[新聞] 1%富人擁全國10%房產 為何囤房稅踩煞車

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作者 humbler (獸人H)
時間 2021-03-13 15:02:42
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連結: https://ctee.com.tw/news/real-estate/429288.html 內文: 2020年台灣房市受惠防疫佳、台商回流,及史上最低房貸利率等因素,六都房市交易十分 熱絡、價量齊揚,政府對此出重手「打炒房」,包含由央行進行信用管制、紅單納管、實 價登錄修法,以及提高房屋持有成本的「囤房稅」等。 如今民間統計房價指數還在上漲,今年1月房屋交易量仍破三萬件。 內政部政務次長花敬群今(11)日在行政院會後記者會上直言,「房市預估還是熱絡氛圍 ,在相對較熱的狀況下,有需要進一步調整」。 行政院今拍板第二波打房計畫,提出房地合一稅修正草案,短期炒作將課重稅,至於囤房 稅則憂房東將稅轉嫁給房客,先暫緩實施。 健全房市關鍵雙法脫鉤處理,真能有效抑制扶搖直上的房地產價格嗎? 最終又是誰得利 呢? 為抑制短期炒房亂象,行政院今(11)日通過房地合一所得稅法部分條文修正草案,個人 、法人持有2年內買賣房將課45%重稅;持有超過2年、未逾5年課35%,上路時程待凝聚 各界共識後、由政院拍板決定。全案將送立法院審議。 依照現行所得稅法規定,個人持有房屋、土地1年以內,稅率為45%;超過1年、未逾2年 者,稅率為35%;持有房屋、土地超過兩年,未逾10年,稅率為20%;超過10年,稅率為 15%。 上述草案修正了個人短期交易房地適用高稅率的持有期,其中境內居住的個人持有房地期 間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%;非境內居 住的個人,持有期間在2年以內稅率為45%;超過2年稅率為35%。 此外,為避免個人以成立公司方式買賣房屋來節稅,公司法人將比照個人,依持有期間按 差別稅率分開計稅合併申報,房地合一稅也納預售屋買賣行為。 至於「非自願因素買賣房屋」,則不受修法影響,如調職、以自有土地與建商合建分回房 地交易,或建商興建房屋完成後的第一次移轉交易。 遏止短期炒作效果 長期效果有限 「據財政部統計,台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數,持有房屋5年內的交易量占9成 ;持有5年以上房屋則佔不到一成」。 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱分析,若購屋行為為自住,持有期限不該低於5年,因此 可合理懷疑「二手屋交易市場,高成分是投機早炒作」,房地合一課重稅,確實能緩解短 期炒作行為。 「房地合一稅只解決了短期炒作,無法有效促進台灣空餘屋釋出、少數人大量囤積問題」 。彭揚凱直言,健全台灣房屋市場,房地合一稅與囤房稅問題面相不一樣,應雙管齊下。 張金鶚補充說,房地合一稅對短期炒房確實有遏制效果,但囤房稅未同時修訂,提高房屋 持有成本,投資客只會延長房屋持有期限,房地合一稅的效果就會大打折扣。 囤房稅暫緩 關鍵痛點在「建商」 面對打炒房聲浪,各界呼籲房地合一稅、囤房稅應雙管齊下。 因應在野黨立委有致一同提案修改囤房稅,財政部日前曾提出囤房稅修法規劃,但在民進 黨團內部沒有共識下,行政院長蘇貞昌昨(10)日拍版房地合一稅和囤房稅脫鉤處理,優 先推動房地合一稅,短期內不推動囤房稅。 財政部長蘇建榮也證實,考量囤房稅恐造成房租轉嫁、殃及無辜,暫不推動。 行政院政務委員羅秉成今說明,囤房稅提高屋主的持有成本,恐已調漲房租方式,將成本 轉嫁到租客身上,且目前各版本多屋屋主每年持有成本僅增4000~5000元,成效有限,考 量下「先精準打炒房,打擊短進短出操作,先推房地合一稅,不要波及無辜」。 但彭揚凱深不認同這點,他認為囤房稅搭配出租減稅,才能有效釋出市場空餘屋做有效利 用。若租屋市場供給增加、租客需求量不變,房東就難以將房租轉嫁到房客身上。 他更以內政部本月初統計資料指出,2020年持有4房以上富人及法人,佔全國所有權人僅 1.66%,卻坐擁全台超過10.7%,其中又以法人大戶囤房現象更為明顯。 據內政部統計,多房的自然人平均持有5.5宅,多房法人平均持有25.4宅;多屋的自然人 占擁屋自然人的1.5%,占自然人所擁有住宅的6.4%。 11.2萬個擁有住宅的法人,占所有權人比例僅1.98%,卻擁有住宅總數的6%。合計多屋 的法人及自然人,占全部所有權人1.66%,卻擁全台超過10.7%住宅。 此外,根據財政部統計資料,2020年全台持有4戶以上囤房族,不到4%,「囤房稅上路其 實對一般民眾衝擊較小」。 彭揚凱也引述內政部營建署最新統計,建商每年新建待售住宅持續增加,從2010年2.7萬 間,一路至2019年第四季已增至7.8萬戶,空屋量增、房價也漲十分不合理。 彭揚凱直言,「房地合一稅砍到投機客,不會砍到建商;反之,囤房稅一但上路,建商持 有房屋成本瞬間增2-3倍。」 心得: 原來囤房稅會讓建商持有的房屋成本增加2-3倍, 這真的多很多, 難怪政府會踩剎車。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.238.243 (臺灣)
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lagadidi: 建商如果成本拉高維持獲利,不再拉高賣消費者怎麼玩? 03/13 15:06

lagadidi: 空仔很喜歡拿石頭砸自己腳,喊打代表超想要,實際行為 03/13 15:06

lagadidi: 跟自己荷包做對 03/13 15:06

AIronKuma: 先前炒房賺到油露露 怎麼都沒聽到出來吱兩聲? 03/13 15:07

Leo0803: 因為這1%的人掌握立法院90%投票權 03/13 15:08

AIronKuma: 仲介應該要跳起來叫好 一堆人丟貨 快去掃街開發啊 03/13 15:10

castalchen: 打房仔智障心又壞 自然註定一世撿角悲憤過活 03/13 15:12

luben: 建商如果"能"成本拉高維持獲利,線在幹嘛便宜賣?建商是神佛? 03/13 15:35

luben: 看來台灣廟宇通通要打掉拜建商就好了 03/13 15:36

josh17: 鍵商唉唉叫政府就縮手,有考慮過百姓唉唉叫嗎? 03/13 15:36

gm3252: 打投資客已經很不錯了,打死建商幹嘛?之後剩下來全部變寶 03/13 15:41

gm3252: 佳子公司會比較好? 03/13 15:41

ddey: 針對囤房稅轉嫁。 財政部表示我無能為力。 03/13 15:55

s26492755: 稅賦轉嫁本來就市場機制 沒人愛的房東吞 有人搶的房 03/13 16:03

s26492755: 客吞 03/13 16:03

s26492755: 買賣的時候也一樣 我這段時間的持有成本自然放到賣價 03/13 16:03

s26492755: 裡 吞不吞取決於物件的熱門程度 03/13 16:03

dodoro1: 活該 03/13 16:24

eddie0729: 從內政部的統計 多房自然人平均5.5戶法人25.4戶 看起來 03/13 16:34

eddie0729: 這1.66%的所有權人擁有10.7% 住宅十分合理啊 03/13 16:35

dodoro1: 打房 03/13 16:36

babyMclaren: 因為這1%跟制定規則的人87%重疊 03/13 16:46

dodoro1: 看來台灣廟宇通通要打掉拜建商就好了 03/13 18:23

AIronKuma: 炒房炒出優越感了 哈哈 03/13 20:23

SEEDA: 因為那1%的人掌管這政治人物的生死啊 03/13 21:03

jimlexus: 租金會漲(扭 03/13 23:27

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