[請益] 斡旋及開價問題?

看板 home-sale
作者 fai888882002 (凱文哥)
時間 2019-08-21 18:57:40
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各位抱歉,我是買房新手 最近看上一間房約33.37坪, 19年左右的中古屋,座落在汐止,屋況還可以,前屋主四年前購入有裝潢。 目前屋主是開價1180 但我查了最近該社區的實價登錄是27-28之間 目前請房仲以28萬/坪跟屋主談,總價約934萬,但房仲打來跟我說,屋主低於四年前購入 價格(1020)不可能賣,問我能不能再加? 想請問這是房仲的話術嗎?我是不是該堅持,否則就放棄這間呢?請版上大大們給我一些 建議,謝謝 --
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inewhand: 板上搜尋標題 "斡旋" "出價" 就有很多討論串了 08/21 19:10

u68932013: 不急的話就等等吧 08/21 19:10

Anyotw: 目測1080左右是他底價,要不要賠售看他缺不缺 08/21 19:37

Anyotw: 只有他自己有答案 08/21 19:37

zeroyaking: 覺得值得喜歡就加 不值得就不要加 大不了被人買走 08/21 19:46

zeroyaking: 你會不會後悔而已 這個問版友 不如博杯 08/21 19:46

F93935: 5年前時薪多少現在多少你喜歡就加不喜歡就不要理他就好了 08/21 19:48

F93935: 管他入手多少 08/21 19:48

zeroyaking: 樓上說的沒錯 屋主入手便宜也不會便宜賣阿 08/21 19:49

yivtfa: 感覺仲介想要你出1020再加一點,加2%。如1025*1.02=1045.5 08/21 19:55

yivtfa: 萬。我覺得可以從950*1.02開始談 08/21 19:55

kghshugo: 堅持934w就對了,不賣拉倒 08/21 19:56

fai888882002: 我也考慮以950*1.02出價(969)左右出價看看,不賣 08/21 20:05

fai888882002: 拉倒,謝謝各位 08/21 20:05

deltaz: 934先出看看,加價是後面的事 08/21 20:53

deltaz: 如果出934過了一兩星期連斡旋都不收再考慮加價 08/21 20:53

paul0303: 日月光?? 08/21 22:15

FrozenMoment: 價格合理就好,買方也沒義務吸收他買貴的成本 08/21 22:49

stupidmin: 屋主的買價查得到呀XD你查查就知道有沒有騙你了 08/21 22:59

a0988363806: 持續等待 08/21 23:05

ckgodboy: 沒人出比你高,屋主又想賣,就成啦 08/21 23:17

Manhood27: 不要管房子當初買多少,你又不是出芭樂價,這麼喜歡當 08/21 23:19

Manhood27: 盤子,買不到繼續看,你又不是佔他便宜。 08/21 23:19

chenyeart: 先不管是不是話術,已經出到實價的頂了,個人不會再加 08/21 23:25

youknowit: 不買最大 08/21 23:53

we147121: 四年前算房價高點,屋主自己的問題,請堅持 08/21 23:56

vovhsin: 既然説有裝潢,我會先看看其他28/坪屋況如何(若是近期 08/22 01:26

vovhsin: 交易到有些房網沒下架),再決定要不要加價 08/22 01:26

darkdark008: 我自己也在看汐止 1050我也下不了手 08/22 07:45

darkdark008: 若裝潢真的有對到眼 頂多1000整數談 不要拉倒 08/22 07:47

darkdark008: 不過最近汐止真的有緩漲的感覺 看了些建案都這樣 原p 08/22 07:49

darkdark008: o可能要注意 08/22 07:49

darkdark008: 最近是指最近兩年 08/22 07:50

LuciusMalfoy: 中古+屋齡 都3手了吧 現在蠻多小坪數新建案不看看嗎 08/22 08:26

LuciusMalfoy: 出934很誠意了 是我就用27再去尾數喊 w 08/22 08:27

LuciusMalfoy: 前提當然是你有沒有一定要買到啦 08/22 08:28

piliwu: 你幹嘛管他成本多少投資有賺有賠 08/22 08:55

piliwu: 裝潢根本沒用別人裝潢又不一定適合你 08/22 08:56

Narcissuss: 跟他說850等他電話 08/22 09:15

punkparrot: 老實說,若屋主裝潢你會承接,那你出價就應考慮分攤 08/22 10:03

punkparrot: 部分當初屋主的裝潢費用,當然費用自行評估。若你不 08/22 10:03

punkparrot: 喜歡屋主裝潢打掉重練,那就當做沒裝潢完全參考實價登 08/22 10:03

punkparrot: 錄。但可想而知,屋主也不會願意裝潢費都泡水,此時你 08/22 10:03

punkparrot: 們這筆交易很難成,只能等到願意承接裝潢的有緣人才會 08/22 10:03

punkparrot: 成交。 08/22 10:03

leaff: 同意樓上p大說法 總不能喜歡人家精美的裝潢 卻要空屋的價 08/22 13:54

leaff: 格 08/22 13:54

soulcrescent: 放心,您不會買貴的。因為在本板的建議只要看屋的就 08/22 14:13

soulcrescent: 是盤仔。然後斡旋一定出再低都板友都會說買到。最後 08/22 14:13

soulcrescent: 結果就是什麼都買不到:)因此不可能買貴。 08/22 14:13

loriach: 如果裝潢喜歡是可以加一點價格,但這應該是房仲一貫的話 08/22 21:53

loriach: 術 08/22 21:53

qbaow: 5年前是史上房價高點 屋主根本賠定的 不認賠就別賠他追高 08/23 16:21

seiferbass: 加個300萬就有汐止相近坪數的新成屋了,還帶車位... 08/26 11:26

seiferbass: 更正,加個2xx萬... = = 08/26 11:26

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