※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545367182.A.9CB.html
噓 celhw: 期待sway蓋出有逃生樓梯，電梯，停車場又沒有公設的良心房 12/21 13:34
→ celhw: 子來賣給大家。 12/21 13:34
推 applejone: 期待有一個建商只蓋出樓梯 電梯 必要的走道以及停車場 12/21 13:38
→ applejone: 的建案 12/21 13:38
→ giveme520: 潤泰重蓋的 公設比還是低阿 12/21 13:43
推 a06030501: sway 建設公司蓋的房子我一定買 12/21 13:54
推 IS0987: Sway自己買板橋邊邊的案子，也沒像他講的這樣了= = 12/21 14:03
推 aju0921: 1F 幫建商說話嘴臉跑出來? 12/21 14:12
推 KYOLONG: 一樓說得很公道阿 樓上有甚麼不滿的 12/21 14:15
推 gunya: 看來最近又缺錢要出來刷刷存在感了 12/21 14:34
推 any1206: 建商可以自己愛拉高多少公設比就拉多少嗎？ 12/21 15:12
噓 a001ou: ........................................... 12/21 15:25
→ a001ou: 雖然二工的部份基本正確 但公設比這篇根本亂講 12/21 15:27
推 Celtic8879: 潤泰雙子星有容積獎勵 所以公設比低 很難這樣比吧 12/21 16:26
推 kusomanfcu: #1RzHXUAY (home-sale) 12/21 16:43
推 kusomanfcu: 公設比低和容積獎勵又沒關係 12/21 16:46
推 kusomanfcu: 有些公設的建坪是可以直接隔出來賣的，隔出來賣 公設 12/21 16:47
→ kusomanfcu: 就少了啊。很難懂嗎 12/21 16:47
→ kusomanfcu: 很多社區的一樓大廳 變成店面就差幾%了 12/21 16:49
→ kusomanfcu: 然後走道小一點。電梯小一點就擠出來了 12/21 16:54
推 ceca: 為啥那麼多人會信sway呢..XD 12/21 17:35
→ ceca: 公設最好是這樣子.. 12/21 17:35
推 IS0987: 反正開心就好了，提問或有疑問還是解釋就會被講，急了齁？ 12/21 17:45
→ IS0987: 套很大？根本沒辦法再討論下去，或者是某部分人擺明就也 12/21 17:45
→ IS0987: 不是來討論的 12/21 17:45
→ IS0987: 話都sway在講...隨便辣 12/21 17:46
噓 andychiu: 公設不就是公共設施的簡稱嗎?內文在胡扯什麼? 12/21 17:55
推 cicatrix: 沒設施也是有公設比例阿 你還是要花錢買那些啊 12/21 18:42
推 zeroyaking: 可能很多人以為樓梯頂樓等等都不是公設吧 12/21 18:48
→ zeroyaking: 覺得公設只有會議室健身房中庭等等....還有消防設備咧 12/21 18:49
→ redmi2: 很多人都放棄買房了 還去管公設多少 12/21 19:21
推 nctufish: 北市柯上任之後的真正公設變廢墟，無法二工 12/21 19:23
→ nctufish: 公設是必要的，錢花了至少有健身房 泳池 KTV，比沒有好 12/21 19:24
推 teapot43: 頂層有加蓋才算公設，如果都沒有納入，只能算是公共設施 12/21 19:26
→ teapot43: 為啥覺得怪怪的 12/21 19:26
推 clement80161: 很多人以為建商無法控制公設比，車位坪數就是最常見 12/21 19:49
→ clement80161: 手段，很多車位坪數很低的，但最後算起來公設比剛好 12/21 19:49
→ clement80161: 33之類的，就是把車道挪去公設賣你錢 12/21 19:51
推 ganninian: sway不就是魯蛇們的偶像嗎 12/21 20:06
推 IS0987: 先不管sway這人專業度如何，好房網自己在做這方面的新聞 12/21 20:14
→ IS0987: 的，基本的內容是否正確概念總要有吧？這不是說房價高或低 12/21 20:14
→ IS0987: 這種未知可爭論，結果sway講了這內容公設部分擺明在亂扯， 12/21 20:14
→ IS0987: 好房網照刊不誤，就兩個原因而已，要麻好房網專業度不足， 12/21 20:14
→ IS0987: 根本不知道相關規定，另一個原因就是......QQ 12/21 20:14
推 kid1a2b3c4d: 這篇車位的部分說得很好啊 不需要看到sway就全篇否定 12/21 20:20
推 clement80161: 請問錯誤的地方在哪邊，可以具體點出讓大家了解嗎? 12/21 20:26
推 ceca: 那些空間不做健身房,就消防輸散..XD 12/21 21:32
→ ceca: 那就大家一起空在那邊,建商省一大筆. 12/21 21:32
→ ceca: 游泳池本來就是消防水池. 12/21 21:32
→ ceca: 你不座游泳池,就包在水泥裡面而已,建商還省一筆錢. 12/21 21:32
→ ceca: 車位方面,那是縣市政府自己審查問題. 12/21 21:33
→ ceca: 你看這兩年高雄查那麼嚴,就沒這個問題. 12/21 21:33
→ ceca: 所以挪用車位請去怪政府. 12/21 21:33
→ ceca: 另外,那個空間就算不挪用也是機車位. 12/21 21:34
→ ceca: 沒辦法變你家室內空間. 12/21 21:34
→ ceca: 也就是這個案子公設33%,就差不多吃死33%. 12/21 21:34
→ ceca: 差別只是,你要不要健身房和游泳池,不要就變回空空的和消防水 12/21 21:34
→ ceca: 所以照規矩來,全都是留完全空間+消防水池都用水泥包起來. 12/21 21:35
→ ceca: 你的公設還是33%...XD... 12/21 21:35
→ ceca: 另外對建商來講,這些錢大概千來萬. 12/21 21:35
→ ceca: 分攤到一戶大概才一間30萬.. 12/21 21:35
→ ceca: 喔這還是少戶數的,多戶數的可能才15~20萬. 12/21 21:36
→ ceca: 請問...你買新房子一千多萬. 12/21 21:36
→ ceca: 你要不要多家15~30萬,換取游泳池+健身房+OOXX. 12/21 21:36
→ ceca: 如果對北部更嚴重. 12/21 21:36
→ ceca: 北部你買5000萬,請問你願不願意再多花20萬換這些..XD 12/21 21:37
→ ceca: 自己想一下.....不要整天在那邊甚麼把室內空間拿去做大廳. 12/21 21:37
→ ceca: 建商難道不知道,公設比高比較難賣? 12/21 21:37
→ ceca: 難道做健身房比做你的房間還便宜? 12/21 21:38
推 YouGot5566: 比較訝異的是2019還有人會看sway的文章 扯XD 12/21 21:56
→ YouGot5566: 快2019 12/21 21:56
推 IS0987: C大講一堆= = 12/21 22:05
→ IS0987: 白話講就是那些空間本來就是在，你不要泳池他還是在，至 12/21 22:06
→ IS0987: 於二工這個我不評論了 12/21 22:06
推 IS0987: 這文的意思會讓有些人誤以為，我不要泳池（舉例）公設就 12/21 22:07
→ IS0987: 變低了 12/21 22:07
推 clement80161: 游泳池那邊主要是說有沒有算進公設坪數的問題 12/21 22:11
推 IS0987: 看完你在去看第一段還被上色那句 12/21 22:17
推 clement80161: 那一句 又不是指那些正常公設 12/21 22:20
→ clement80161: 像是車道挪到公設、非法二工的公設都是 12/21 22:21
推 l79cm: 公設比高5%就多100坪可售這人懂不懂容積率 12/21 22:21
推 IS0987: 呃......好吧！QQ 12/21 22:22
推 clement80161: 其實我覺得基本大廳和梯廳都是必要的 12/21 22:23
→ l79cm: 非法二工最好你看得到坪數計算在權狀裡賣你 12/21 22:24
→ clement80161: 現在最常見的黑心手法，就是車公坪數挪到公設 12/21 22:24
→ clement80161: 隨便爬個文，一堆車位坪數明顯偏低 12/21 22:25
推 deltaz: 一堆錯誤訊息看多了反而迷失方向，偷車位坪數這個才是最 12/21 22:28
→ deltaz: 常見的，而且車位規定一堆，真的很容易被弄糊塗 12/21 22:28
推 clement80161: 非法二工公設當然賣你錢，只是被抓到拆掉後變廢墟 12/21 22:30
→ clement80161: 常見的就是機車位改成公設 12/21 22:31
→ clement80161: 更正 是機車位改成健身房、閱覽室這種 12/21 22:31
推 kusomanfcu: 泳池就是消防蓄水池啊。 傻子一堆 12/21 22:33
→ kusomanfcu: 健身房是管理中心的隔間比較多 12/21 22:34
→ kusomanfcu: 機車位會在機車根本進不去的地方嗎？ 12/21 22:35
→ kusomanfcu: 然後 是部分設備間的挪用 12/21 22:35
推 Neymar: 攻擊Sway要小心喔，要不然有人會找你開戰說你氣急敗壞lol 12/21 22:36
推 l79cm: 機車位非法二工改閱覽室？機車位本來就不是必要還非法二工 12/21 22:37
→ l79cm: 一開始蓋成閱覽室就好了不管機車位還閱覽室都算一樣公設坪 12/21 22:37
→ l79cm: 數，別人二工都是露天改室內但也無法多賣坪數因為根本沒得 12/21 22:37
→ l79cm: 登記 12/21 22:37
推 kusomanfcu: 要降公設比就是砍掉大廳最快，只剩下一個像代客泊車 12/21 22:37
→ kusomanfcu: 的小櫃台就可 12/21 22:37
→ kusomanfcu: 二工大多都是公設露台改的 12/21 22:38
→ kusomanfcu: 沒登記的不能算入公設比內。建商會被要求照比例退的。 12/21 22:40
→ kusomanfcu: 。 12/21 22:40
推 clement80161: https://www.youtube.com/watch?v=WexpOqCVgNQ 12/21 22:40
→ kusomanfcu: 然後逃生梯想辦法做小一點，戶間走道距離小 12/21 22:40
→ kusomanfcu: 這種更改二工被罰重弄回去就是管委會要告建商 12/21 22:42
→ clement80161: 建商申請機車位換取獎勵容積，最後再把機車位改成 12/21 22:42
→ clement80161: 公設，而買方都不知情 12/21 22:42
→ clement80161: 這些都是存在的案例 12/21 22:42
推 kusomanfcu: 少數白痴做法。只能買一案建商的才會遇到 12/21 22:44
→ clement80161: 露台又不算坪數 12/21 22:44
推 kusomanfcu: 像這種就是進來的大廳 原圖是獎勵車位 12/21 22:46
推 kusomanfcu: 私人機車格 本身也有價值。 12/21 22:48
推 l79cm: 獎勵車位改公設用意是公眾使用變成社區私用，這些坪數不會 12/21 22:58
→ l79cm: 增加登記在權狀由住戶分擔好不，對建商而言增加私用空間賣 12/21 22:59
→ l79cm: 相好而不是多賣坪數跟陽台外推一樣概念會因此坪數增加嗎並 12/21 22:59
→ l79cm: 沒有 12/21 22:59
推 kusomanfcu: 通常偷最多的不是機車位，是開放空間 12/21 23:02
→ kusomanfcu: 開放空間是有坪數的 12/21 23:03
→ kusomanfcu: 但是你可以要建商退錢 12/21 23:04
推 kusomanfcu: 如樓上說，很多都只是騙包裝而已 12/21 23:06
推 clement80161: 可賣坪數沒變多沒錯，但是違法改成的最後被迫拆掉 12/21 23:06
→ clement80161: 大家應該不希望自己買到這種的吧 12/21 23:06
→ kusomanfcu: 開放空間和建商討回來變大樓私有的也是聽過。 12/21 23:07
→ clement80161: 推薦大家可以先查建照，看裡面到底寫有幾個車位 12/21 23:07
→ clement80161: 然後和從建商拿到的圖比對數量對不對 12/21 23:07
→ clement80161: 避免有不知道的休閒設施其實是違法二工來的 12/21 23:07
噓 seekfine: 為什麼這麼多人信sway呢？ 只講買方想聽的話，然後偏離 12/21 23:09
→ seekfine: 事實，覺得沒有意義。這種標準只能買舊公寓 12/21 23:09
推 kusomanfcu: 休閒設施在地下室和一樓的要注意啦 12/21 23:09
推 Thrasher: 我家2年新大樓一樓沒店面公設比才30%而已算良心建商嗎 12/21 23:32
推 fatpigbgman: 這樣也一篇，公設比攸關建商利潤不是常識嗎？ 12/21 23:38
噓 Kaskade: 某樓房蟲7 pupu 哈套到森77 12/21 23:50
推 adifdtd: 推你最後心得 其實蠻有感的 12/22 04:08
推 rockhart: 即使公設一定要蓋，還是能越少越好，但建商肯定不要 12/22 09:22
推 horb: 老實說 公設真的是浪費資源 12/22 10:30
推 pk007: 買不起的窮酸真多^_^ 12/22 11:36
→ Barolo: 179cm說錯了唷 那些機車位都是法定車位 依法「必要」 12/22 11:56
→ Barolo: 但是!法規有但書 管委會若決議機車位不需這麼多 可以合法 12/22 11:57
→ Barolo: 用於他途 所以那些機車位二工的基本上沒太多違法問題 12/22 11:58
→ Barolo: 但不管怎樣 這篇在公設的部份真的都亂講 這樣也能拿稿費喔 12/22 12:00
→ yyc210: 一個裝懂的在那當專家胡亂講 12/22 12:55
推 cocoi: 上次去朋友家，高雄已經30年以上的長谷(明誠路)，1層4戶，2 12/22 14:46
→ cocoi: 逃生梯，1層3電梯， 公設才25%。 對照現在....就知道賺多 12/22 14:46
→ cocoi: 大了， 什麼法規都騙肖的。 12/22 14:46
推 ceca: 公設是政府規定的，所以去罵政府"賺多少" 12/22 16:37
噓 dollarshih: 這一味還有信徒… 12/22 16:37
→ ceca: 是不是那麼大腦不清楚，公設你不蓋樓地板？？ 12/22 16:38
→ ceca: 你也為公設是不用蓋就是了？？無論他做什麼用 12/22 16:38
→ ceca: 啊既然要蓋，公設蓋你的房間便宜 12/22 16:38
→ ceca: 還是蓋大廳便宜？ 12/22 16:38
→ ceca: 所以蓋公設=賺很大？？？ 12/22 16:39
→ ceca: 照理講是虧很大才對，蓋你的房間比較便宜好嗎 12/22 16:39
→ YouGot5566: 韓市長都有信徒了 sway有信徒不奇怪呀XD 反正唬爛一定 12/22 18:57
→ YouGot5566: 有人信 12/22 18:57
推 HarryHTC: YG56 唬爛也有幻想王相挺啊！ 12/22 20:20
噓 SANJIYA: 這麼會講幹嘛不自己蓋來賣？？ 12/23 00:43
噓 Bang5566: 屎味還有人信喔 12/23 20:17
推 cocoi: 我都說25%你還在扯什麼沒樓地板，現在說公設問題的你都視 12/23 22:03
→ cocoi: 為公設不計價的傢伙是不是.... 12/23 22:03
→ ding2599: 台灣永遠有房子 也永遠有凱子 12/24 11:09