[新聞] 這些因素」致房價難降…　央行總裁也無奈

連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/138290308980.html 內文： 為了讓房地產市場更健康，並希望遏止投機炒作壓抑過熱的房價， 央行在去（2020）年及今年3月連兩次祭出選擇性信用管制措施， 而且針對銀行進行多次專案金檢，加上其他部會與單位的打炒房政策， 但國內房價似乎仍很高。央行總裁楊金龍坦言，房價受到成本因素影響相當大， 像是原物料上漲、建案推案成本上升，且選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效 果。 除了2度調整選擇性信用管制措施，央行在今年1月起陸續對銀行進行專案檢查， 瞭解銀行落實法規遵循及執行情形，到今年8月25日止，已進行14次專案金檢； 此外，今年5月初央行也邀請36家本國銀行「喝咖啡」， 召開「強化選擇性信用管制措施執行成效」會議，呼籲銀行落實風險定價原則， 勿削價競爭。 房價受成本因素影響很大，原物料上漲、建案推案成本上升， 選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效果。 談到選擇性信用管制的成效，楊金龍表示，該措施對於有錢人買豪宅較沒有效果， 因為富人族群購買豪宅「幾乎不用貸款」。他說，現今缺工、營建成本及原物料上漲， 且土地資源有限加上土地價格也升，房價受成本因素影響很大， 連帶讓建商推案成本變高，高房價要降恐怕不容易。 面對似乎過熱的房市與房價，楊金龍認為，根據香港、新加坡的實證， 稅制打房會更有效果；要抑制過熱的房市價量，央行指出， 根據國際房市政策與相關政策工具經驗，顯示貸款成數限制可減緩貸款增長， 有助維護金融穩定；但平穩房價則要同時採取租稅與金融措施， 央行實證研究，房貸成數限制及租稅措施（房地合一稅）都有助於減緩貸款成長， 不過要遏制房市價量必須同時採取上述2措施並行最有效。 雖然房市政策已出招不少，但房價仍高，顯示國內不動產稅制顯然做得還不夠完善， 房產學者指出，香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施， 而新加坡也祭出提高印花稅政策，凡是短期間內轉賣房產，都會課徵高額印花稅， 國內政府須從稅制下手，制訂完善政策才會有效果。 只是現今「幾乎什麼都漲」的成本壓力下，建商推案勢必將成本反映在房價上， 要如何使房價較溫和及合理，須政府更深入研議政策、多管齊下才可能有效。 心得： 麵粉漲了，還有人在等麵包跌嗎??? 等你有房你會希望房價高一點 錢夠多就會想再買一戶給兒女 這就是人性 --
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推 kusomanfcu: 那富人買低價屋勒？ 08/31 12:07

→ kusomanfcu: 2019才去印花稅der 炒房發大財 08/31 12:07

噓 SkyShih: 裝睡的總裁叫不醒啦 08/31 12:10

推 jonson: 缺工、營建成本及原物料上漲又怎樣，要求建商讓利吸收成本 08/31 12:11

→ jonson: 並加蓋一定比例社會宅於新建案中不就解套了 08/31 12:11

推 qoo10067: 貸款年限有機會可增加了 08/31 12:12

推 KrisNYC: 踢皮球給財政部了 阿不對 這本來就不是央行職責好嗎... 08/31 12:18

推 foda: 控制不要漲太快是關鍵，不然還沒上車的有點辛苦 08/31 12:18

噓 iloveforix: 那個白癡選出來的政府 08/31 12:21

推 iamala: 課高持有稅不就好了...房價肯定下來，但富人買更多而已X 08/31 12:22

→ iamala: D 08/31 12:22

→ iamala: 想要多買房的更不滿這政府，限制一堆... 08/31 12:23

→ zzyy: 還是有人闖紅燈啊。所以不用交通號誌了 08/31 12:25

推 mow1982: 房價全面噴出，弄死年輕人 08/31 12:34

→ capirex: 麵粉漲 麵包師也漲 還在那期待麵包跌? 08/31 12:43

推 Nightu05: 叫那些股票賺錢的不要買啊...... 08/31 12:44

→ Nightu05: 最好是能逼建商都吸收成本 你怎麼跟你股東交待 08/31 12:45

推 piliwu: 共產仔又跑出來了 08/31 12:58

→ piliwu: 調高持有稅？大家都在調低誰會調高 08/31 12:59

推 castalchen: 按照網路夢想家的規劃 買一間關三年 買兩間無期徒刑 08/31 13:06

→ castalchen: 三間死刑 四間以上誅九族 房價必降 你敢不敢敢不敢 08/31 13:06

推 wardraw: 逼退小建商 以後剩大建商寡佔市場 價格訂爽爽 08/31 13:09

推 A4Avant: 要求建商讓利吸收都講得出來，現在午休時間快去睡，夢裡 08/31 13:34

→ A4Avant: 有可能 08/31 13:34

→ supereva: 調高持有稅 房價下來然後呢 比你有錢的還是比你有錢 08/31 13:48

推 AhJaTyYn: 下來空空還是不會買啦 整天在幻想 08/31 13:49

→ supereva: 跟為了考上台大 要求題目出難一點降低平均得分一樣 沒 08/31 13:49

→ supereva: 屁用 08/31 13:49

→ labell: 不會打就換人啊 08/31 14:26

推 Jaymainal: 每年要付總房價5%的稅金應該可以壓低房價了吧 08/31 14:27

推 redmi2: 等著看 央行總裁被dpp甩鍋當高房價的代罪羔羊 08/31 14:36

→ lagadidi: 淡水有社會宅，嫌蓋太慢自己去幫忙挑水泥 08/31 14:45

→ lagadidi: 換人做有用嗎？底層排名就會上升？房產是看排名 08/31 14:46

→ lagadidi: 加稅不會看看其他國家，美國超高持有，租金很貴，結果窮 08/31 14:48

→ lagadidi: 人還是負荷不了當遊民 08/31 14:48

推 lagadidi: 重點是執政黨幹麻砸自己腳，你的一票很多嗎？有加權嗎？ 08/31 14:50

→ lagadidi: 台灣無房比例這麼低，跟有房的票差多少XD 08/31 14:50

推 nicayoung: 屯房稅，沒人敢 08/31 14:55

推 gamesame7711: 房屋稅基改成交易時的成交價試試？ 08/31 14:59

推 antigidu: 現在不適合買房投資 風險太高 08/31 15:19

→ lagadidi: 改成交價跟美國一樣啊，窮人付得出？怎不說用送的？ 08/31 15:21

→ lagadidi: 然後台北幾十年沒交易的老屋，稅基超低 08/31 15:21

推 piliwu: 持有稅要用現金繳不能貸款耶某些人腦袋有洞 08/31 15:25

→ piliwu: 你要跟有錢人比現金？ 08/31 15:26

推 redmi2: 央行總裁都kmt 難怪都高房價 換個非kmt的就好了 08/31 15:40

推 killerbbt: 總房價5趴是什麼鬼？ 繳完20年房貸含貸款要繳2倍房價 08/31 15:41

→ killerbbt: ？ 08/31 15:41

推 lagadidi: XD學美國租金變超貴然後一堆遊民 還有人睡公司睡車上， 08/31 15:44

→ lagadidi: 台灣還沒到租金很貴XD空空喜歡國外有啊 08/31 15:44

推 catson: 強烈要求麵包店家讓利吸收成本，還我10元麵包 08/31 16:03

→ supereva: 空空們邏輯錯亂 為了讓房價降不擇手段 忘記了 目標 08/31 16:16

→ supereva: 是「更容易買房」而不是「讓房價下降」 08/31 16:16

→ opop1133: 成本就這樣 我怎賠錢賣 看那一邊撐的久 08/31 16:41

→ Tatsuya72: 目標應該要是提升自己財力吧？但有些人做不到只好瞎喊 08/31 16:57

→ lagadidi: 例如有個公立老師等級的，覺得很有資格在雙北買房 08/31 17:34

推 lagadidi: https://i.imgur.com/58n8sOG.jpg 08/31 17:46

推 ppnow: 我朋友買前一直靠腰好貴，應該跌100萬，過戶完隔天跟我說 08/31 19:03

→ ppnow: 這個價格太低了應該要再漲200萬 08/31 19:03

推 RaiGend0519: 很弔詭的一點是本文居然認為稅制完善=低房價 08/31 19:12

→ RaiGend0519: 要不要乾脆說台灣低薪就是所得稅制太完善惹算惹 08/31 19:12

→ titanlee: 升息啊，笑你央行不敢啦 08/31 21:57

→ destinygirl: 叫建商吸收成本?那你去上班不要領薪水，發便當和車馬 08/31 22:47

→ destinygirl: 費給你就好，可以嗎? 08/31 22:47

推 geeg: 黨：三隻小豬收再多也比不上建商的政治獻金，乖乖租房去吧 09/01 13:31