[閒聊] 租不如買的觀念

強者我同事光棍一個 以前一直都是租房 後來也買房了 我們就很好奇為什麼單身還要買房? 就去跟他聊了一下才知道原來是有精算過 之前他租的房是在台中約1萬5的套房 以一個人住來說還算不錯了 後來買了一間1000萬的三房兩廳 貸款800萬利率1.31寬限期5年 利息每個月8千7 寬限期內等於每個月花8千7和銀行租房子 另外再把兩間房租出去可以租1萬 每個月還倒賺1千3之外水電費還有人可以分攤 寬限期後把房子賣掉再買一間，如此循環 聽他這樣講好像滿划算的? 一次可以住5年還不用被房東管 唯一風險就是房價下跌和升息 不過他也說如果房價跌到超過他租房的損失大不了就不賣當置產 可是思考一下如果越來越多人有他這種想法 房價要下跌的可能性似乎就很低 不知道他這個觀念還有沒有其他問題?可以討論看看!! -- 現在存款的利息根本低到直接可以忽視... 如果以一般投資年化投報平均算5%來說也才10萬 連原本1萬5的套房都租不起!! 至於忙來忙去也還好，買賣就交給仲介!! 租屋就找認識的或同事 而且也不一定要租 不懂為什麼會影響到本業?? 我是看板上滿少討論的... 所以就找認識的囉!! 好像也可以考慮喔 買已經整理好的房子 其實也可以不租啦!!只是有出租感覺更划算
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推 redmi2: 200萬自備款產生的利息沒算 還有忙來忙去 甚至影響到本業 04/26 06:31

→ redmi2: 的機會成本沒算 04/26 06:31

→ siyow: 要忍受與兩位租客共同生活的不便 04/26 06:45

推 sss700304: 這不是很多人早這樣做了... 04/26 07:05

推 showlive0214: 你都覺得可以了，那還問屁喔 04/26 07:23

推 automaton: 很少租客想跟屋主住一起吧 04/26 07:25

推 kagaya: 幹嘛不買套房啊？ 04/26 07:25

推 follow420: 不用整理可以直接住嗎？ 04/26 07:25

→ redmi2: 你覺得好就好了 本板很多時薪幾千元的醫生 也很樂意花時 04/26 07:33

→ redmi2: 間收租搞房子的事 04/26 07:33

→ yesyesyesyes: 南科早期很多人這樣啊，買透天，自己只住一間，其他 04/26 07:38

→ yesyesyesyes: 房間出租 04/26 07:38

推 justin037666: 打炮不能太大聲 04/26 08:06

→ ceca: 這種滿地都是xd 04/26 08:12

→ gust0985: 沒隱私…… 04/26 08:23

推 Morphee: 是不是太lag了 這滿地都是 04/26 08:23

噓 Feynman5566: 臺中套房租到15000 真佛 04/26 08:46

推 yesnogod: 去租屋網，一房一廳兩萬很多 04/26 09:06

→ max205: 已知用火呢 04/26 09:34

推 prostar: 這我20年前就聽過了.... 04/26 10:28

推 karachi: 台中租15000也太盤了吧，台北19000都可以租到很大的套房 04/26 10:51

→ karachi: 了 04/26 10:51

推 s26492755: 這種版上討論很多好不好...... 04/26 11:33

→ s26492755: 尤其我都不知道說多少年了 04/26 11:34

→ s26492755: 房租這種純消費行為 你是沒助長投資客 但爽了包租公 04/26 11:34

推 Francix: 現在的確是租不如買 04/26 11:46

→ MiLu307: 為什麼台中套房要租到1.5W阿? 04/26 11:47

推 IS0987: 他就想法轉變想買房而已，找個理由藉口跟你講這樣啊，沒 04/26 12:33

→ IS0987: 看到他留伏筆... 04/26 12:33

→ IS0987: 不然最好他那麼會算的人，沒算到房價會下跌要扛的風險？ 04/26 12:33

→ IS0987: 他就是看不太會跌或者根本不會跌還看漲，才跳進去買的講 04/26 12:34

→ IS0987: 很多次了，不要看他說啥要看他做啥 04/26 12:34

推 IS0987: 這裡面想買房是真，不想被房東管是真，他自己租屋多年一定 04/26 12:36

→ IS0987: 也知道租屋好跟壞了，顆顆 04/26 12:36

推 Francix: 現在的租不如買是看長期的，你預測不了房價漲跌，但可以 04/26 12:44

→ Francix: 預測長期的持有稅、利率和租金，持有稅不可能漲、長期利 04/26 12:45

→ Francix: 率上行空間有限，下行空間無限，租金精華區不會跌，那不 04/26 12:45

→ Francix: 就是長期租不如買，除非你的租只是短期 04/26 12:46

→ Francix: 低持有稅、低利率造成高房價，因為長租的人有明顯的套利 04/26 12:47

→ Francix: 空間，只要頭期拿的出，就是長租不如買來持有，要打房就 04/26 12:48

→ Francix: 要打在痛點上，要不漲所有人持有稅，要不大漲利率，要不 04/26 12:48

→ Francix: 跌租金，持有稅、利率、租金你動不了，有套利空間就一直 04/26 12:49

→ Francix: 有買盤在 04/26 12:49

→ Francix: 好啦，現在股市更好獲利，有錢也暫時不來套房市的小利， 04/26 12:51

推 karachi: 其實我覺得要看地點，中南部是租不如買沒錯，但台北市如 04/26 12:55

→ karachi: 果單純以收益的角度來說，我個人覺得買不如租 04/26 12:55

→ karachi: 台北市的租金報酬率超級低 04/26 12:56

→ karachi: 但如果以保值置產的角度就沒差 04/26 12:56

→ karachi: 所以我覺得要看目的 04/26 12:57

推 karachi: 老實說，跟其他大城市比起來，台北市的租金算蠻便宜的 04/26 12:59

→ karachi: 房價和房租在需求>供給的區域比較像翹翹板，持有稅課下 04/26 13:02

→ karachi: 去，大概會讓房價下跌但房租上漲 04/26 13:02

→ karachi: 變成像國外大城市那種樣態 04/26 13:02

推 centerattack: 重點兩百萬怎麼 04/26 13:16

→ stun991: 有算上買賣的仲介交易費用嗎 04/26 16:09

→ jay111101: 之後賣房可以列入成本的都沒算進去，包含仲介費和契稅 04/26 16:21

→ jay111101: ，房屋稅和地價稅攤平每個月也才幾百塊所以也沒算進去 04/26 16:21

→ IS0987: 所以你大概算一下就知道了啊！你朋友如你所說的那麼會算他 04/26 16:44

→ IS0987: 會不知道？ 04/26 16:44

推 menace: 這種一直都有啦 而且不用賣掉 重新轉貸就好了 04/26 17:43

→ menace: 但買一間1-2房自住 再買一間出租會更好 04/26 17:44

→ menace: 一起住會犧牲生活品質 04/26 17:44