Re: [心得] 資本主義的世界

一個月10萬一年120萬 目前房子價值5250萬 本息攤181189 ，360期 假設全額貸 1.5% 65228040 30年總本利和 120萬*30=3600萬 過30年你需要出45%的錢就能持有這房 還有租金會成長 房價會成長 以下最差情況 房價30年成長超過40% 租金30年超過40% 45%不到的錢得到超過1.5倍價格的東西 用30年去攤 至少300%利潤 年化約4.75%以上 就這麼簡單 假設前提的數字有問題前面有人問了 : 第二部分是炒房套利 : 你說租金收益 > 房貸就有套利空間 : 這說法對，但變數太多 : 以我住的這邊來說 : 這一棟5樓，每樓大約35坪，估計建坪大約175坪 : 這邊算市區，房價行情是一坪30萬以上 : 就用30萬來算 : 這棟房子價值5250萬 : 目前房間6間，這邊15坪套房租金行情是每個月1萬 : 一樓租人開店，店租每月6萬來算好了 : （以這間的生意來看我覺得付不起6萬店租） : 也就是這棟房子一個月租金收入是10萬 : 30年租金收入是3600萬 : 你認為有沒有辦法打平房貸？ : 萬一租不滿怎麼辦？ : 萬一租金收入不夠，你想漲房租 : 但是超出行情租客不租了怎麼辦？ --
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推 prismark: 薪資沒成長一樣沒用 10/10 15:00

→ kusomanfcu: 會成長阿 只是房價成長比例會一直高於薪資 10/10 22:34