[新聞] 青埔買氣回溫?實價顯示去年交易量大減四

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作者 alexenderpp (亞歷山大)
時間 2018-04-10 10:50:18
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連結:http://0rz.tw/nK4Ud 內文:青埔買氣回溫?實價顯示去年交易量大減四成 桃園青埔去年題材不少,市場頻傳買氣回溫訊息,但實價資料顯示,去年青埔房價持續下跌,買氣也不好,領航站和高鐵桃園站全年交易量均不到200件,較2016年大減四成。 台慶不動產資深研究員高俊銘表示,青埔近年建設多、房價回修不少,買氣仍不見回升,主要是房市歷經大起大落,不論投資置產,或自住換屋,都變得非常謹慎,雖有利多,也不會貿然搶進。 桃園青埔受惠高鐵與機場捷運兩大交通建設題材加持,先前房市火熱,建商大舉進場推案,投資客也蜂擁而入,短短兩三年,房價從二字頭飆漲到四字頭。 2014年房市反轉後,當地買氣瞬間急凍,新建案來客冷清,成屋交易也幾乎停擺。由於許多投資客認賠拋售,部分建商為減輕餘屋壓力,也大幅讓利求售,區域房價在2015、2016年快速回跌,回到二字頭。 去年初機場捷運通車,為青埔帶來一波看屋人潮,稍後華泰名品城二期開幕、國國泰人壽國際商務城動工,市場對青埔房市後市開始轉趨樂觀,認為買氣應可逐步回溫,房價也可望止跌回升。 不過有巢氏房屋統計實價資料、行經青埔地區三個捷運站、周邊700公尺內的住宅交易,A17領航站去年交易168件,較前一年大減41%,A18高鐵桃園站去年交易195件,也比前年320件,大減39%,將近四成。 A19桃園體育園區站表現較好,去年共459件,較2016年小增3%。 價格部分,表埔三個捷運站去年全數走跌,領航站下跌5%最多,去年成交均價滑落到一坪20萬元,已到二字頭下限,桃園高鐵站和桃園體育園區站也微跌1~3%。 高俊銘分析,青埔先前由於供給過量、生活機能不佳、房價上漲過快,房價跌勢較其他地區明顯,歷經三年的調整修正,目前賣壓已降低,房價已回到相對合理價位,機捷通車、華泰名品城啟用,區域生活機能也提升不少。 按理說,買氣應該回升,但由於屋主、建商在利多題材激勵下,不再明顯讓利,甚至回漲,買方卻仍心有餘悸,去年交易量因此沒有增加反而重滑。 高俊銘表示,未來二、三年,青埔仍有不少商場開發案將陸續完工啟用,如冠德環球購物中心、包含水族館、影城、旅館與商業大樓的國壽國際商務城,IKEA 旗艦店等,隨區域生活機能進一步提升,探詢度預料會跟著上升,但在買方超保守心態下,房價仍可能緩跌或持平,上漲機率不高。 心得: 1. A17、A18去年交易量大減4成! A17~A19房價呈現緩跌狀態…… 青埔未來二、三年,雖利多轟炸不斷 大環境盤整 北市新北跌青埔難一枝獨秀 2.低度使用電住宅數占該區域的住宅總數 比例,全國最高的區域為青埔占 44.7%! 賣方不讓利 建商稍一抬價 買氣即下滑 賣壓仍大於買氣 --

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vaughn: 200件,一戶住3人,一年人口增600人,恭喜青埔再過20年人 04/10 10:54

vaughn: 口能翻倍,再過100年能達成人口6萬目標 04/10 10:54

kage01: 買的也不一定是自住... 04/10 10:58

dakkk: 林口跌多 會往林口移動吧 04/10 11:02

vaughn: 賣家也可能是本來自住 04/10 11:04

vaughn: 青埔房市再這麼小量,會有流動性風險 04/10 11:06

l79cm: 一樓讓我看到見鬼說鬼話的本事XD 04/10 11:10

vaughn: 我打那句時,又還沒見到你 04/10 11:11

l79cm: 內文說三捷運700公尺內交易物件去年加總822件 04/10 11:11

l79cm: 又不是全區交易量早點喊就會贏嗎? 04/10 11:12

canis831025: 新市鎮是可以期待…但是機能都不完全就想賣未來價… 04/10 11:15

vaughn: 這新聞是用實價登錄資料來說的,裡面很大部分是預售交屋, 04/10 11:18

vaughn: 根本不是去年交易,亂寫的新聞,本來就笑笑胡鬧就好 04/10 11:18

vaughn: 每次說到青埔,第一個跳出來護航的都是你耶 04/10 11:24

l79cm: 每次提到青埔出來抹黑的都是黑青大將軍耶 04/10 11:28

l79cm: 我有哪句護航說來聽聽跟造假數字模糊視聽比我弱爆了 04/10 11:29

skj0225: 假議題,我哆惜售、當傳家寶 04/10 11:36

kevin0609: 青埔人口維持這樣就好,很舒服 04/10 11:42

Petrovsky: 投資客 套到變成自住客 青埔人潮就來了啊 XD 04/10 11:48

vaughn: 別那麼激動,我會黑到它賣的不是未來價為止 04/10 11:51

Hosan: 都是新交屋的,自己上桃園市政府網站查即可知 04/10 12:22

Hosan: https://i.imgur.com/zQQ9yET.jpg 04/10 12:22

Hosan: 桃園市超方便,可以針對特定區域查詢,只要肯查,根本不會 04/10 12:23

Hosan: 被騙 04/10 12:23

Absenting: 現在青埔跌的幅度有點大,有些槓桿高的人已經無法塗銷 04/10 12:25

Absenting: 因此這些人就算賣房子也不夠錢過戶,只能等越套越深 04/10 12:27

Absenting: 等到法拍一出來,那個賣壓會超級大的... 04/10 12:27

Absenting: 真的只能祝福與祈禱了 04/10 12:28

Mulsanne: 青埔太貴了啦 和光埔差不多價 04/10 12:32

Petrovsky: 原來套套也是有苦衷的 04/10 12:35

Petrovsky: 一日套套 終身套套 04/10 12:36

vaughn: A大說的就是流動性風險,青埔現況就是想停損的很多都出不 04/10 12:41

vaughn: 了場 04/10 12:41

HarryHTC: 哈哈哈~~某人超激動的! 大家開開心心 何必呢 04/10 12:41

vaughn: 因為能成交的價錢不夠塗銷 04/10 12:42

vaughn: H大那桃園的網站很不錯耶 04/10 12:52

vaughn: 網站揭露去年整年,青埔中古大樓成交31間,這....... 04/10 12:53

vaughn: 買青埔新屋的,也太惜售....哇哈哈哈 04/10 13:08

ronet: 快來看看青埔還有多少在蓋 04/10 13:08

Petrovsky: 真的是 超級惜售! 04/10 13:14

benting: 想念開車 04/10 13:15

fakehair: 同事去年買青埔...找仲介被轉介去建商因為2手價格已過高 04/10 13:23

fakehair: 套太深已無法平轉,無法接受虧太多 04/10 13:25

SEEDA: 就算開車也要被套 04/10 13:28

alexenderpp: 在2013.14年買的明後年寬限期到 青埔賣壓會更嚴重 04/10 13:28

newhander: 多多都不買,沒有競爭力 04/10 13:31

Aesti: 人人當青埔拓海 人人都是開車王 04/10 13:31

oneface: 青埔兩大建設題材事後證實都是空包彈,當然自住客不會傻 04/10 13:39

oneface: 傻進場,投資客只能自求多福了 04/10 13:39

joe2: 青埔狗比人多 04/10 13:49

amordelcor: =.= 我覺得青埔還不錯說 那裡學校在擴增吧 04/10 14:28

Hosan: 自住、適合可以買,環境還不錯,我沒說他不好,看需要 04/10 14:45

alexenderpp: 也覺得不錯 但還需要等 04/10 14:48

alexenderpp: 感覺是大一點的北大 04/10 14:48

alexenderpp: 有捷運高鐵的北大 04/10 14:48

alexenderpp: http://i.imgur.com/LRoB5AU.jpg 04/10 14:55

vaughn: 我黑青埔,也沒說它不好,但它就是太貴啊,賣方為了說它 04/10 14:58

vaughn: 價格合理,講的理由都太唬爛,我純黑它太貴而已 04/10 14:58

vaughn: 我花250想吃碗鰻魚魚肚飯,結果你端給我一隻鰻魚苗,然後 04/10 15:00

vaughn: 說它長大後是一整隻,不會吐血嗎 04/10 15:00

fakehair: 青埔不錯只是太貴+1 目前生活機能不足15~18W/坪才會進場 04/10 15:04

Ax0101: 好慘 04/10 15:13

fytnship: 看多又不買害的 04/10 15:16

kage01: 台灣難得有買房買到出不掉的地區 04/10 15:36

Petrovsky: 青埔 大概會成為 這次房地慘泡沫崩潰的 傳奇吧 04/10 16:23

lnx: 真的很貴, 一堆不怎樣的房要賣30+且租金兩萬五以上, 套死最好 04/10 16:24

NaOH268: 房子三、四年沒住人想到就晦氣 04/10 16:51

lnx: 現在在青埔租的房已成屋三年了, 才入住三成, 三年都不用繳管 04/10 17:24

lnx: 理費, 又有警衛, 庭院整理, 收垃圾 蠻不錯的呢 看建商還要養 04/10 17:25

lnx: 多久 04/10 17:25

peter8: 某fb群組的買家繼續互相取暖+房仲信心喊話 04/10 18:21

max780417: 價錢偏貴。其他生活機能要慢慢等。另外中壢以傳統工業 04/10 18:35

max780417: 區為主無法支撐青埔價格。在地都知道敲盤子。要住也住 04/10 18:35

max780417: 在海華特區。銀行貸款又有保證。 04/10 18:35

ronet: #1JyV_HCb (home-sale) 04/10 18:42

ronet: 懷念青埔王文章(代碼在上)當初說好的超越副都心呢?6字頭 04/10 18:43

ronet: 的建案呢? 04/10 18:43

essex: 青埔國小好像是滿額學校,特區內有其他替代小學嗎? 04/10 19:23

hune: 長遠(50年)來看目前青埔不算貴啦XD 04/10 19:46

turnoff11: 青埔國小已經是總量管制學校了 有聽說想要區域中再蓋另 04/10 19:59

turnoff11: 一小學 04/10 19:59

vaughn: 50年??是啦,夠讓鰻魚苗長成鰻魚了 04/10 20:00

aahhaa: 青埔去年前年都增加兩三千人耶 一樓到底懂不懂啊 04/10 20:15

vaughn: 2016上半年,桃園高鐵站,日均進站人數15233,2017上半年 04/10 20:30

vaughn: ,增加到15988,只多700人耶!! 04/10 20:30

sibom: A19還不錯 最近看的人很多 價格在青埔算合理的 04/10 20:34

sibom: 寶佳1字頭很多可以選 怎麼都是沒1字頭勒 入住率都很高欸 04/10 20:36

sibom: 都說* 04/10 20:36

sibom: 新成屋很多可以選 當然沒有人要接盤子的刀啊 04/10 20:39

sibom: 最近全聯已簽約要開第二間在領航北路 04/10 20:41

vaughn: 建商自有銷餘屋的手段,讓價傾銷是必然的 04/10 20:42

vaughn: 慘的真的只是高點買的,然後其實是買來投資的那些 04/10 20:42

vaughn: 但那些人,看來還不少 04/10 20:43

sibom: 之前套在高點的投客真的不用替他們同情啊XD 04/10 20:47

sibom: 但喜歡青埔的自住最近可以多走走 推薦距離A19 1km左右的案 04/10 20:53

sibom: 子 價格蠻合理的~ 04/10 20:53

vaughn: 但距離機捷站還要1公里,那住那裡的優勢剩什麼?? 04/10 21:03

max780417: 全聯開分店也可以到當利多。那舊市區不知道噴到哪去了 04/10 21:38

lnx: 離機捷近也不是好事或是優勢,反正也沒人搭,太近還嫌吵 04/10 23:11

lnx: Sibom說的A19地方特色就是路大條、視野舒服、有個國中,有個 04/10 23:19

lnx: 整治後的大公園,但離商場跟高鐵又還在可以忍受的步行範圍的 04/10 23:19

lnx: 一個聚落,那邊確實是青埔地區成長比較快的地方 04/10 23:19

vaughn: 有這些條件,然後其實在偏遠的外圍,要賣近20萬?? 04/10 23:35

lnx: 其實都在離高鐵站2.5公里半徑內,個人覺得不算偏遠… 04/10 23:43

lnx: 還是你是說整個青埔都偏遠XD 04/10 23:43

vaughn: 很近高鐵站的地方不要說,剩下二個個捷運站,如果沒有靠這 04/10 23:47

vaughn: 二個站非常近,那我看不出住青埔的價值 04/10 23:47

vaughn: 離高鐵站2.5公里,然後又沒有捷運站很近,然後生活機能也 04/10 23:50

vaughn: 還沒建立,什麼客群適合住那裡?哪裡工作的客群? 04/10 23:50

Tripadvisor: 還有我有放棄青埔買在對的地方,這邊不套死才怪 04/10 23:52

Tripadvisor: 青埔是我做最多功課的區域,到後來知道絕對不能買這 04/10 23:53

hc23: 還是太貴,再跌兩成才會考慮 04/10 23:57

ultradev: 青埔只有走路十分鐘內可達A18、A19、A17的有優勢,如果 04/11 00:43

ultradev: 還是要開車騎車,那去買大竹就好了,不遠,又便宜很多 04/11 00:44

gyfatz: 青埔不要臉,中路更不要臉 04/11 01:11

Feynman5566: 兩百年來看不算貴 04/11 01:49

ives: T大,後來你買哪裡? 04/11 02:08

sibom: 住在A19這的優勢就是比桃園既有的舊市區好 04/11 08:19

sibom: 1km左右其實不遠 不知道有什麼好酸~ 04/11 08:20

sibom: A19 領航北跟民權路口這邊的聚落已經起來了 店也一間間開 04/11 08:30

sibom: 最近又有好多間店在裝潢中了 04/11 08:30

aahhaa: 這幾個多年陳酸 甚麼賣粥的 跟媽媽住的 在那邊鬼扯 04/11 08:50

aahhaa: 酸了那麼多年到底要買了沒阿 不買又每天盯版 每篇必噓 04/11 08:51

aahhaa: 實在匪夷所思 04/11 08:51

vaughn: 哈,原來禁不起負面看法,那就到此就好 04/11 09:02

ronet: 曾經他也在找青埔房子,找到後變成青埔忠誠多多 04/11 09:46

bitlife: 黃埔軍魂 青埔車魂. 話說都忘了開車哥的帳號是什麼了 04/11 10:53

hc23: 就hihier的樣子 可能拼錯 XD 04/11 12:19

bitlife: 樓上沒記錯,查了一下確實是hihier,最後發文是去年7月 04/11 16:37

jeffrank: 是真的不錯 但就是貴貴 人少一點好 我都從中壢過去跑步 05/16 16:18

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