[新聞] 這些因素」致房價難降… 央行總裁也無奈

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作者 linlinme5208 (我是幸福的天使)
時間 2021-08-31 12:05:58
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連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/138290308980.html 內文: 為了讓房地產市場更健康,並希望遏止投機炒作壓抑過熱的房價, 央行在去(2020)年及今年3月連兩次祭出選擇性信用管制措施, 而且針對銀行進行多次專案金檢,加上其他部會與單位的打炒房政策, 但國內房價似乎仍很高。央行總裁楊金龍坦言,房價受到成本因素影響相當大, 像是原物料上漲、建案推案成本上升,且選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效 果。 除了2度調整選擇性信用管制措施,央行在今年1月起陸續對銀行進行專案檢查, 瞭解銀行落實法規遵循及執行情形,到今年8月25日止,已進行14次專案金檢; 此外,今年5月初央行也邀請36家本國銀行「喝咖啡」, 召開「強化選擇性信用管制措施執行成效」會議,呼籲銀行落實風險定價原則, 勿削價競爭。 房價受成本因素影響很大,原物料上漲、建案推案成本上升, 選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效果。 談到選擇性信用管制的成效,楊金龍表示,該措施對於有錢人買豪宅較沒有效果, 因為富人族群購買豪宅「幾乎不用貸款」。他說,現今缺工、營建成本及原物料上漲, 且土地資源有限加上土地價格也升,房價受成本因素影響很大, 連帶讓建商推案成本變高,高房價要降恐怕不容易。 面對似乎過熱的房市與房價,楊金龍認為,根據香港、新加坡的實證, 稅制打房會更有效果;要抑制過熱的房市價量,央行指出, 根據國際房市政策與相關政策工具經驗,顯示貸款成數限制可減緩貸款增長, 有助維護金融穩定;但平穩房價則要同時採取租稅與金融措施, 央行實證研究,房貸成數限制及租稅措施(房地合一稅)都有助於減緩貸款成長, 不過要遏制房市價量必須同時採取上述2措施並行最有效。 雖然房市政策已出招不少,但房價仍高,顯示國內不動產稅制顯然做得還不夠完善, 房產學者指出,香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施, 而新加坡也祭出提高印花稅政策,凡是短期間內轉賣房產,都會課徵高額印花稅, 國內政府須從稅制下手,制訂完善政策才會有效果。 只是現今「幾乎什麼都漲」的成本壓力下,建商推案勢必將成本反映在房價上, 要如何使房價較溫和及合理,須政府更深入研議政策、多管齊下才可能有效。 心得: 麵粉漲了,還有人在等麵包跌嗎??? 等你有房你會希望房價高一點 錢夠多就會想再買一戶給兒女 這就是人性 --

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kusomanfcu: 那富人買低價屋勒? 08/31 12:07

kusomanfcu: 2019才去印花稅der 炒房發大財 08/31 12:07

SkyShih: 裝睡的總裁叫不醒啦 08/31 12:10

jonson: 缺工、營建成本及原物料上漲又怎樣,要求建商讓利吸收成本 08/31 12:11

jonson: 並加蓋一定比例社會宅於新建案中不就解套了 08/31 12:11

qoo10067: 貸款年限有機會可增加了 08/31 12:12

KrisNYC: 踢皮球給財政部了 阿不對 這本來就不是央行職責好嗎... 08/31 12:18

foda: 控制不要漲太快是關鍵,不然還沒上車的有點辛苦 08/31 12:18

iloveforix: 那個白癡選出來的政府 08/31 12:21

iamala: 課高持有稅不就好了...房價肯定下來,但富人買更多而已X 08/31 12:22

iamala: D 08/31 12:22

iamala: 想要多買房的更不滿這政府,限制一堆... 08/31 12:23

zzyy: 還是有人闖紅燈啊。所以不用交通號誌了 08/31 12:25

mow1982: 房價全面噴出,弄死年輕人 08/31 12:34

capirex: 麵粉漲 麵包師也漲 還在那期待麵包跌? 08/31 12:43

Nightu05: 叫那些股票賺錢的不要買啊...... 08/31 12:44

Nightu05: 最好是能逼建商都吸收成本 你怎麼跟你股東交待 08/31 12:45

piliwu: 共產仔又跑出來了 08/31 12:58

piliwu: 調高持有稅?大家都在調低誰會調高 08/31 12:59

castalchen: 按照網路夢想家的規劃 買一間關三年 買兩間無期徒刑 08/31 13:06

castalchen: 三間死刑 四間以上誅九族 房價必降 你敢不敢敢不敢 08/31 13:06

wardraw: 逼退小建商 以後剩大建商寡佔市場 價格訂爽爽 08/31 13:09

A4Avant: 要求建商讓利吸收都講得出來,現在午休時間快去睡,夢裡 08/31 13:34

A4Avant: 有可能 08/31 13:34

supereva: 調高持有稅 房價下來然後呢 比你有錢的還是比你有錢 08/31 13:48

AhJaTyYn: 下來空空還是不會買啦 整天在幻想 08/31 13:49

supereva: 跟為了考上台大 要求題目出難一點降低平均得分一樣 沒 08/31 13:49

supereva: 屁用 08/31 13:49

labell: 不會打就換人啊 08/31 14:26

Jaymainal: 每年要付總房價5%的稅金應該可以壓低房價了吧 08/31 14:27

redmi2: 等著看 央行總裁被dpp甩鍋當高房價的代罪羔羊 08/31 14:36

lagadidi: 淡水有社會宅,嫌蓋太慢自己去幫忙挑水泥 08/31 14:45

lagadidi: 換人做有用嗎?底層排名就會上升?房產是看排名 08/31 14:46

lagadidi: 加稅不會看看其他國家,美國超高持有,租金很貴,結果窮 08/31 14:48

lagadidi: 人還是負荷不了當遊民 08/31 14:48

lagadidi: 重點是執政黨幹麻砸自己腳,你的一票很多嗎?有加權嗎? 08/31 14:50

lagadidi: 台灣無房比例這麼低,跟有房的票差多少XD 08/31 14:50

nicayoung: 屯房稅,沒人敢 08/31 14:55

gamesame7711: 房屋稅基改成交易時的成交價試試? 08/31 14:59

antigidu: 現在不適合買房投資 風險太高 08/31 15:19

lagadidi: 改成交價跟美國一樣啊,窮人付得出?怎不說用送的? 08/31 15:21

lagadidi: 然後台北幾十年沒交易的老屋,稅基超低 08/31 15:21

piliwu: 持有稅要用現金繳不能貸款耶某些人腦袋有洞 08/31 15:25

piliwu: 你要跟有錢人比現金? 08/31 15:26

redmi2: 央行總裁都kmt 難怪都高房價 換個非kmt的就好了 08/31 15:40

killerbbt: 總房價5趴是什麼鬼? 繳完20年房貸含貸款要繳2倍房價 08/31 15:41

killerbbt: ? 08/31 15:41

lagadidi: XD學美國租金變超貴然後一堆遊民 還有人睡公司睡車上, 08/31 15:44

lagadidi: 台灣還沒到租金很貴XD空空喜歡國外有啊 08/31 15:44

catson: 強烈要求麵包店家讓利吸收成本,還我10元麵包 08/31 16:03

supereva: 空空們邏輯錯亂 為了讓房價降不擇手段 忘記了 目標 08/31 16:16

supereva: 是「更容易買房」而不是「讓房價下降」 08/31 16:16

opop1133: 成本就這樣 我怎賠錢賣 看那一邊撐的久 08/31 16:41

Tatsuya72: 目標應該要是提升自己財力吧?但有些人做不到只好瞎喊 08/31 16:57

lagadidi: 例如有個公立老師等級的,覺得很有資格在雙北買房 08/31 17:34

lagadidi: https://i.imgur.com/58n8sOG.jpg 08/31 17:46

ppnow: 我朋友買前一直靠腰好貴,應該跌100萬,過戶完隔天跟我說 08/31 19:03

ppnow: 這個價格太低了應該要再漲200萬 08/31 19:03

RaiGend0519: 很弔詭的一點是本文居然認為稅制完善=低房價 08/31 19:12

RaiGend0519: 要不要乾脆說台灣低薪就是所得稅制太完善惹算惹 08/31 19:12

titanlee: 升息啊,笑你央行不敢啦 08/31 21:57

destinygirl: 叫建商吸收成本?那你去上班不要領薪水,發便當和車馬 08/31 22:47

destinygirl: 費給你就好,可以嗎? 08/31 22:47

geeg: 黨:三隻小豬收再多也比不上建商的政治獻金,乖乖租房去吧 09/01 13:31

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