 08:37

推 philip80220: 新竹真的快破百了，不要不信 12/23 08:54

推 yasea2004: 介壽成交60快站穩了 一線廠新手區就二重埔 以前關埔也 12/23 09:08

→ yasea2004: 是+30弱投客落跑潮 12/23 09:08

→ yasea2004: 洗完籌碼後就...... 12/23 09:09

→ Anyotw: 第一種很被動啊。原本想放6年，結果買方那什麼價錢，真香 12/23 10:07

推 sunsand: 我兩種都有，分散風險 12/23 10:26

推 frowning1226: 絕對不是高點，這是政府認證的XD 12/23 12:35

推 askachage: 推一下，這篇幫我解惑許多 12/23 16:56

→ labell: 破百 那直接租房就好 12/23 21:33

→ labell: 生活機能 發展現在可能輸青埔站前 12/23 21:34

推 eatyou: 又結構調薪又蓋新總部的，畫面太美我不敢看 12/25 00:29