[新聞] 央行再邀銀行「喝咖啡」 避免銀行間接助

央行再邀銀行「喝咖啡」 避免銀行間接助長炒作房價 2020-11-19 17:32 聯合報 記者沈婉玉／台北即時報導 ，今天央行再度「敲鑼打鼓」另邀請8家相關銀行座談 。今天除重申「楊四條」請銀行「務必配合」外，呼籲銀行業者引導信用資源投入實質生產 活動，避免放款過度集中不動產，間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲；央行並已於 派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形，強調央行不是說說而已，已經開 查。 央行指出，今年以來，銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動 產貸款占總放款比重為35.8%，接近歷史高點之37.9%，且多家銀行住宅建築及企業建築放款 總額已接近銀行法第72條之2規定上限。 銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現 象；又購地貸款案件，有未確實規範其動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地 之實；此外，餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆等現象。 央行表示，上述案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房 市健全發展及影響整體資源的合理配置。 房貸方案複雜，貸款人可能不瞭解各種方案實際的負擔金額。央行提醒，銀行應對借款人充 分揭露貸款負擔資訊，提醒其注意財務規劃。對於首購族群的購屋貸款條件，如高貸款成數 、長天期貸款年限或較長寬限期等，務必清楚揭露相關貸款資訊，包括寬限期屆滿後每期還 款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊，以維護借款人權益，並有助其儘早辦理 財務規劃。 央行表示，銀行引導資金投入實質投資，有助提高就業，增加國人所得。近年本國銀行對企 業放款成長率不及購置住宅貸款成長率；然而銀行資金多來自社會大眾存款，基於其掌握社 會寶貴資源，業務經營除考量利潤外，也要善盡企業社會責任，勿使社會資源助長投資炒房 、推升房價不合理上漲，以符社會大眾對銀行金融中介角色之期待。 今年因肺炎疫情衝擊，生產事業特別是中小與微型企業對融資需求甚殷；值此政府仍處於紓 困、振興經濟階段，銀行宜發揮金融中介功能，引導資金配置於生產事業實質投資，俾利國 內就業及所得增加，降低房價所得比及房貸負擔率。 央行表示，已，包括授信風 險控管措施是否落實差異化管理，以及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸 後管理等。未來央行仍將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產授信風險控管，適時採 行適當措施，避免資金過度流向不動產市場，推升房價不合理上漲，並維持金融穩定。 心得： 房市交易火熱，央行（19日)再度召集了房貸銀行"喝咖啡"。 ， 一銀宣布降低信貸成數，等於加上房貸最高也只能貸85成， 彰銀.土銀.台企銀也都紛紛限縮房貸成數， 外界猜測，央行可能在12月的理監事會上，會有更新一步的打房策略。 房子還沒掃完 央行動作也太快 ，這下怎麼財富自由 -- Sent from my iPhone 7 Plus PiTT // PHJCI -- └──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog --
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→ gothmog: 手機不好編輯 補上新聞連結 11/20 09:40

→ gothmog: https://udn.com/news/story/7238/5028213 11/20 09:41

→ gothmog: 昨天特地跑去銀行 叫他們加速審核 我的新增兩個房貸 11/20 09:45

→ gothmog: 超級怕再晚點就核不下來 ， 拜託央行動作慢點 11/20 09:46

推 KrisNYC: 後面接盤力道會卡 如果不是買中低總價要謹慎一點 11/20 09:49

推 intern: 還好買完了，也賣完了。 11/20 10:04

→ abyssa1: 利率這麼低 放款創新高是遲早的事吧 11/20 10:12

推 catson: 央行遲早要降息，降息前先做點動作討好空空 11/20 10:28

推 missile: 央行依然無視投資簽約/紅單 換約轉單炒高房價這個問題 11/20 10:34

→ abyssa1: 樓上 紅單換約就不干央行的事啊 難道你紅單有貸款？ 11/20 10:36

→ abyssa1: 根本搞錯對象 換約那些要也是內政部跟地方政府管 11/20 10:36

→ abyssa1: 換約要用原合約計算貸款成數 央行權限內也只能這樣了 11/20 10:38

推 vux: 後面接盤困難 11/20 10:41

推 missile: 對真正自住客而言 房貸成數跟利率才是最重要的 11/20 10:41

→ missile: 對於投資客1間以上房產的貸款 降低成數到8成5 還不夠力 11/20 10:44

→ gothmog: 8成5含信貸 11/20 10:49

推 missile: abyssa1大 我對央行 財政部 內政部有期待 總是想在一塊 11/20 10:52

→ missile: 內政部 財政部對於投資客 簽約/換約 紅單/轉單 這個現象 11/20 10:54

→ missile: 視而不見 2年內房價只會狂飆 看不到天花板阿! 11/20 10:56

→ kougousei: 紅單又干財政部什麼事啊..... 11/20 11:08

→ kougousei: 央行只能管貸款吧 11/20 11:08

推 capirex: 花次長都說因為有建設所以漲價合理 你還期待什麼 11/20 12:02

推 s26492755: 十月的時候聽到風聲就去辦了 轉貸台新 一週下來 速度 11/20 12:23

→ s26492755: 比其他家快很多 11/20 12:23

→ gothmog: 台新的速度真的快 ，分享一下 台新是有認裝潢的 11/20 12:33

→ gothmog: 空屋台新房貸估價不會比較高 ，但是裝潢好 11/20 12:34

→ gothmog: 的房子 台新會增加貸金額 ，買樣品屋 實品屋 11/20 12:35

→ gothmog: 台新就不錯 ， 但是空屋的話 台新估價沒有多高 11/20 12:35

→ gothmog: 另外 富邦 大概也是 1個禮拜就辦完 11/20 12:35

推 s26492755: 請問富邦條件好嗎 我是選1.45 30年 增貸加上名下五間 11/20 12:42

→ s26492755: 有影響條件 純利率優先的話是兆豐 1.33 20年 看著好多1 11/20 12:42

→ s26492755: .31 30年的 好香好羨慕 11/20 12:42

→ gothmog: 現在銀行都要問了才知道 11/20 12:48

→ gothmog: 像台新這個月又多了條內規 11/20 12:48

→ gothmog: 買房的錢（頭期款 自備款之類） 要查核是不是 11/20 12:49

→ gothmog: 從申請房貸的人 戶頭出來 11/20 12:50

→ gothmog: 我現在沒裝潢都是找元大 有裝潢找台新 11/20 12:51

→ gothmog: 剛好都有認識裡面一些人 ， 其他的銀行就看情況了 11/20 12:51

推 maypcc: 樓上這條早就有了吧 11/20 13:07

→ maypcc: 增貸出來的錢不能用於買房 11/20 13:07

推 s26492755: 那條早就有了沒錯 可是你轉到自己另外銀行的戶頭 在 11/20 13:28

→ s26492755: 用自由資金的名目去買房 銀行難查 11/20 13:28

推 s26492755: 就像房貸不是有的要綁約兩年或三年不得換家貸 用其他 11/20 13:30

→ s26492755: 間貸款後 轉別的戶頭在轉過去大額還款 還清後 三個月 11/20 13:30

→ s26492755: 後拿清償証明 11/20 13:30

→ s26492755: 還是解套 11/20 13:31

推 ebeta: 假的啦！演演猴戲而已，你還當真= = 11/20 13:40

推 F93935: 沒差啊，公股不做 民營的一堆搶著做 11/20 14:02

推 fywei: 這資金浪潮不可逆 看不出這個有什麼作用 11/20 15:15

推 krf08: 幹嘛不找建商喝？ 11/20 15:23

→ abyssa1: 因為央行只能管銀行不能管建商 11/20 15:42

→ Hotsheep: 限貸怎麼可能沒用 玩的起的人少了 熱度就難維持了 11/20 15:47

噓 smallcar801: 承辦人員都會教把錢轉出放款銀行再買房了，人人都知 11/20 16:26

→ smallcar801: 道的操作怎麼有用…真心想打房就把實價登錄搞好 11/20 16:26

→ kinmengon: 公股銀行現在的確放款放的比較謹慎了 之前都談好的貸 11/20 16:49

→ kinmengon: 款跟優惠 最近去那個分行的房貸主管還從後面跑來前台 11/20 16:49

→ kinmengon: 說服我買儲蓄型保險還是其他投資型的 還洗腦我現在房 11/20 16:49

→ kinmengon: 市很高了沒啥投資效益....xxxx的 11/20 16:49

→ kinmengon: 不過公股行庫真的認真執行也沒差 民營銀行照樣爽爽放 11/20 16:54

→ kinmengon: 款賺錢 是有差膩？ 11/20 16:54

推 s26492755: 把實價登錄搞好也沒法把房打的多慘啦 你知道屋主買多 11/20 17:16

→ s26492755: 少跟屋主打算賣多少是兩回事 而且現在實登至少在查社 11/20 17:16

→ s26492755: 區大樓很好用耶 11/20 17:16

推 robert123: 關鍵字在銀行法72條吧，這卡住交易就要量縮了 11/20 17:31

推 krf08: 建商的主管機關死了嗎 11/20 17:49

噓 koyo167: 央行只會做樣子啦 你當真? 央行只會炒房啦 11/20 18:10

推 robert123: 法律就寫死在那，怎麼做樣子XDD 11/20 18:35

→ zong780405: 安啦，到時建商就會找立委出來啦。 11/20 18:46

→ zong780405: 無能政府會打房? 笑話 11/20 18:47

推 robert123: 最近丁丁跟萊豬就夠政府忙了，哪敢這時候修法條上限 11/20 18:53

推 krf08: 萊豬kmt比較重視，但年輕人比較重視打房 11/20 20:26

推 Refauth: 沒有用的啦！全世界一堆熱錢，是要怎麼壓？ 11/20 23:17

推 bylan0820: 房價越打越高，爽啊～ 11/22 03:48

→ bylan0820: 怕是怕扶植房價的時候 11/22 03:48

推 harry118: 最近匯率搞這樣，還有空管這ㄛ？ 11/22 16:31

→ AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！ 11/23 10:00